上海七宝古镇历史文化风貌区保护规划方案.doc

（一） 计划范围 本风貌区计划范围为闵行区七宝古镇老街及周围区域，北至青年路，南至宝南路，东至横沥港，西至九曲弄、浴堂街和南街，总用地面积为16.37公顷。本计划范围即为七宝古镇历史文化风貌区范围。 （二）关键计划依据 1、《中国城市计划法》，1989年 2、《中国文物保护法》， 3、《上海市城市计划条例》， 4、《上海市历史文化风貌区和优异历史建筑保护条例》， 5、《上海市浦东新区及郊区历史文化风貌区范围》， （三） 风貌特征 七宝古镇始于北宋，盛于明清，是留存至今距上海市区最近江南古镇。风貌区内街巷交错，拥有众多优异传统建筑。七宝老街作为风貌区最关键部分，留存有很多传统特色民居和商业街市，集中表现了经典江南地域传统城镇中心历史风貌。 （四） 功效定位 本风貌区确定以商业服务为主体功效，突出传统城镇中心地域功效地位，保护以江南水乡及上海传统地域文化为特色风貌特征。 保护计划着重于全方面提升本风貌区整体环境品质，强化旅游及商业服务功效，充实文化休闲功效。 （五） 关键计划控制指标： 1、建筑保护和更新计划控制 此次计划将风貌区内建筑按保护和更新类别确定为五大类，分别为：保护建筑、保留历史建筑、通常历史建筑（1975年以前建造）、必需拆除建筑、其它建筑（1975 年以后建造）。 通常历史建筑依据其风貌特点分为两类：甲等通常历史建筑和乙等通常历史建筑。其它建筑在本风貌区内大致可分三种情况进行计划引导：保留引导，整改引导，拆除引导。 2、建筑高度计划控制要求 本计划高度控制指标是仅针对历史文化风貌区内新建、改建、扩建等建设行为计划高度控制要求。 本风貌区建筑高度控制包含“沿街（河）建筑高度通常控制要求”、“非沿街（河）建筑高度通常控制要求”、“相邻建筑高度通常控制要求”。对具体地块内和路段上建筑物高度控制要求经过“建筑高度控制计划图”和“街坊计划控制图则”作出具体要求。确因特殊情况确需要调整，应该经过历史文化风貌区计划管理尤其论证。 3、对建筑容量计划控制要求 （1）.建设控制范围内计划各地块建筑面积确实定依据街坊空间尺度保护及建筑高度控制要求，除“需要整体计划范围”外，各地块计划建筑面积（地上部分）不得超出当地块现实状况建筑面积（地上部分）。 （2）.现实状况建筑面积按已同意计划设计条件、已颁发房产证、或以实测建筑面积为准。 （3）.计划平均容积率控制在1.2以内，各地块计划建筑面积依据建筑高度控制要求在“街坊计划控制图则”中分别给予确定。 （4）.确需调整计划建筑面积指标，需经过历史文化风貌区计划管理尤其论证制度。 4、对建筑密度计划控制要求 （1）.本风貌区计划建筑密度许可依据街坊空间尺度及其景观特征保护需要进行控制，各街坊计划建筑密度不得超出本街坊现实状况建筑密度。现实状况建筑密度按已同意计划设计条件、或以实测建筑密度为准。 （2）.具体地块计划建筑密度根据本计划“街坊计划控制图则”中要求进行控制。 （3）、确需调整建筑密度指标，需经过历史文化风貌区计划管理尤其论证制度。 5、对绿地率计划控制要求 （1）.各街坊和各地块内绿地率不得低于现实状况绿地率。 （2）.绿地率在新建、改建办公地块内不得低于10%，住宅地块内不得低于8%。 （3）.“需要种植绿化范围”绿地率不得低于50%。 （4）.保留地块中平台绿化和屋顶绿化面积许可按相关法规计入绿地率指标。 6、绿化和公共空间计划控制 6.1对绿化计划控制要求 （1）.除临时绿地和计划道路红线内绿地外，保留全部现有公共绿地。 （2）.保留全部现有道路行道树。 （3）.保护现有30年以上树龄树木。 （4）.在计划新增集中公共绿地内，除文保单位及优异历史建筑和保留历史建筑外，应该拆除建筑、其它建筑和通常历史建筑应该实施拆除。除小品建筑物和构筑外，不得新建其它建筑物。 （5）.“需要种植绿化范围”包含街坊内部需要设置集中绿地范围和沿街或街头地段需要增加绿化种植范围。计划确定“需要种植绿化范围”，并和计划集中公共绿地和步行系统建构有机联络。 6.2 对公共空间计划控制要求 （1）.保留现有城市公共空间。 （2）.保留街坊内关键巷弄和开放空间。 （3).保护现有河道及其两侧开放空间。 （4).保护历史形成关键开放空间建筑界面。 （5）.确定“公共步行通道”，和现有公共空间和步行系统建构有机联络。 6.3对河道计划控制要求 本风貌区内河道为浦汇塘和横沥港。 （1）.保持河道现有走向、宽度，保持现有风貌特色及空间尺度。 （2）.河道走向和宽度经过河道蓝线进行控制。河道蓝线划定应严格遵照现实状况保留驳岸、埠头等分布和边界进行划定。 （3）．对本计划确定风貌保护河道走向和宽度应严格根据本计划划定河道