东台市场分析报告.docx

东台市场分析报告（改） 第一章 东合商业现状分析 %、秸业『心金赃中心评中心东台市区图中巴总站 % 、秸业『心 金赃中心 评中心 东台市区图 中巴总站 注：蓝色为未来规划 东台商业分布较为集中，图中的红色标记为东台的现有代表性 的商业，金海路东段主要经营装饰材料，新东东路集中了八达城、小 商品市场、国贸大厦、苏中商城、农工商超市等一些具有代表性的商 业配套，鼓楼路为东台唯一的商业步行街。 在东台城市的规划中，金海西路作为东台的行政中心，金海东路 作为未来的金融中心，而商业在除了城市现有的鼓楼步行街.新东路 商业中心以外，在金海西路规划为新的商业中心。 二、商业现状调查 西路睾中路商业调査街道示意图鼓楼路bo 苗 西路 睾中路 商业调査街道示意图 鼓楼路b o 苗 -）金海路目前租金为400元/平米?年，商业氛围较差 目前金海路的租金为400元/平米?年，但商业氛围较差，金 海西路主要是广电大厦，银行，招投标管理中心，保险，主要是以金 融为主。金海东路商业很少，集中一些政府行政部门。金海路两年的 租金价格是332元/平米?年，随着政府的规划和投资者的开发，这条 :会越来越发达，商业气氛也会日渐浓厚。 -）新东北路北端平均租金为547. 5元/平米?年.南端为 1533元/平米?年 新东北路南竭新东北路北端 新东北路南竭 新东北路北端 新东北路北端平均租金为547. 5元/平米?年，新东北路与摩天广 场交汇处，商业主要是以修理店和小型烟酒店，而中段至国贸汇处商业 比较集中，商业形态也很多样，有太阳能热水器，五金店，书店，还有 电动自行车商场。路的东西两侧租金也有差异，西边是近些年盖的，同 样的面积大概要贵到2000?3000元/年（按60ltf算）。 新东北路现在商业规划很好，有国贸这样的大型的商业，还有肯德 基，一些大型的酒店也在此，沿街的门面房主要是以服装店为主。租金 价格在1533元/就?年，租金价格在当地是比较高的，但是内部的一些 商业用房还是闲置的，说明该地区商业规划还没有完善，人民购买能力 还有待提高。 三）八达城的沿街租金较高.内街经营1W况不太理想  八达城的沿街租金较高，内街租金在400元/nf ?年，内街主要是 以服装，布料，窗帘，鞋类为主，该区域内商家认为同行竞争是比较激 烈的。 ）新东东路、西路经营状况相对较好 ）新东东路、西路经营状况相对较好 根据对东台的商业的整体调研，新东东路的商业较为集中，租金 价格在912.5 7C/ml -年，相对而言，经营业态比较丰富，新东东路 经营状况相对较好。也是目前东台市行政主要集中地。新东西路商业 也比较集中，经营的业态也很丰富，经营情况相对比较好，很多商家 也愿意在此投资，因为可以有足够的回报。 五）鼓楼步行街租金在839.5元/平米?年 体的鼓楼路步行街，但根据东台居民平均收入水平不高，可支配收入有 限，鼓楼步行街相对来说经营情况一般，虽然空置的铺子基本没有，由 于东台人均消费能力有限，因此使得步行街商业气氛不够浓厚。步行街 两年前的租金价格是500元/nf ?年，租金价格也有所提高，说明东台 市还是在不断进步的，商铺闲置的情况几乎没有，随着日后发展东台的 经济水平会逐步提高的。 步行街业态情况 数量 六）东进北路、东进南路租金价格在260元/nf ?年 东进北路、东进南路主要是以五金.机电.建材为主。在东进路上 还有一个装饰城，该路段在以后肯定还是以建材为主的商业街。 七）东亭中路租金价格在730元/m，?年 东亭中路靠近步行街一段是东台的美食一条街，东台人吃饭主要集 中在此，商家也很愿意在此投资。从峰峰广场到磊达广场商业较少，主 要还是集中在靠近步行街附近。