深圳2014年房地产市场总结报告.pptVIP

9.15 0.00 14.64 3.39 38.96 21.15 1.00 0.50 0.00 3.00 2.50 2.00 1.50 3.50 5.00 10.00 0.00 40.00 30.00 20.00 50.00 4.50 60.00 4.00 70.00 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 销售面积（万 ㎡ ） 批售面积（万 ㎡ ） 销供比 ( 右轴 ) 【龙岗片区】第四季度新房供应大 坂田多个大体量旧改项目入市 ? 14 年龙岗新房供应面积 241.66 万平，同比下跌 12.24 ％， 众多刚需盘纷纷推出的同时坂田区多个大体量旧改项目也相继 入市，如：【天安云谷】、【星河 world 银湖谷】、【佳兆业城市广场】等，而前三季度楼市低迷，以刚需为主打的龙岗 区成交受冷，虽第四季度成交上涨较快，但全年仍有 6 个月供销比大于一，全年库存仍有上涨， 截止 12 月 31 日，新房库存 达 20184 套，按 14 年月均去化 1895 套来算，去化时间达 10.65 个月。 龙岗销售批售面积对比 1 9 9 9 2 0 0 0 2 0 0 1 2 0 0 2 2 0 0 3 2 0 0 4 2 0 0 5 2 0 0 6 2 0 0 7 2 0 0 8 2 0 0 9 2 0 1 0 2 0 1 1 2 0 1 2 2 0 1 4 2 0 1 3 18781 20000 18000 207.20 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 280 240 200 160 120 80 40 0 龙岗区新房住宅年成交走势图 面积 均价 19827 19320 19281 38.96 0 10000 5000 25000 20000 15000 0.00 20.00 15.00 10.00 5.00 45.00 40.00 35.00 30.00 25.00 龙岗区新房住宅月成交走势图 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 面积（万 ㎡ ） 均价（元 / 平） ? 14 年龙岗区新房成交面积为 207.2 万平，同比上涨 4.52 ％ ，新房成交量自 13 年有较大上涨后， 14 年持续高涨，政 策环境宽松与大量新盘入市，是提升成交量的主要原因。 ? 成交均价方面， 14 年龙岗成交均价 18781 元 / 平，同比上 涨 9.47 ％ ，其中【星河 world 银湖谷】、【同创九著】等多 个项目突破片区瓶颈，拉升片区均价 6 千－ 1 万元，推动龙岗 新房成交均价持续走高。 ? 龙岗区成交面积及金额成交第一名均为【佳兆业城市广 场】，成交面积 17.14 万平，成交金额 38.71 亿元。 ? 从 14 年各月新房成交面积来看， 930 新政、不对称降息等 利好政策的影响，多数刚需客户改变态度，纷纷出手，新房 成交在第四季度上涨较大，其中 12 月份成交面积为 38.96 万 平达到今年新高。 ? 成交均价方面，龙岗新房成交面积前三季度成交低迷，多 盘采取变相降价以价换量，均价在 7 月筑底后，由于【星河 world 银湖谷】、【同创九著】等高价盘入市，年末成交均 价回升。 【龙岗片区】多盘高价成交突破片区瓶颈 拉升片区均价 0.49 0.31 5.18 9.41 0.00 12.00 10.00 8.00 6.00 4.00 2.00 1.00 0.00 10.00 9.00 8.00 7.00 6.00 5.00 4.00 3.00 2.00 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 销售面积（万 ㎡ ） 批售面积（万 ㎡ ） 销供比 ( 右轴 ) 【罗湖片区】下半年多盘入市推升新房供求 ? 14 年罗湖区新房供应 20.60 万平，同比上涨 60.44 ％ ， 其中下半年，【天玺一号】、【城建御湖峰】、【华润银湖蓝 山】等项目入市，推升罗湖新房供应量，而前三季度楼市低迷，新房成交持续低位的情况下，全年有 6 个月供销比大于 1 ， 新房库存较 13 年有一定上涨，截止 12 月 31 日，新房库存达 1802 套，按 14 年月均去化 90 套来算，去化时间达 20 个月。 罗湖销售批售面积对比 1 9 9 9 2 0 0 0 2 0 0 1 2 0 0 2 2 0 0 3 2 0 0 4 2 0 0 5 2 0 0 6 2 0 0 7 2 0 0 8 2 0 0 9 2 0 1 0 2 0 1 1 2 0 1 2 2 0 1 3 2 0 1 4 42480 13.44 0 4