2020年房地产行业分析报告..pdfVIP

2020年房地产行业分 析报告 2020年1月 目 录 一、行业主管部门、主要法律法规和政策. 1、行业主管部门和管理体制 4 2、行业主要法律、法规和政策 4 （1）主要法律法规. 4 （2）宏观调控政策. 5 二、行业发展状况 1、房地产行业占固定资产投资行业较重比例 15 2、房地产开发投资保持快速增长，住宅开发投资仍然是重要组成部分 16 3、商品房销售额和面积大部分成正增长趋势，但因宏观政策调控，增长幅度 在不断减弱 18 4、商品房价格整体持续上涨，涨幅在国家宏观调控下回归理性 19 三、行业竞争情况 1、行业集中度不断提高 20 2、规模化经营成为主流 21 3、差异化、品牌化竞争 22 4、行业竞争的焦点逐步由土地储备转为资本支持 23 5、住宅产业化趋势 23 6、政府宏观调控力度加大 24 四、进入行业的主要障碍 1、资金实力和土地资源壁垒 25 2、行业经验壁垒 25 3、品牌壁垒 26 五、行业市场供求状况 26 六、行业发展趋势 28 1、国家调控政策促房地产市场建立健康发展的长效机制 28 2、宏观经济的平稳增长为房地产行业的稳步发展奠定基础 28 3、人均可支配收入的不断提升将增加房地产市场的有效需求 29 4、持续推进的城市化进程为房地产行业发展的重要推动力 30 5、改善型居住需求的增长进一步推动房地产行业的发展 31 6、行业竞争格局将进一步深化，行业参与者逐步分化 31 七、行业上下游之间的关联性 32 一、行业主管部门、主要法律法规和政策 1、行业主管部门和管理体制 国家对房地产行业的管理部门主要包括国土部、住建部、商务部 等部门，其中：国土部主要负责土地资源的规划、管理、保护与合理 利用；住建部主要负责规范住房和城乡建设管理秩序，规范房地产市 场秩序、监督管理房地产市场，以及产业政策、质量标准及行业规范 的制定；商务部主要负责外商投资国内房地产市场的监管、审批及相 关政策的制定。 此外，我国各地方政府对房地产行业进行管理的主要机构包括地 方发展和改革委员会、各级建设委员会、各级国土资源管理部门、各 级规划管理部门以及房地产交易和管理部门等。 2、行业主要法律、法规和政策 （1）主要法律法规 房地产行业的主要法律法