房地产司法拍卖估价报告材料.docxVIP

实用标准文档 房地 产 司 法 拍 卖估 价 报 告 估价项目名称：肖修成名下位于中山市南朗镇长平路 1 号观海园 65 座102 房的一宗房地产市场价值评估 估价委托人： 河北省献县人民法院 估价机构： 中山市联诚房地产与土地评估有限公司 注册房地产估价师： 卢文锋（注册号： 4420070111 ） 吴文才（注册号： 4420150012 ） 估价报告出具日期： 2017 年 12 月 11 日 估价报告编号：（2017 ）中联评字第 120822 号 文案大全 实用标准文档 致 委 托 人 函 河北省献县人民法院： 承蒙受托，我们对估价对象的市场价值进行了评估，现将要点报告如下： （一）估价对象：本次估价对象为位于中山市南朗镇长平路 1 号观海园 65 座 102 房 的一宗房地产，建筑面积为 353.54 平方米，土地使用面积为 679.6 平方米。 （二）估价目的：为委托方确定房地产市场价值提供参考依据。 （三）价值时点： 2017 年11 月 14 日，为委托评估之日。 （四）价值类型：为房地产的市场价值。 （五）估价方法：本次评估选取的估价方法为比较法及成本法。 （六）估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用 科学的估价方法，仔细考察估价对象的建筑特征及使用维护情况，经过全面细致的测算， 并结合估价经验和对影响价值因素具体分析，最终确定估价对象于价值时点的评估价值为 人民币柒佰零柒万零捌佰元整（￥ 7,070,800 元），欠费及税率表如下： 建筑面积 房地产单价 房地产市场价值 序号 评估项目名称 （㎡） (元/ ㎡) (元) 中山市南朗镇长平路 1 号观 1 353.54 20000 7070800 海园 65 座 102 房 房地产欠款 A 、物业管理费 2.2 元/ ㎡· 月 14000.22 元 B、水费 元 0 （1）房地产 C、电费 元 0 欠费情况 D 、煤气费 元 0 E、物业维修基金 30 元/ ㎡ 0 【特别事项说明：买、卖双方过户税费及房屋欠款为估价师咨询国土局、税局、小区物业 管理、供电局等公开的数据大概估算，实际数额应以相关单位实际收取数为准。 】 文案大全 实用标准文档 【报告使用人在使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价的假设和限制条件”认真阅 读，以免使用不当， 造成损失！ 估价的详细结果、 过程及有关说明， 请见《估价结果报告》。】 法定代表人： 中山市联诚房地产与土地评估有限公司 2017 年12 月 11 日 （税率表见下页） ◆税率表： 税种 转让类型 个人 单位 非住宅 (转让收入 -房产购置原价 )× 5% 增值税 住宅 未满 2 年，转让收入× 5% 超过 2 年(含)，免征 (转让收入 -房产购置原价 )× 5% 城市维护 建设税 住宅、非住宅 增值税税额× 7% （城区 (注①)）或 5%( 镇区） 教育费附 加 住宅、非住宅 增值税税额× 3% 地方教育 附加 住宅、非住宅 增值税税额× 2% (转让收入 -住房原值 -合理费用 -转让过程中缴纳的税金 )× 20% 转 个人所得 税 住宅 非住宅 未提供完整、准确的房屋原值凭证，按住房转让收入的 3% 核定征收 转让五年唯一生活用房免征 (转让收入 -房屋原值 -合理费用 -转让过程中缴纳的税金 )× 20% 未提供完整、准确的房屋原值凭证，按房屋转让收入的 3% 核定征收 无 让 方 企业所得 税 住宅、非住宅 无 非本省企业无法提供外出经营 证明或国税征收企业所得税证 明的按转让收入 3% 核定征收 住宅 免征 增值额 = 房产转让收入 -重置成本价× 成新 度折扣率 -取得土地使用权所支付的地价款 增值额× 四级超率累进税率 - 扣 增值额× 四级超率累进税 和费用 -转让环节缴纳的税金 除项目金额× 速算扣除系数；既 土地增值 率- 扣除项目金额× 速算 不能提供房屋及建筑物重置价格评估报告 没有评估价格， 又不能提供购房 税 非住宅 扣除系数（注②） 的，增值额 = 房产转让收入 -购房发票所载金 发票的，按转让收入的 5% （普 额× [1+ 从购买年度起至转让年度止的间隔 通住宅）或 5.5% （其他房产） 年数× 5%]- 转让环节缴纳的税金 核定征收 不能提供房屋及建筑物重置评估价格报告的，又不能提供发票的。按转 让收入的 5.5% 征收率征收 印花税 住宅 免征 非住宅 合同金额× 0.05% 合同金额× 0.05% 家庭唯一 住房 90 ㎡及以 成交价格× 1% 下 90 ㎡以上 成交价格× 1.5% 受 让 方 契税 住宅 90 ㎡及以 家庭第二 套改善性 住房 成交价格× 1% 下 90 ㎡以上 成交价格× 2% 家庭二套以上住房 成交价格× 3%