上半年上海房地产经纪人制与政策：房地产估价机构的资质管理考试试题.docx

2017年上半年上海房地产经纪人制度与政策：房地产估价机构的资 质管理考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 规定，居住用地使用权出让的最 高年限为。 A: 30 B： 50 C: 70 D: 85 E:权利型房地产投资信托 2、 在土地使用权出让合同中，一旦双方签订了土地使用权出让合同，便产生了 法律关系，签订土地使用权出让合同这一事实或客观情况便是。 A :法律关系 B：法律事实 C:法律变更 D:法律消灭 E:客户资金代收代付风险 3、 在社会主义市场经济的条件下，对于租用房屋从事生产、经营活动的，在不 违背政策法律的前提下，可以由租赁双方根据的原则协商议定租金和其他租赁条 款。 A :公平、公开 B:平等、自愿 C:公开、透明 D:公平、自愿 E:权利型房地产投资信托 4、 下列小业主房源的开拓渠道中，的优点在于富有人情味，容易与客户建立良 好关系；在互动过程中有利于经纪人展示专业技能；同时给客户留下深刻印象， 可信度咼。 A :电话访问 B:互联网 C:直接接触 D:门店接待处 E:工厂的生产设备 5、 下列选项中，原则是房地产经纪活动应当遵循的基本原则之一，它是指房地 产经纪活动主体在房地产交易和房地产经纪活动中都必须遵守自愿协商的原则， 都有权按照自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策。 A :诚信 B:公平 C:保密 D:自愿 E:客户资金代收代付风险 6 土地总登记应当发布通告，对符合总登记要求的宗地，由予以公告。 A :城市规划行政主管部门 B:监察主管部门 C:城市建设行政主管部门 D:国土资源行政主管部门 E:权利型房地产投资信托 7、 下列选项中，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需 求。 A :通知性广告 B:分析性广告 C:说服性广告 D:提醒性广告 E:工厂的生产设备 8、 在录入或更新房源信息时，要特别注意常用的查询要素，保证其，便于以后 的信息查询。 A :及时性、有效性 B:系统性、完整性 C:特殊性、专业性 D:真实性、有效性 E:工厂的生产设备 9、 李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多 为元。 A: 3240 B: 4200 C: 4320 D: 5400 E:权利型房地产投资信托 10、 行业自治模式中房地产经纪的直接管理主体是。 A:房地产经纪行业组织 B:房地产经纪人员 C:从事房地产信贷业务的银行 D:房地产经纪机构 E:客户资金代收代付风险 11、 房地产网络技术环境下为房源信息的发布和搜集提供了便利， 使用者可以通 过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的。 A:有效性 B:及时性 C:稳定性 D:易查询性 E:工厂的生产设备 12、 房地产经纪人的是决定能否顺利完成客户委托的关键。 A :接待水平 B:专业能力高低 C:与客户进行沟通的能力 D:形象气质 E:工厂的生产设备 13、 房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。 A :均衡原则 B:合法原则 C:时点原则 D:供求原则 E:客户资金代收代付风险 14、 房屋登记程序的权属审核一般要经过。 A:初审和审批 B:初审和复审 C:初审、复审和审批 D:初审、复审、三审和审批 E:权利型房地产投资信托 15、 洁净的空气中，氧气一般占。 A: 78% B: 55% C: 32% D: 21% E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、 在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等 内容的图纸是。 A :建筑详图 B:标准层平面图 C:首层平面图 D:中间层平面图 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、 在房地产经纪促成房地产交易的过程中， 房地产经纪服务行为和房地产交易 行为不违反法律规定的前提下，其他任何机关、团体、个人等第三方都不能干涉。 这体现了房地产经纪执业基本原则中的。 A :自愿原则 B:合法原则 C:平等原则 D:公平原则 E:客户资金代收代付风险 18、 关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是。 A :县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量 实行监督管理’ B :从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、 再施工的原则 C :县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化 基本建设程序 D:国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量 E:权利型房地产投资信托 19、 投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新