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PAGE PAGE 4 合肥市东岗小区规划设计 方案说明 规划背景 随着城市建设的发展,合肥马钢公司不断扩大生产建设需要,但土地建设容量现已饱和,因此带来一部分居民的回迁安置，同时也想通过此次规划给地方建设注入新的活力,不仅改善回迁居民的人居生活环境,也提高城市土地利用的最合理效益。 规划地块在合肥市肥东县（大兴镇）区域内，现状功能较为单一，基本为农业还有少量居住。总用地为4.779ha,在满足居民生活需求的同时加强环境公共服务设施建设,并努力提高地域的社会、经济、环境品质。 二、现状概况 1、区位条件： 本案选址于合肥市肥东县（大兴镇）区域内。该地块位于规划道路（钟油坊路）与铁路专用线交汇处的北侧。南部与合钢公司第二综合厂隔铁路专用线相邻。规划用地4.779公顷 。 2、基地现状条件： 基地现状内基本为农田与少量居住建筑（王小郢村民点）,建筑以一、二层为主，结构形式多为砖混式、建筑质量较差。基地地势平坦，最高处地面标高为18.9，最低处地面标高为18.0。基地用地为不规则形状。 三、规划依据 1. 《中华人民共和国城市规划法》（1990年4月1日） 2. 建设部《城市规划编制办法》（1991年9月3日） 3. 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 4. 《合肥市城市总体规划》2005-2020 5. 甲方所提供的地形图，设计任务书等设计条件资料。 四、规划设计理念 1． 生态观 自然赋予人类生存的资源与灵性，人徜徉于城市之中，城市亲融在自然之间。对城市生态的注重就是对人类持续发展的生存空间的尊重。 2. 多元化的社会观 城市生活的生气，或准确地说民主社会的活力，不可缺少地与我们制造和支持的多样化与人性化的社区相关。建立丰富多彩的新居住地的关键是创造多样性与选择性。社区应该在经济、社会及文化模式上多样化。 五、规划设计目标与原则 1. 规划设计目标 在规划设计过程中，充分协调经济、环境、实用、技术等方面的相互关系，发挥创造力，深入细致地考虑建筑空间组合，居住组团内在功能、绿地构成以及公用设施等因素，将东岗小区营造成配套齐全、尺度宜人、个性鲜明、环境优美的居住小区。 ·环境优美：规划充分融入现代城市生态观，将中心景观绿化、组团中的绿化、邻里绿化与城市绿化带紧密结合，达到环境的均好性，使每家每户都能置身于清新美妙的景色之中。 ·文明花园：规划以建设文明花园为目标，注重组团内人与人之间的关系，营造良好的邻里环境和休闲游憩绿地，创造安全、方便、舒适的居住生活环境。 2. 规划设计原则 ·以人为本，充分考虑合肥人的生活方式及特点，形成一种绿意盎然，自然和谐，尺度宜人的居住环境。 ·整体融合：既有组团与周边环境的融合，也讲究组团内部人与环境、建筑与整体功能的融合、居住功能与休憩功能的融合以及建筑与绿化、道路的融合。 ·舒适安全：单体设计注重功能，充分考虑安置居民对居住功能要求的具体特点。套型搭配合理，公建配套完备，动态交通组织便捷，静态交通方便，使居民交通、消费、出行舒适安全。加强管理，确保东岗小区的生活安全性。 六、规划布局 1. 规划构思与功能结构 东岗小区以一个中心景观一条绿化隔离带结合公共服务商业网点和四片住宅群，形成“一心一带一点四片”的主体规划结构。各居住组团在吸收中国传统内聚式院落空间精华的同时，亦考虑与主体规划结构的衔接与渗透，尊重当地生活习惯，增加了私密性与亲和力。 一心：中心景观核心，通过人工景观、绿化、铺地创造出丰富的居住室外核心景观区域。并向四周组团空间渗透，形成社区步行系统的纽带。 一带：规划设计利用住宅南侧沿铁路绿化隔离带布置安排停车以及室外的运动场地。 一点：规划将公共服务商业网点按人们日常生活出行规律和用地条件布置于社区入口处。 四片：四片住宅群呈组团状分布，通过室外步行道路相互联系成一体，同时又各有特色。 2. 组团公建布局 结合当地特点，所有住宅单元均呈南北布置。并根据地形地貌特征将小区划分为四个组团。按人们日常生活出行规律和用地条件将公共服务商业网点靠近入口布置。 七、道路与交通组织 道路交通组织 小区按地块划分为四个组团，分别设两个出入口。小区主要出入口位于规划道路钟油坊路上。内部车行道在方便人们出入的同时避免过多的穿越小区中心，并尽可能的实现人车分流，以方便人们日常生活需要。小区内部步行空间与开放的组团邻里空间相结合，形成景观与生活场所的合理衔接，方便人们日常休闲、观景、交往的需要。 小区停车系统 地面停车布置在方便居民生活出入的同时，尽量安排在小区主干道的外侧，部分安排在次干道外侧，从而避免对区内居民生活产生过多干扰。北部停车利用建筑退让界线的空间安排停车来满足居民使用