2020北京市写字楼市场分布.pptVIP

page| 1 ? Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | 1 ? Copyright Centaline Group, 2010 [ 如何投资京城写字楼 ] page| 2 ? Copyright Centaline Group, 2011 目 录 一．北京市写字楼市场 二．北京市写字楼区域分布 三．如何计算写字楼投资回报率 page| 3 ? Copyright Centaline Group, 2011 北京市写字楼市场运行 ? 供应 图：北京市写字楼供应走势 （数据来源：中原地产市场研究部） ? 2010-2012 年全市写字楼市场供应呈波动增长态势，其中 2011 年受政策影响，供应波动较大。 ? 2012 年截止 10 月全市写字楼市场供应平稳，峰值供应出现在传统旺销期 5 、 6 、 7 三月。 ? 10 月北京写字楼期房仅顺义一城区有新增供应入市，共计供应面积 9.94 万 ㎡ ，环比下调 7.28% ，供应 物业套数共 1279 套。与上月供应面积基本持平，小幅下降 7.28% ，但同比下降幅度相对较大，达 66.38% 。 page| 4 ? Copyright Centaline Group, 2011 北京市写字楼市场运行 （数据来源：中原市场研究部） ? 2012 年截止 11 月全市写字楼市场共成交物业 232.83 万平米，同比上涨 16.68% 。 ? 2012 年全市写字楼市场成交稳步上浮，市场投资前景乐观。 ? 2012 年全市写字楼市场成交呈现“双核模式”，五环内高品质高单价项目和五环外总部低密办公项目共 同构成全市写字楼市场双核结构。 ? 成交 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 350000 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 成交面积 2011 成交面积 2012 成交套数 2011 成交套数 2012 图：北京市写字楼成交走势 page| 5 ? Copyright Centaline Group, 2011 北京市写字楼市场运行 ? 成交价格 图：北京市写字楼成交价格走势 （数据来源：中原地产市场研究部） 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 成交价格 2011 成交价格 2012 ? 2011-2012 年 11 月全市写字楼成交价格整体在 25000 元 / 平米上下浮动，其中 2012 年截止 11 月整体成交 均价为 25901 元 / 平米，和 2011 年同期（ 25498 元 / 平米）相比涨幅 1.6% 。 ? 2012 年全市写字楼成交价格表现平稳，五环以外的写字楼项目逐渐成为市场主力，引领全市写字楼投资 郊区化。 page| 6 ? Copyright Centaline Group, 2011 目 录 一．北京市写字楼市场 二．北京市写字楼区域分布 三．如何计算写字楼投资回报率 page| 7 ? Copyright Centaline Group, 2011 图：北京市写字楼市场分布 CBD 燕 莎 望 京 亚奥 金 融 街 中 关 村 北京市写字楼市场分布 城市写字楼分布核心圈层 ? 超甲级、甲级城市地标 性建筑 ? 写字楼投资门槛高、租 金收益高 ? 城市中心区优质写字楼 以自持为主 ? 投资范围有限 顺义 昌平 通州 大兴、亦庄 石景山、丰台 ? 目前北京市写字楼市场主要由传 统写字楼商务区和新型低密商务 办公区构成。 ? 随着城市建设进程的加快，城市 写字楼已经逐渐向顺义（空港 区）、通州（国门经济区）、大 兴、亦庄（产业园区）、石景 山、丰台（总部基地）、昌平等 城市远郊区延伸。 ? 城市远郊区写字楼项目以其产品 多样、单价较低