【房地产上半年报】2020年常州房地产市场半年报-同策咨询.docx

同策介绍 同策房产咨询股份有限公司成立于1998 年，多年秉承“专业至上，服务至诚”的经营理念，经营规模、服务能力、价值创造始终稳居行业前列。同策从未在创新的道路上止步，着重发展三大业务模块，形成以代理交易为核心，四大运营模块为发展方向，金融为顶层设计的专业地产服务链条。 151 51 7 6 足迹遍布全国151个地区，各级城市的全面覆盖让我们对中国房地产市场的发展动态有了最权威、最及时的洞察 建立了51个经营单位（41个子公司&10个事业处），并以区域战略中心驱动整体协调发展，为全国客户提供最专业的服务 在上海、南京、青岛、大连、杭州、南昌、西安建立了7个区域战略中心，将更充分的战略资源直接向各城市输送 6个百亿级城市，分别为上海、苏州、青岛、杭州、南京、南昌 同策介绍 发展历程 经营业绩 Clients 客户结构 合作伙伴 累计服务房地产项目超过4000个 累计为超过400家泛地产开发企业行业机构提供服务 同策介绍 业务模块 交易咨询 同策介绍 交易·代理 房地产代理 交易·代理 屋拉公社 同策介绍 交易·代理 存量业务 交易·代理 市场数据 数联天下 同策近两年代理项目（部分） 金新滟澜湖 保利和光晨樾 朗诗熙华雅园 龙城金茂府 美的国宾府 常发珑玥 万科新都会 主流改善 万科四季都会 光明当代拾光里 华盛品樾公馆 东方君开 华润万象府 同策近两年代理项目（部分） 牡丹三江公园 金科保利北郡 碧桂园壹号天禧 主流改善 招商花园城 景瑞天玺 牡丹水岸首府 新城牡丹公园世纪 观棠 雅居乐星河湾 燕山南都 保利公园九里 运河天地 Part of future 2020年 · 常州 房 地 产 市 场 半 年 报 Part 1 Part 2 Part 3 Part 4 Part 5 Part 6 Part 7 宏观政策土地市场住宅市场商办市场开盘监测房企布局市场展望 Part of future Part 1 Part 2 Part 3 Part 4 Part 5 Part 6 Part 7 宏观政策土地市场住宅市场商办市场开盘监测房企布局 市场展望 宏观政策 限价、限贷、限售，不限购，政策环境相对宽松 类别 政策内容 限贷 无房无贷优质客户（夫妻双方是企事业单位员工、公务员、医生、老师等、信用度高）首付可两成，其余首套首付三成，二套首付普遍三成 限转让 取得产权证后满2年方可上市交易 限价 新建商品住房备案价格的调整周期不得低于2个月 2017年8月1日禁止原毛坯产品改建精装产品 预售政策 住宅项目原则上应达到主体结构封顶以上，能出具有效银行履约保函的项目应达到主体结构三分之一以上，够落实预售资金第三方托管的项目应达到正负零以上 利率上浮 全部银行取消首付2成，除招商银行外，其余各行均执行首套房利率上浮10%，二套房利率上浮15% 公积金贷款 （一）放开异地贷款政策（二）调整公积金贷款计算规 则（三）提高低收入家庭住房公积金贷款贴息限额（四） 扩大住房公积金提取范围，新增既有住宅加装电梯提取 土拍政策 价高者得 限商 / 限购 / 限签 / 宏观政策 政策一： 政策一：2020年上半年央行多次降准降息 关键词 内容 降准 1月6日，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司），释放长期资金约8000多亿元。 3月16日，央行实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款，共释放长期资金5500亿元。 4月3日，中国人民银行宣布：分别于2020年4月15日和5月15 日实施定向降准，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约 4000亿元。 中国人民银行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。 降息 2月17日，央行开展中期借贷便利（MLF）操作2000亿元，操 作利率由之前的3.25%降至3.15%，下降了10BP。 2月20日，最新LPR（贷款市场报价利率）公布：一年期LPR由之前的4.15%下降至4.05%，五年期LPR由之前的4.8%下降至4.75% 4月15日，央行开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，此次MLF期限为1年，操作利率由之前的3.15%降至2.95%，下降了20BP。 4月20日，最新LPR（贷款市场报价利率）公布：一年期LPR由之前的4.05%下降至3.85%，五年期LPR由之前的4.75%下降至 4.65%。 同策观点： 同策观点：2020年上半年信贷环境整体保持宽松基调，央行多 次降准降息释放流动性资金，以保障资金短期流动性宽松，缓解企业资金端压力，对楼市有一定刺激作用。 宏观政