建设工程全过程法律风险防范及结算要点精讲版.pptx

C：工程应是一个亿，发包方内定A中标，以8000 万元让其中标，事后咱们再签证或补充协议， 先把其他BCDEF....赶跑，回过头来，发包方 不认帐，说就应该按8000万结算，省了2000万， 按司法解释还支持，发包人获益2000万，不要 脸是不要脸，但这不要脸值啊，有司法解释撑 腰。 Y：何谓哑巴吃黄连，有苦说不出？ C：现实要是这么黑白分明就简单了！;;;;;2.1 按招投标文件结算 ;2.2 按白合同结算 ;2.2 按白合同结算 ;2.4 按实际履行合同结算 ;2.5 按结算协议结算 ;;3.2 按情势变更调价 ;;3.4 按甲方延期索赔 ;3.5 签订补充协议调价 ;;;;5.2 工程索赔的程序 ; 《建设工程价款结算暂行办法》第十六条“发包人收 到竣工结算报告及完整的结算资料后，在本办法规定 或合同约定期限内，对结算报告及资料没有提出意见， 则视同认可。” ---有规定但不适用—所以清单规范。;;5.2 工程索赔的程序 ;;;;6.1 合同变更调价 ;6.1 合同变更调价 ;;6.2 工程变更调价 ;6.3 推定变更调价 ;;;;;7.5 结算鉴定策划 ;;;8.1 优先受偿权的效力 ;8.3 优先受偿权的行使对象 ;;;建设工程全过程法律风险防范;3;5;7;9;11;13;15;17;19;?第二条 当事人以发包人未取得建设工程规划许可证 等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同 无效的，人民法院应予支持，但发包人在起诉前取 得建设工程规划许可证等规划审批手续的除外。 ? 发包人能够办理审批手续而未办理，并以未办理审 批手续为由请求确认建设工程施工合同无效的，人 民法院不予支持。;?非强制招投标的建设工程，经过招投标或备案的， 当事人在招投标或备案之外另行签订的建设工程施 工合同与经过备案的合同实质性内容不一致的，以 双方当事人实际履行的合同作为结算工程价款的依 据。 ?合同履行完毕后当事人达成的结算协议具有独立性 ，施工合同是否有效不影响结算协议的效力。;?第九条 发包人将依法不属于必须招标的建设工程 进行招标后，与承包人另行订立的建设工程施工合 同背离中标合同的实质性内容，当事人请求以中标 合同作为结算建设工程价款依据的，人民法院应予 支持， ?但发包人与承包人因客观情况发生了在招标投标时 难以??见的变化而另行订立建设工程施工合同的除 外。;?第十一条 当事人就同一建设工程订立的数份建设 工程施工合同均无效，但建设工程质量合格，一方 当事人请求参照实际履行的合同结算建设工程价款 的，人民法院应予支持。 ? 实际履行的合同难以确定，当事人请求参照最后签 订的合同结算建设工程价款的，人民法院应予支持 。;?最高人民法院认为 ? 《中华人民共和国招标投标法》第四十三条规定： “在确定中标人前，招标人不得与投标人就投标价 格、投标方案等实质性内容进行谈判。” ?违反该规定的，对属《中华人民共和国招标投标法 》第三条规定必须进行招标的建设项目，《中华人 民共和国招标投标法》在第五十五条中规定中标无 效， ?但对不属《中华人民共和国招标投标法》第三条规 定必须进行招标的建设项目，《中华人民共和国招 标投标法》中并无相应条款规定中标无效。;?备案的中标合同实际履行过程中，工程因设计变更 、规划调整等客观原因导致工程量增减、质量标准 或施工工期发生变化，当事人签订补充协议、会谈 纪要等书面文件对中标合同的实质性内容进行变更 和补充的，属于正常的合同变更，应以上述文件作 为确定当事人权利义务的依据。;?施工过程中，出现重大变更，电梯间由剪力墙结构 变更为框架结构，外墙装饰用混凝土柱改为GRC构 件，室外消防楼梯改为钢楼梯。结算时，混凝土构 件的工程量据实调减，但因为混凝土构件的综合单 价偏低，对公司的利润影响有限；而模板、脚手架 的费用虽然报价较高，但按招标文件的约定没有调 整，公司由此获得了理想的利润。;?虽然我认为清淤的综合单价不合理，要求调整综合 单价。但审计局认为，合同才是结算的依据，既然 合同没有约定，就不能调整中标的综合单价。至于 综合单价过高，及不合理的问题，审计局认为是建 设单位管理的问题，责任至于建设单位。最终维持 综合单价不变，施工单位获得了超额的利润，建设 单位损失惨重。;?经过查阅相关资料，是招标清单的项目特征有误， 招标清单的项目特征是“HDPE双壁波纹管”，而 施工图的做法是“HDPE承插式双壁缠绕管（增强 型）”。 ?投标时投标人向招标人提出质疑，招标人答疑，按 清单项目特征报价。据我分析，由于是压力管道， 施工单位分析后，认为“HDPE双壁波纹管”不能 满足要求，决定将“HDPE双壁波纹管”综合单价 降低，其它清单项综合单价提高。;?案例（施工组织设计） ?2017年11月，我在咨询单