洋房首层增值怎么做-2020.pdf

洋房首层增值怎么做 讲师 ：王天放 01 什么样的洋房首层可以做增值 目 录 02 洋房首层增值手段有哪些类型 Contents 03 首层增值做法案例分享 01 什么样的洋房首层可以做增值 理论上 ，无论多少层的洋房 ，只要符合当地政策规范 要求 ，首层都应考虑做增值。 02 洋房首层增值手段有哪些类型 洋房首层增值的4种主流类型 赠送花园 首层复式 地下室 夹层 赠送花园 位置 ：首层花园一般围绕首层产权建筑的周边设立 。 前策 ：出规划方案阶段 ，沟通区域设计在设计任务书 内加入 “附加值设计要求”。 设计 ：①报建图纸可否出现花园围线。 ②花园面积在满足道路、消防登高面的前提下 ， 尽可能做大。 示意图 施工 ：如有可能 ，建议花园与道路之间做出一定高差。 首层复式 位置 ：一、二层复式 ，上下层面积相仿 ，上下都具 有完整的房间功能。 设计 ：①确认客餐厅挑空、走廊上空、电梯等候室 等赠送是否可行。 ②两层相加面积不宜超过260㎡ ，避免与别墅 客群产生交集。 ③务必注意楼梯坡度和宽度 ，不宜陡、窄 ， 示意图 避免影响舒适性。 地下室 入户 ：业主通过内置楼梯上下 ，一楼正门入户 ，负一层 也可以通过车库入户 ，实现上下双入户。 设计 ：①赠送地下室时注意地下室的采光 ，建议设 计下沉庭院或采光井 ，以避免黑地下室出现。 ②地下室的给排水 ，针对具体项 目地下室功能 与成本 ，平衡斟酌是否要设置卫生间。 ③预留地下室的空调设备接口 ，保证地下室四 季使用。 地下室夹层 入户 ：在结构上要求地库高度有富余 ，不能影响地库通 过消防检查。采光、通风难度较大 ，结构上要专 门处理。 设计 ：①某些区域不允许做私家地下室赠送 ，应设计 为物业公共用房 ，方便图纸审查和竣工验收。 ②赠送夹层时看能否结合花园赠送 ，设置采光 井 ，从成本、效果多方考虑。 03 首层增值做法案例分享 西安·凤凰城 项 目简介 碧桂园凤凰城项 目 ，占地约1200亩 ，容积率1.8 ，规划有别墅、洋房、高层产品 ，其中7