房产公司审图要点总结计划.docVIP

图 纸 审 查 控 制 要 点 南沙平谦汽车产业园有限公司 前 言 为了适应集团在房地产领域快速发展、 日益壮大的需要， 在营销定位准确的 前提下，通过严格、细致的设计管理体系，保证项目从方案、初步设计到施工图 设计阶段的技术把关工作有序、 高效，消灭人为因素造成的设计质量差异， 从而 最大限度控制工作成本， 彻底杜绝因设计造成的返工浪费。 特制定本标准来指导 各地区设计管理部门的设计审查工作。 审图依据及目的： 国家现行规范、 政府规划部门设计要点及设计要求， 最终 实现控制成本的终极目标 一、建筑专业 (一)初步设计审图要点 提要  设计数据 一、 规划设计 1．建筑间距 □ 日照间距： □ 防火间距 m 2．建筑物退用地红线距离 m。 3．建筑物四置角点坐标是否准确。 4．周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际 1．规划设计条件 □ 满足  是否符合。 5．技术经济指标： □ 不满足；若不满足主要 总用地 ； 的问题是： 总建筑面积 ； 总户数 容积率 ； 绿化率 ； 道路面积 ； 公建面积 ； 建筑密度 ； 停车位 辆 / 户。 2． 公建配套要求 □ 满足 □ 不满足； 若不满足主要的问题是 解决的措施是 3．小区道路是否符合要求 □ 符合 □ 不符合 若不符合主要的问题是 4． 各种专业批文 二、总平面设计  1．.详规要求配套公建种类及面积 □ □ □ □ 2．本设计配套公建种类及面积 □ □ □ □ 2． 配套公建总建筑面积□大于 □等于 □小于详规要求配套公建总面积。 配套公建总建筑面积 详规要求配套公建总面积 4． 配套公建是否占用商业价值高的位置 □ 是，解决的措施是 □ 否 1．小区道路标高 ；最大坡道为 度。 2．小区出入口与城市干道连接有 处。 3．地下室顶板覆土深度。 □ 绿化覆土深度 m □ 管线埋深 m。 4．小区内的排水能否排入城市排水系统 □ 能 □ 否 5．小区内停放汽车 辆。 □ 地上 辆 □ 地下 辆 6．地下车库出入口 个。 □ 规划局 □ 消防局 □ 卫生防疫 □ 人防 □ 交通 □ 环保 □ 绿化 □ 教育局 □ 电信局 □ 市政 □ □ 1．绝对标高 m。 2．相对标高 m。 1．竖向设计、交通组织的布 3． 标高相当于绝对标高 m。 置 4．建筑间距 □ 正确 □ 日照间距 ： □ 不正确 □ 防火间距 m 5．售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理， 看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。 6．入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。 1．建筑物总长度 m；消防登高面长度 2．消防通道 m，建筑物周长 m。 □ 符合 2．消防车道净宽 m；净空高度 m；消 □ 不符合 防车道坡度 ；转弯半径 m。 3．消防车道是否结合园林设计。 3．综合管线 1．供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度。 2．排污管线位置是否影响楼盘的开发进度。 □ 合理 2．化粪池的位置是否影响楼盘的开发进度；是否 □ 不合理 隐蔽及便于清运。 三、单体设计 建筑总层数 层，裙楼 层。 1． 建筑类别 层，裙楼及结构转换层层高 ，地 □ 主楼 商住 层。 □ 下 住宅 m，建筑耐火等级 级。 □ 建筑总高度 公建 级，抗震设计烈度 度。 建筑防水等级 四、单体设计（住宅部分） 1．标准层户型类型及每套面积： 套 不 合 建 营 销 实 户 内 房 厅 理，主 合 筑 定 位 用 型 面 数 数 要 的 理 面 面积 率 1．平面设计 积 问 题 □ 合理 是 积 □ 欠合理 2．首层大堂建筑面积 m2，净高 m 厨 主 房 主 人 平 客 房 户 面 人 2．主要功能空间尺寸 （净空） 厅 型 尺 房 厕 合理 欠合理 □ 合理 开 所 寸 开 □ 欠合理 间 m 开 (长 X 间 m 间 m 宽) 3． 装修设计，家具及设备布 置 □ 合理 □ 欠合理 □  1．家具布置图是否合理 2． 各类电器布置：空调、冰箱、洗衣机、油烟机、 热水器、消毒柜等位置是否合理。 3． 各类开关、插座、户内强弱电箱布置是否合理。 4． 各类上下水管线、燃气管、燃气表、水表布置 是否合理。 5． 各类空调孔、燃气直排孔、卫生间排气孔布置 是否合理，与室外各类管线是否冲突。 6． 暖气位置是否合理。 7． 卫生间的洁具、配件、地漏布置是否合理。 8． 厨房的橱柜及配件设计是否符合交楼标准，布 置是否合理。 □ 是否隐梁隐柱 □ 隐藏层次是否合格 □ 门跺是否符合装修效果 外墙装饰砖 。 窗采用： □ 铝合金窗 5．立面设计 □ 钢窗 □ 合理 □ 铝塑窗 □ 欠合理 空调机位： □ 合理 □ 不合理 6．剖面设计 □ 合理 □ 欠合理 五、单体设计（裙房部分） 1．平面设计 □ 合理 □ 欠合理 若不合理