专项方案说明样本样本.doc

计划设计总说明 一 概况 湖南省物勘院长沙基地在长沙县暮云镇高云村内，西、北面和长沙理工大学新校区相邻，东面为湖南省精细化工研究所，南面临火星大道。用地形状不规则，南北向长约378米，东西向最大宽度约190米。地势东北高西南低，最大高差达35米。用地分办公区和职员住宅区两部分，工程总用地49091㎡，其中办公区14001㎡，职员住宅小区27090㎡。办公区计划基地办公综合楼、科研楼等，计划总建筑面积18000㎡；职员住宅小区计划为高层住宅小区，总建筑面积92554㎡。 二 设计指导思想 一、设计中落实实施国家强制性条文及国家规范、要求及规程。 二、总平面图设计符合城市计划要求，使建筑布局及空间组合和环境相适应，有利于改善城市景观，有利于节省用地，有利于居住者生产和生活。 三、建筑平面布局合理，功效齐全，户型多样，以满足生活不一样需要及适应性。 四、对场地进行充足绿化，发明一个优美居住环境。 五、合理利用能源，采取方法节省能源，重视环境保护。 三 总平面图计划 一、计划标准 1．计划布局合理，符合城市计划、消防、日照及通风等规范要求。 2．因地制宜，结合场址地形、地貌、水文、气象等条件，合理利用和保护土地资源。 3．着重居住小区生态环境和生活质量，坚持以人为本设计思想，以方便交通体系、完善配套设施、宜人室外空间、高指标绿地率来改善生态环境，提升居民生活质量。 4．合理组织小区内部交通系统，确保多种不一样性质人流、车流各行其道，互不干扰，内部道路满足行车、消防要求。 5．强调绿地和居民活动融合，最大程度发挥绿地功效，满足不一样层次居民活动要求，使住宅建筑和绿化空间融为一体。设置多样化住宅空间和人性化生活场所，以适应市场多层次，多要求选择。 二、总平面部署 办公区在用地南面，临火星大道，办公区计划一栋12层办公综合楼及一栋4层辅助用房。办公综合楼南面退道路红线10米，为办公楼和科研楼，综合楼北侧计划为办公区内广场及停车场，广场内设置喷泉及水景。办公区设一层地下车库，兼做人防地下室，综合楼西侧设辅助用房。在办公和住宅相邻段西部结合地段，设置办公区休闲广场，并结合北向住宅小区高差，形成台阶状跌水景观，丰富办公区内庭效果。 职员住宅区计划于用地北面，临理工大学校区，地势高，景观通风效果好。小区内计划18层单元式高层住宅5栋，南北向间距大于35米，东西向间距大于13米。小区主出入口设在临火星大道办公区西侧，和办公区共用一个对外出口。小区车行干道设在用地外沿，形成环状。主体建筑区利用高差部署步行系统及景观水系，结合地形曲折，形成生态、有机小区内环境。景观水系由北部中心游泳池作为起源，顺势绕流，形成小溪，流经各栋住宅，汇流至办公区休闲广场，并由台阶形成跌水，流至办公综合楼后庭，形成喷泉，组成水系景观系列。沿景观水系向每个宅间形成发散景观轴线，分别部署运动休闲设施和绿化景观设施。如景观亭、篮球场、羽毛球场、景墙、花镜及儿童老年设施等。在住宅临景观水系一侧单元一层架空，扩大景观带范围，增强了通透性。 住宅区利用办公区休闲广场作为主入口绿化广场，二者适用，融为一体。 利用整个场地北高南低地形地貌，为降低场地土方量，采取台地式布局模式，办公区高程和火星大道基础一致，住宅区地坪设计标高整体高出办公区4.5米。住宅区临办公区设半地下车库，结合4.5米高差，南面、西面敞开，既改善了车库采光、通风环境，又节省了地下车库通风采光设备投资及运行成本。 三、道路交通 小区内道路交通部署结合城市道路交通计划，采取小区主干道环形部署形式。办公区和住宅小区内道路各成环行系统，对外交通出入口共用，确保每一个高层周围均设有环形消防通道。 四、环境景观设计 将办公区北面西侧广场和住宅小区内广场空地连成一体，结合水系、植物组成一条贯穿办公区和住宅小区景观带，并将景观主轴线上高层住宅底层架空，同时穿插环境小品，形成富有些人性、空间丰富办公、生活环境。 1、休息设施 关键包含座椅、廊架等。座椅设置可和绿化布局综合考虑，充足利用树池、花坛边缘。同时还考虑将中心花园住宅底部架空二层，设置供居民避雨休闲休息设施。 2、卫生设施 关键包含公厕、洗手池等。公厕在小区内结合综合楼设置；在中心花园周围设洗手池；并沿主景观带设置垃圾筒，间距15M。 3、公用设施 关键包含照明设施、路标、指示牌等。路标及指示牌安放在入口及交叉路口处。 4、绿化设施 关键包含树池、花坛等。以草坪为基调，辅以灌木、乔木，丰富绿化在空间上层次感。 五、消防设计 办公区设环行道路，住宅小区以环形车行干道、铺装地，结合宅前支路，每栋高层住宅之间均组成环状，确保每一个高层周围均设有环形消防通道。 小区道路主干道7.0米，其它宅前车行道均为4.0米，转弯半径为12.0米或6.0米，满足室外消防要求。 关键技术经济指标和工程