主题公园的建造作业流程.doc

专题公园建造步骤：计划策划是前提，建造是过程，运行管理才是最终目标！ 一、序言??????水上乐园是近十几年来在中国兴起新型休闲娱乐项目，以水为专题，集休闲、娱乐、体育为一体，男女老少皆适宜亲水休闲娱乐项目，含有内容健康、形式多变、感受独特、投资灵活及效用持久等特征。一个投资策划、建造和经营管理成功水上乐园，将成为带动当地及周围地域第三产业发展关键休闲娱乐项目，拉动相关行业（如房地产、饮食、商业街等）发展，发明良好社会效益；水上乐园又以绿化、环艺、水景为表面表现休闲场所，同时又是一个人文景点，含有良好视觉效果，产生环境效益；大大丰富大家精神生活，而且将为投资方带来丰厚经济效益。????长隆水上乐园为克服儿童游乐设施不足短处，长隆水上乐园将新建一个一万平方米左右世界上最大专题儿童亲水区，这个区域里全部水玩具和滑道全部将适合各个年纪段儿童单独或和父母同时玩。除原有设备外，新引进设施还包含现在全世界唯一一台专为儿童设计小喇叭滑道、专为儿童设计“夏威夷水城”儿童版——水迷宫和9条儿童滑道。????广州长隆水上乐园崛起，标志着水上乐园成为水上休闲娱乐主流，引导着社会大众以水为专题休闲娱乐健康消费欲望，尤其是在南方地域，每个市有一个中型水上乐园，珠三角地域每个中心镇全部有一个中小型或小型水上乐园，水上乐园项目标建设如雨后春笋般活跃起来。????以上事实说明：在这么一个环境下，水上休闲项目必将成为新社会消费热点。休闲娱乐项目建设不仅是各级政府在公益事业方面投入，也肯定成为一个效益良好投资方向。 二、选址和定位 ?三、策划思绪 ????设计遵照高品质及现代化整体构念，强调居，商，景一体化整合。从对用地现实状况环境特质充足分析入手，结合地形特点，合理安排用地分块及空间形态，功效及交通设计，形成有机秩序。层次丰富空间序列。形成以下设计理念。?? 1.以人为本，以自然生态为思索，以人文空间为参考点，塑造各具形态娱乐空间。?? 2.关注专题公共空间构合，以烘托专题公园“人气关键区”功效。?? 3.注意专题公园整体环境及空间序列组合及组成，围绕中心区和景观，交通轴线，经过建筑和景观，绿化纵横穿插，住宅高低错落，景观节点精心营造。配套设置科学安排，人，车行系统合理组织，绿化景观巧妙梳理，为之提供了含有良好通顺，合理，宜人景色均好性游乐环境。 四、总体布局 总体设计和项目设定要正确处理好以下几方面关系： 1．投资规模和投资回收期 2．档次和需求 3．项目（功效）和市场需求结构 4．通常项目和特殊（新潮）项目 5．惊险刺激项目和缓解嬉戏项目 6．老人、儿童和青少年，男和女项目 7．本乐园项目和周围同行项目 8．娱乐项目竞争性 ????只有周密考虑、正确处理以上多个方面关系（原因），才能达成项目设置优化合理，吸引众多客人游玩，产生良好经济效益和社会效益。 ????项目设定： 1．游泳。2．造浪。3．滑道、滑梯。4．瀑布。5．喷泉。6．水力按摩床。7．漂流河（环流河）。8．溶洞探险。9．水上儿童戏水。10．水下灯光。11、水疗和保健。 五、节能保护1、节能利用节能产品或技术手段达成节能目标水循环利用、空气热能泵、太阳能LED灯、水疗感应定时控制开关2、环境保护绿色植被保护、水源保护、空气污染防治、噪音防治等植被保护、因地制宜、蓄水湖3000m3（浇灌、水景、消防、清洗场地等次级用水） 六、投资预算 ????依据水上乐园初步计划方案，结合我企业多年建造水上乐园成功经验对投资规模作一个大约估算（不计土地使用成本），供投资方参考，待具体施工图纸完成后才能对项目土建、装璜、园林绿化等作出工程概算。 1．建筑和隶属设施 （1）池体(包含饰面、机房????造浪池????小标准游泳池????儿童戏水????水疗SPA按摩池????拓展休闲池????滑梯落水池????????????????????????????? （2）建筑主楼(包含更衣间、餐饮、接待、办公室等)??????? （3）地坪、道路(包含园中休息场地)?????????? （4）假山、瀑布及多种环艺景观???????????????????????? 2．配套设备 （1）水循环净化设备?（2）区内给排水、电力系统（3）园林灯光、广播系统?（4）勘测、设计等前期费用?3．娱乐设备（滑梯、造浪、戏水、拓展等水上游乐设施） 七、效益估计 ????水上乐园经济效益和前期投资策划和后期经营管理是密不可分，本企业对临沧市水上乐园所作效益估计是参考中国同档次已建水上乐园效益作初步估算，仅供投资方参考。 （一）水上乐园总营业额包含 （1）门票收入 （2）餐饮、零售、出租等二次消费收入 （3）广告等其它收入 水上乐园游客人数测算（按水面面积测算） （1）水面平时能容纳人数：1300 （2）高峰期水面能同