【房地产年报】2018年286城房地产投资前景研究报告.docx

1 1 中国城市房地产市场投资前景研究报告 CRIC 研究中心 2018-6-25 PAGE PAGE 20 目录 TOC \o "1-3" \h \z \u 中国城市房地产投资前景测评 4 （一）中国城市房地产投资前景排行榜 4 1、中国城市房地产投资前景前 50 名城市 4 2、中国城市房地产投资前景后 50 名城市 5 （二）指标解读 7 1、城市房地产市场投资前景指标体系 7 2、指标体系调整：城市调控走向分化，三四线城市着重考核供需关系 9 3、城市排名上升主要依靠市场容量增加及供求关系改善 10 （三）榜单整体解读 11 1、格局：长三角继续领跑全国，中小城市行业份额进一步提升 11 2、分化：政策收紧+人才流失，多数三四线城市前景堪忧 14 3、需求：人口争夺早已开启，新一线城市房产市场迎来利好 15 4、配套：核心城市配套发展更优，能级间差距显著 17 5、赶超：过半二线城市排名上升，三四线强市排名回落 18 6、地铁：地铁提升城市硬实力，是投资重要考虑因素 21 （四）各线城市房地产投资前景分析 23 1、一线城市：经济发展是最突出优势，需求旺盛是根本动力 23 2、二线城市：中、西部城市人口吸纳能力增强，城市基建投入上涨 25 3、三四线城市：购房压力最低，能级内部持续分化 28 附：研究方法说明 32 1、城市分类说明 32 2、数据处理和计算 32 中国城市房地产投资前景测评 CRIC 研究中心在历年的研究基础之上，继续将研究对象覆盖全国 286 个地级以上市， 同时更完善了分析方法，综合运用因子分析、相关性分析、回归分析、Ahp 层次分析、 德 尔菲法等多种数学工具，对房地产市场前景进行定量化研究，对不同城市能级的前景来源 予以剖析，并对前景较优城市的指标特征进行归纳总结。 （一）中国城市房地产投资前景排行榜 1、中国城市房地产投资前景前 50 名城市 表 1- 1：中国城市房地产投资前景前 50 名城市 前景排名 能级 城市 较上年变化 前景排名 能级 城市 较上年变化 1 一线 上海 持平 26 二线 太原 持平 2 一线 北京 持平 27 三四线 东莞 ↓10 3 一线 广州 持平 28 二线 贵阳 ↓4 4 一线 深圳 持平 29 二线 沈阳 ↑7 5 二线 武汉 ↑2 30 二线 石家庄 ↑1 6 二线 成都 持平 31 三四线 温州 ↑2 7 二线 杭州 ↑3 32 三四线 泉州 ↓4 8 二线 南京 持平 33 三四线 嘉兴 ↓1 9 二线 重庆 持平 34 二线 南宁 ↑1 10 二线 天津 ↓5 35 二线 哈尔滨 ↑3 11 二线 郑州 ↑12 36 二线 长春 ↑30 12 二线 长沙 ↑2 37 三四线 镇江 ↑38 13 二线 苏州 持平 38 三四线 台州 ↑3 14 二线 合肥 ↓2 39 二线 乌鲁木齐 ↑8 15 二线 福州 ↑4 40 三四线 江门 ↑2 16 二线 厦门 ↓5 41 三四线 金华 ↑2 17 二线 宁波 ↑3 42 二线 海口 ↓15 18 三四线 佛山 ↓2 43 三四线 绍兴 ↓6 19 二线 西安 ↓4 44 三四线 淄博 持平 20 二线 青岛 ↑1 45 三四线 临沂 ↑5 21 三四线 无锡 ↓3 46 二线 呼和浩特 ↓7 22 二线 南昌 ↑8 47 三四线 唐山 ↓2 23 二线 济南 ↑2 48 三四线 汕头 ↓2 24 三四线 惠州 ↓2 49 三四线 中山 ↓1 25 二线 昆明 ↑9 50 三四线 沧州 ↑1 2、中国城市房地产投资前景后 50 名城市 表 1- 2：中国城市房地产投资前景后 50 名城市 前景排名 能级 城市 较上年变化 前景排名 能级 城市 较上年变化 237 三四线 平凉 ↑6 262 三四线 呼伦贝尔 ↓9 238 三四线 朝阳 持平 263 三四线 辽源 ↓7 239 三四线 汕尾 ↓71 264 三四线 延安 ↓9 240 三四线 赤峰 持平 265 三四线 石嘴山 ↓11 241 三四线 潮州 ↑6 266 三四线 通辽 ↓1 242 三四线 荆州 持平 267 三四线 定西 ↑14 243 三四线 盘锦 ↓13 268 三四线 中卫 ↓5 244 三四线 榆林 ↑8 269 三四线 巴彦淖尔 ↑1 245 三四线 天水 ↑15 270 三四线 张家界 ↓2 246 三四线 防城港 持平 271 三四线 鄂州 持平 247 三四线 陇南 ↑12 272 三四线 金昌 ↓3 248 三四线 嘉峪关 ↓7 273 三四线 白银 ↑3 249 三四线 铁岭 ↓4 274 三四线 白城 ↑11 250 三四线 云浮 ↑14