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晋江市深沪镇内衣制造园修建性详细规划说明书
晋江市深沪镇内衣制造园修建性详细规划
说明书
一、规划背景
1.政策背景
2007 年 6 月,晋江市人民政府出台了《关于进一步加快镇村建设专业化标准厂房的通知》的实施意见,围绕“企业集中、要素集
聚、产业集群、土地集约”的总体要求,结合晋江区域经济和产业特色,明确提出每个专业化标准厂房园内只能有一个主导产业及其上
下游配套。专业化标准厂房主导产业的选定由镇(街道)根据辖区中小企业产业聚集情况选定,同时须报领导小组办公室备案。用地
上,标准化厂房选址除了必须符合相应规划建筑相关规范外,为使标准化厂房达到效果,晋江市对标准化厂房的建设也作了限制性规
定:单体建筑面积不得小于 4000 平方米;同时,除特殊行业外,标准厂房要建多层,原则上不低于 3 层;建筑密度要控制在 30% 以
上,容积率 1.5 以上。标准化厂房的配套设施也有相应规定,办公和生活区宜集中设置,并与生产区相分离,总占地面积不得超过总
用地面积的 10% ,区域内部不得建专家楼、宾馆和招待所等非生产性配套建筑。
根据该文件要求,深沪镇政府决定结合本镇中国内衣名镇的产业特色,建设内衣制造园,在晋江市政府的支持下,确定建筑密度
控制在 30% 以上、容积率 2.0 以上的规划条件。考虑到内衣产业的劳动密集型产业特性,以及让利于周边村民的社会化配套原则,园
区按 50 %的职工配套设施标准控制,其他职工配套设施由周边村庄结合新农村建设解决。并以此为规划前提,委托泉州市城市规划研
泉州市城市规划设计研究院 1
晋江市深沪镇内衣制造园修建性详细规划说明书
究院进行《深沪镇内衣制造园修建性详细规划》的编制。
2.深沪镇总体规划相关背景
依据晋江市总体规划,泉州市域晋南片发展方向以外向型、市场型、轻加工为主,逐步向高科技型转化。晋江市总体规划及城市概念性规划,分析深沪镇社会经济发展水平,在晋江市所处的地位与作用,及其今后的发展方向和规模,确定深沪镇为晋江市域南部经济区中重要的旅游港口城镇。
规划分析了深沪镇目前的社会经济状况,地理位置的优势,以及各行业发展潜力,确定在其以第二产业为主导产业,在以发展轻
工为基础的同时,对台贸易和沿海且具港口必将大力影响其商业、服务、旅游等第三产业的发展,所以确定深沪镇镇域性质为: 滨海港口城镇。
深沪镇产业空间布局:以镇区服务为核心,巩固现有各主要职能片区地位,拓增主要职能片区的交通联系,加快“旅游、港口经济”发展的战略。
在镇区和沿海旅游带全面增强服务业,由旅游带动整个服务业发展,保证各基础性设施的齐备,率先实现在各镇中由生产型城镇向高层次的消费型城镇转变。
其次,渔业捕捞是深沪镇的传统产业,深沪镇对渔业体制进行优化改革,要求以发展深加工产业为延伸主业,加大作业区,大力推广新型网箱养殖技术。深沪镇同时是一个海上运输的重要港口,目前经国务院审批,泉州港口岸深沪港区对外国籍船舶开放,深沪港晋升为国家一类口岸,今后将利用这一契机,大力发展港口运输业。
第三,利用沿海地区优势,设立生态隔离带和直通镇区中心的生态绿色走廊,形成绿水相依的镇区生活环境。
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第四,强化镇与外部村镇之间、村庄之间的交通联系,使深沪镇与市区及深沪镇个村庄之间形成合理分工,结构优化,具有较强
竞争力的结构产业体系。
第五,深沪镇有市级工业园区一处,镇级工业园区两处,各工业区要根据特色的优势产业集中发展,保证工业区设施的集中配置
和有效管理。
二、现状研究
1、基地概况
规划区位于晋江市深沪镇南部区域,华科路两侧的坑边村与运伙村的行政范围内,用地面积 15.39 公顷(约 209.72 亩,不含华科
路及其控制线用地) 。现状此段华科路宽度约 12 米,从用地中部呈东西向穿过,近期准备扩建,规划区对外交通便捷。本次规划按照
上一层面规划要求控制华科道路红线 36 米,两侧需各留出 12 米退让道路红线用地距离。
深沪地处台湾海峡西面,属南亚热带海洋性季风气候。冬季盛行偏北风,夏季盛行偏南风,气候暖热,夏长无酷热,冬短无严寒。
深沪湾地处台湾山地“雨影区”,雨量集中,降水量的年际变化较大。霜日出现极少,热量丰富,日照充足。台风、暴雨、洪涝、低温、
干旱等灾害性天气时有发生。
现状用地以荒坡地为主,地势东高西低,现状场地最大高程 19.5 米,最小高程 8.40 米,坡度较大。
土壤以沙土和泥沙土为主,工程地质条件较好。
规划区西北部现有一处水塘,用地西侧约 600 米处是区域性的河流湖漏溪,源于虺湖经华山、华海注入深沪湾,全长 7.3km ,流
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