房地产估价师-2008年房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟试卷4及答案.pdf

2008 年房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟试卷 4 及答案 判断题 1、在设定了抵押权的土地上，所有的房屋都属于抵押财产。 A 、对 B 、错 2 、城镇土地使用税的征税对象是国有土地和集体所有的土地。 A 、对 B 、错 3、建设工程监理就是由监理单位对建筑安全实施监督和管理。 A 、对 B 、错 4 、房地产价格评估机构资格等级实行一级、二级、三级制度。申请房地产价格评估机 构资格等级应依次逐级上升，不得越级。 A 、对 B 、错 5、我国现行的土地制度是社会主义公有制即全民所有制 A 、对 B 、错 6、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产 A 、对 B 、错 7、土地使用权不论其取得方式如何，均可单独设立抵押权。 A 、对 B 、错 8、房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代 理等方面服务的经营活动。 A 、对 B 、错 9、我国土地实行的是社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 A 、对 B 、错 10、我国建设工程开工实行建设监理制度 1 A 、对 B 、错 11、土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金，土地管理部门有权解除合同， 并可以请求违约赔偿。 A 、对 B 、错 12、划拨土地使用权的期限由国家规定。 A 、对 B 、错 13、拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地 产市场价格”；估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日；估价方法一般采用市场比较法。 A 、对 B 、错 14、房地产总登记后进行房屋买卖，必须办理变更登记。 A 、对 B 、错 单项选择题 1、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行( )登记 A 、转移变更 B 、新建 C、遗失 D 、他项权利 2 、设立房地产中介服务机构，必须向( ) 申请设立登记，领取营业执照，方可开业 A 、房地产管理部门 B 、工商行政管理部门 C、土地管理部门 D 、建设管理部门 3、房地产交易管理的核心是对房地产交易( )的管理 A 、对象 B 、行为 C、价格 D 、不能 4 、房地产抵押登记属于( )登记 A 、占有权 B 、使用权 2 C、他项权 D 、收益权 5、若一开发项目征用耕地 100 亩，该村被征用前人均耕地为 2 亩。那么，需要安置的 农业人口数为( ) A 、100 人 B 、50 人 C、200 人 D 、60 人 6、1988 年我国宪法修正案中规定、“土地的使用权可以依照法律的规定( ) ” A 、转让 B 、拍卖 C、出租 D 、抵押 7、房地产价格评估机构资格等级实行动态管理，根据机构发展情况进行调整，每( )重 新评定资格等级。 A 、1 年 B 、2 年 C、3 年 D 、4 年 8、土地( )是我国土地所有权发生转移的惟一方式。 A 、出让 B 、划拨 C、转让 D 、征用 9、处分抵押房地产所得金额，应首先( ) 。 A 、扣除土地出让金 B 、支付处分抵押房地产的费用 C、偿还抵押权人债权 D 、扣除抵押房地产应缴纳的税款 10、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请( )登记 A 、他项权 B 、转移 C、初始 D 、变更 11、房地产交易成交价格