【财务管理收益管理 】福华商业中心收益分析与合作方案.pdfVIP

{财务管理收益管理}福华 商业中心收益分析与合作 方案 1 一、项目销售与租金收入 1、本案销售总额预测（￥：22985 万元） 说 楼层 面积（㎡） 均价（元） 总价（万元） 明 B1F 2850 6800 1938 1F 5225 13600 7106 ： 2F 5170 9400 4859.8 ① 3F 5160 7000 3612 4F 5160 5800 2992.8 销 5F 5160 4800 2476.8 售 合计 28725 8001.88 22985.4 面 积以大洋百货规划图纸所标面积为参考。 ②本表的每层均价是本项目每层销售的平均底价。 2、物业租金收入预测（￥：36700 万元） 根据大洋保底租金 1000 万元和年营业额 6%的提成点数为福华 企业的商场租金,20 年的租赁期限,测算出福华商业中心商场 20 年 租金收入的总额为 36700 万元（见下表）。并且,第六年后的百货营 业额绝对数的递增部分未予计算。 时间（年） 营业额（亿元） 租金（万元） 备注 提成点数（% ） 第一年保底 2003 1000 第二年 2004 2.5 6 1500 第三年 2005 2.8 6 1680 第四年 2006 3.0 6 1800 第五年开始 2007 3.2 6 1920