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地产项目成本优化具体措施建议
汕地产成本零浪费执行情况表
序号
零浪费执行内客
备注
—
前期方奏附屋
1
专秦设计阶段,咸本提供专业蓋见丫善种不同育秦做成本对比分析,为公司决策提供暮 考意见.
2
按规范建设的物业管理用房?学校?幼儿园等仝建配奁设琏建铁面积满足规范要求下 限即可,不超规范」
3
地下室底板.顶板采用皓构找坡”遛免建鋭找坡?
4
地下室煙深趣浅越经济.但外言超过1.5米时需计銮亠圉此地下臺顶橄衽出市政地面 [■5采虽经济。
5
人防面枫满足覘范规是即可.不得超规范
6
消防车道尽呈魁免布逐在地下室顶桅上,叹减和顶板钢筋含邑 如无法避免」则应恳 壘威少消防旌道的长蛊
艾注建逋体型,体型系数匹小廷经济*方夷设计时与设计为通,力求简洁大肓亠
9
社区会所的面积按规范或者相其文件要求的下限
详见艮规划管理 技朮规定〉
10
关注地下车库轮廃线.车位效率、车位大少(以2400畔QOOrm为宜了、行车道宽度, 柱间距,车位设置合理性(右无空间琅费及无效面积)*车阳出入口开间等是否满足 经济合理僚则?
二
土方工程
1
项目部提供方格网图’两家测录公司(不痔是土方施工投标单位)测云后肃定土右工 稈招标清单a
2
综合两赢测圭公司测圭土方董后赠为合同诸单总价包干,申标单位颓煤合者虎工程壬 信差,成本第算时不调整」
3
土方平御整个嘔目養体考虑,一期余方堆放在后期.尽直在项目内平衡,少外运,少 购土回填.
4
杞基施工图颂经土育单位、粧垄单位、顷目部三方确认’确保圾地平整标础 旄工标高一
5
大墓坑芳挖后,总包开挖前’标高團舐硕经过总包* 土方单住及项目部三肓確认。
6
君标段开挖土方用于刖标虽地下室顶扳回填土方.
三
基雀工程
Nh地产成本零浪费执行情况表
序号
零浪费执行内客
备注
1
基咄形式选择;优先理用天然基础、其次樓極基础、CFG梅、再次预制管桩荃础.悄 用旋挖板基砒.
2
基坑支揶施工前喷目部必须对基坑变护肓曳越行经済性比选,提供会议生要U
3
设賈抗浮诒杆的,须第三右勘室,确定抗浮锚杆深舐
4
成*自行酬算粧屋卓裁力’力求桩整选型墨经济=霜楼外地下室部分尽蚤采屋单茁垠 台及A型卷*桩基施工前慾须要求试樋"
5
关注打桩自議地直标高与方榕网标高相差
C
桩基工程成本揑制按阳件执行.
7
共注地匪動靈报告中的强凤化岩深度
e
若離誥膜与混隔土立搀面霜做防水,则只在防水层部分做抹灰,否则砖樣车扶欣■,
设计规范釣定,建筑物周圉回负三七灰土,如现场完际未发生,则在预箱算时,不再 记取此部分塞用°
四
结絢及粗装幔
1
严稻控制重团善对标值,未満足对掾裝求或未進过集团审批的.开工报告成本不得稱 认?
2
关汪地卞室顶板、地坪找拔方式,采用结构找坡,荼止采用建筑找城.
3
簣图时注意设计图纸与工程做法保持一种
4
砖硕体砌爲完毕后抹呢前’要求现场工程用提供现场案际构造狂布匿圈.按项同制确 认的图纸踣算.
5
不带地卞室的建箱首层熾法:高层做结构滚板、别墅做吐地評配钢肪网片.
百
严格执行C?公司标准做法》、《前水做迭、
7
梶保合同附图与梯板房媒捋一致,有住宅公园的,辎保住宅公园图紙与可售产品的皑 工蓝图一致。
6
关注埴体厚度;外堆和分户坦200啟 窖厅和主巨卜室有剪力墙的壇倖为药山 电箱位置 灌体厚1*200,其他隅灌为100厚二
9
地下室车庫入口利用土方堆城使车库入口高于童外道路"井在入口处做藪水淘T防止 雨水进入地入口顶棚建逍不设永久顶盖.入口未采用永久顶盖的’坡道下方设 苣截水沟.
訪地产成本零浪费执行情况表
序号
零浪费执行内客
备逹
10
所有砂浆均不使用防水砂浆*
11
地下室揶水沟衽结构层做好,不得在建遗层做亠
12
外塩際有窮冊墙体以外,其索墙体不蚀極迟上
13
抗瀋混凝土不if用P8 *
棵温部谊按储住欣保温傩沬览一规定“
15
防水巻材应采用■酣陰卷材,避免采用?25度巻材.
U
菲地上部位使用的聚若板材科应采用普通16kff/mJ的材料.
17
如允许将地事车库人防门变更为战时国板封堵
直
1
地下室仅在车道部位做地坪耐磨层,忧耗选用隹墓固化剂处理-
2
地下室血rttk独立剪力墙不抹灰直接刮於■?子,硼体部僅或与砌体相连的趙构件 先扌東庚肯刮外塔鷹子U
3
无转别要求,地下室天期结构面直按交忖釀用,不做裳饰4
斗
铝音金门窗,阳台栏杆1楼梯栏杆*窗护栏、百叶锌按环准图抵设计胞工.
5
铝合金门宙梧标前测算窗地比与目标成加比较,测算铝型財含量(型財是苦臬用匡应 日英标進儿 艾注宙户射隔凤格及开宙宰,满足使用功能即可,保证邂济性.
详见电铝合金门 和弁斬》
6
关注祐合金栏杆扶手的铝型材含童及衬钢含垂,按标难比图紙股计旋工.
7
入户花园或电梯尸大门口外侧为防雨水'采用
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