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朋联仓储物流可行性报告 目 录 第一章 总 论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 1.1 项目简介 1.2 项目结论 第二章 项目背景及建设的必要性 2.1 项目市场研究—PEST 模型分析 2.2 仓储物流项目建设的必要性 第三章 市场营销策略及项目定位 3.1 产品策略 3.2 价格策略 3.3 销售渠道及促销策略 3.4 项目定位 第四章 项目建设规模及土地利用情况 4.1 项目建设原则和指导思想 4.2 项目建设方案及土地利用情况分析 4.3 项目功能平面图 4.4 项目建设用地的结论 第五章 环境影响分析 5.1 项目选址环境现状 5.2 项目建设期的环境影响 5.3 绿化原则 朋联仓储物流可行性报告 5.4 项目营运期环境影响 5.5 环境影响评价 第六章 员工队伍建设及培训计划 6.1 员工队伍安排 6.2 组织管理机构 6.3 人员培训 第七章 项目分析的假设前提 7.1 项目的顺利开展 7.2 产品市场平稳发展 7.3 国家经济发展平稳 7.4 财务假设 第八章 项目投资估算 8.1 建设投资及成本估算依据 8.2 建设投资估算内容 第九章 销售收入和成本费用估算 9.1 销售收入与销售税金的估算 9.2 总成本费用估算 第十章 经济效益指标分析 10.1 现金流量表 10.2 指标分析 第十一章 不确定性分析及风险对策 11.1 盈方平衡分析 朋联仓储物流可行性报告 11.2 敏感性分析 11.3 经营管理风险 11.4 市场风险分析 11.5 政策风险 11.6 其他不可预见风险 第十二章 项目管理与实施进度 12.1 项目管理 12.2 项目监理 12.3 项目建设工期和实施进度 第十三章 工程招投标 13.1 概述 13.2 发包方式 13.3 招标组织形式 13.4 招标方式 第十四章 结论与建议 14.1 社会效益分析 14.2 经济效益分析 14.3 建议 朋联仓储物流可行性报告 第一章 总 论 1.1 项目简介 1.1.1 项目名称： 丹东朋联建筑工程有限公司仓储物流项目 1.1.2 项目公司概况： 丹东朋联建筑工程有限公司是成立于二零一零年一月十五日， 公司注册资本捌佰万元（人民币），主要经营建筑工程施工，装饰 工程，土木建筑工程，土石方工程施工，道路桥梁修建及维修，道 路工程施工。该公司从工程施工开始创业，随着公司的不断发展壮 大，在原有的业务基础上，开拓业务范围，现已发展成为丹东地区 较有影响力的工程公司，公司现有员工 30 人，其中管理层 7 人， 公司管理结构比较完善。公司在慎重研究丹东市振兴区汤池综合工 业园区的经济发展形式后，决定新建与丹东市振兴区汤池综合工业 园区发展特点相适应的仓储物流中心，即丹东朋联建筑工程有限公 司仓储物流项目。本项目是在公司现有经营状况允许的基础上，新 投资的项目，主要从事钢材、木材及新型能源的仓储物流服务。 1.1.3 项目负责人：陈斌 1.1.4 编制依据： 本报告的编制依据为丹东朋联建筑工程有限公司提供的丹 东朋联建筑工程有限公司仓储物流项目功能分区平面图及相关 朋联仓储物流可行性报告 情况介绍、《物流业调整和振兴计划》、关于汤池综合工业园区 发展规划、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）及国家 现行财税政策、会计制度及相关法规。 1.1.5 项目建设地址及规模： 丹东朋联建筑工程有限公司仓储物流项目是通过对目前丹 东市振兴区及周边仓储物流市场状况进行考察论证的基础上， 拟新建仓储物流中心，该项目的建成将促进当地的仓储物流业 的快速发展。 本项目位于丹东市振兴区汤池综合工业园区