【房地产上半年报】2020H1全国房地产市场及西部五城总结-正合股份-202007.pptx

;成都正合地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright ? 2020 All Rights Reserved 正合股份 · Since 1998;;;;受疫情影响，全国一季度GDP下滑明显，增速降为负值，人均可支配收 入增速降至0.5%;国内疫情基本得到控制，经济指标有所改善，但需求恢复缓慢，消费、 就业低迷;;全年将以稳就业、保民生为核心加大逆周期调节力度，积极的财政政策 持续宽松;新增债券重点投向交通基础设施、市政和产业园基础设施、民生服务， 有助于扩有效投资、补民生短板;;稳健的货币政策更加灵活适度，但强化信贷资源从偏好房地产、地方政 府融资平台，转移至中小微企业等实体经济领域;货币环境整体宽松，进入6月金融货币市场流动性总量收紧;;个人贷款利率持续降低，住房贷款余额稳定增长;;特征1：地产仍是经济压舱石，复苏进程稳健且有韧性，目前情况下稳经 济基本面是重点，房产税立法的可能性不大;特征2：“房住不炒”、“因城施策”调控基调持续， 疫情期间快速放松土地 和房企资金端，但涉及限购限贷限价的底线仍不可触动（1/3）;特征2：“房住不炒”、“因城施策”调控基调持续， 疫情期间快速放松土地 和房企资金端，但涉及限购限贷限价的底线仍不可触动（2/3）;特征2：“房住不炒”、“因城施策”调控基调持续， 疫情期间快速放松土地 和房企资金端，但涉及限购限贷限价的底线仍不可触动（3/3）;特征3：在新型城镇化建设、中心城市及重点城市群发展导向下，结合人 才引进举措，户籍制度改革陆续推进，将带来需求端利好（1/2）;特征3：在新型城镇化建设、中心城市及重点城市群发展导向下，结合人 才引进举措，户籍制度改革陆续推进，将带来需求端利好（2/2）;;特征1：棚改收尾，存量住房改造加速，社区运营商迎来新机会;特征2：基础设施领域公募REITs试点正式起步，有助于拉动投资，未来 试点范围若扩展至商业和住房租赁等领域，将对房产市场产生积极影响;;;;特征1：楼市持续回暖，虽总量不及去年同期，但市场基本恢复，5月成 交量同比已为正值（2/2）;;特征2：上半年地产融资环境有所放松，叠加各地陆续出台土地端扶持政 策，市场热度有所提升，住宅类土地成交楼面价为历史最高水平，溢价 率保持在低位（2/2）;特征3：土地市场整体供涨销跌，城市分化明显，一线城市热度不减、量 价齐涨，二线城市价格具备韧性、成交面积同比下滑明显;特征4：开发商聚集程度进一步加剧;;;维度1-经济人口指标对比;;维度1-目前执行限购、限贷、限价、限售政策;维度2-2020H1五城房地产相关政策调整;维度2-2020H1五城房地产相关政策调整;维度3-70指数及排名;;维度1-半年度量价;维度2-月度量价;;维度1-商品住宅产品结构及支付力趋势;;;;正合股份 · Since 1998;正合股份 · Since 1998;正合股份 · Since 1998;;维度1-供地力度&拿地意愿;维度2-拿地成本&利润空间;