选址分析报告(火车站).docxVIP

温馨蛋糕店的选址分析报告 温馨蛋糕店，是中型的的蛋糕店，初步地点定在吉林站 附近，因为吉林站附近还没出现如此规模的蛋糕店，并且目 前吉林站目前属于装修状态，如果火车站建成之日，此地的 人流虽会更上一层楼，因此，在此建立一个蛋糕店，是很有 发展前景的。 ＜一＞新店周围地理位置 如下图所示： B林大街 言林大1B新东广 B林大街 言林大1B 新东广 座奁务中心国 中康路 ?公交需虹打「 吉侏体育馆? .站的揽路小商品批用市场 血太原旅社 金池真信血也都世圮公寓小区邪大福幅店△益生堂大药房合桐君堂大届房. 金池真信血 也都世圮公寓小区 邪大福幅店 △益生堂大药房 合桐君堂大届房. 血瞳佛阊休阅宾馆 血劳动真炬 治安派出所 吉林市站前 宜道司法所 离.沈阳快博公安 *局吉球公安处 血茨云港休0】宣口 散金帝宾偿 ■吉林市慈善总我 AH—ng/g .吉林市劳劫 11常林安馆 ＜＞果_ 口腔嘻院 监察支队 i林市昌邑区其 % 咕前保健站。 A % 芸农行天津 天津箱国招待补 面 外脸所 天津箱 -站的谯出所w品德人生 j ＜二＞ 新店的商业环境和竞争点情况 一、商业环境： 1、3、4 1、3、4、 幸福蛋糕店坐落在新兴街和重庆街的交汇处, 7、10等近33个公交站点汇聚于此，此地是一个交通十分 方便的场所，它北面有许多小吃及宾馆，南至客运站，西至 重庆街，天津街都是吉林市客流虽比较密集的地方。并且在 此地没有与温馨蛋糕店可以媲美的糕点美食店，这使本店具 有了天然的地理优势，因为吉林站目前正在装修，预计在今 年的11月份竣工，所以此时吉林站附近的店面比较便宜， 并且很多可供选择。而且吉林市政府非常重视此地日后的发 展，估计日后会有许多招商引资的新政策，并且此地交通方 便、人流H大,所以本店把第一家店址定在此处，是最好的 选择以备日后更大的发展本店。 2、劣势分析： 因为目前吉林站正在装修，刚开始并不会收到很好的成 效和较大的效益，因此这就需要我们坚持一段时间。此地虽 交通方便，因为本店是中级规模的蛋糕店，很少会有消费者 专程乘车去本店购买糕点，所以本店是分享客流，分享来自 火车站、客车站、去天津街逛街的客流 ??…如果是这样的话, 部分高价格的商品的货流虽不会很快。本店的主要客户是学 生、广大青年朋友还有来此乘车的一些顾客，他们的消费水 平大多处于中级消费水平，所以本店不会销售台贵重的糕 点，这样会影响本店的营业利润。 二、竞争者分析 在科技腾飞发展的今天，人们已经从“温饱问题”跨越 到了越来越关心生活质虽问题，所以大型的白货店，大型饮 食上场，大型超市 ……每个城市都在不断的增加数虽，所以 现在的商业既充满了机遇也同样充满挑战，既充满了利益也 同样充满风险。温馨蛋糕店的建立可以说既充满了利益也同 样充满了风险。 在吉林市中心地带，有大润发超市、有物化、电脑城、 东市步行街、天津街人流n非常大的一些商店，他们是吉林 市民主要去的购物场所，虽然温馨蛋糕店建立在吉林站附 近，但是这些大商店还是随我们温馨蛋糕店形成一种远程的 竞争格局。但是这种竞争格局不会持续太长时间，因为市中 心在不断的扩大，所以吉林站的竣工之日，客流虽也会达到 前所未有的客流顶峰。到那时人们也会就近去购物，本店的 客流虽和销售额也会大幅度增加。 1、大型店铺的竞争：像白货大楼、大润发等一些大型 商场（一般都带有蛋糕店）因为地理位置极其优越，并且属 于商业密集的区域，它们那块地方的人流虽是全市最密集的 人口分布区，也是减少我们温馨蛋糕店人流虽的主要店铺， 而且会有一种先入为主的感觉，规模比较宏大，商品的安全 性也很高，但是如果本店的商品规模较大的话，产品较齐全 的话，我们会以更优质的服务，更高质虽的食品，估计也会 有我们一块自己的天地 2、小型店铺的竞争：可以说小型蛋糕店铺分布在街道 的各个角落，小蛋糕店的商品价格一般都较贵，去那里买蛋 糕的居民一般情况下都是感觉方便，它们除了方便也据没什 么竞争优势了，因为大家去它那买东西不可能买很高贵的蛋 糕产品，也不会形成固定的消费群体。 当然小店的大虽存在, 它们的出货虽也是不容忽视的，但是温馨蛋糕店，会议最优 质的的蛋糕质虽，最优惠的蛋糕价格去征服广大的消费者。 ＜三＞ 新店预计能辐射商圈范围及人口消费结构、 消费层次 （一）辐射商业范围 1、 辐射力度较强的范围 本店临近火车站，因火车站旁边的小吃大都很贵并且很 不卫生，所以会有许多人来此买点小型的糕点来充饥。火车 站附近有许多行政部门，它们大都会有私家车，这样的话会 有许多的官员来本店为朋友等送上祝福，本店也是最佳选 择。此外本店的店址是众多公交车都汇集的站点，也同样会 辐射到来回赶车的路人。并且在那个地点，也有很多宾馆及 居民区。 2、 辐射力度较弱的范围 像物化、电脑