金地 设计阶段成本控制工作 62.ppt

建 议 ? 在金地集团开发的项目中，截面在 35mm 2 以上的电缆广泛采 用，这样可大大节约成本；目前已经有很多电缆生产厂家已 经取得了该产品的国家生产许可证。 关于设计的成本优化 案例 ---- 石材加工 武汉公司成本部 2006 年 9 月 10 日 石材加工方案优化 ? 格林小城 A,B 地块室外工程大量地运用了石材碎拼 饰面的做法。 景观墙 组团围墙 景观园路 挡土墙 …… 设计与施工的矛盾 设计要求碎拼材料铺贴的效果要达到“片片咬合、 严丝合缝” ，每片板为不规则五边形，且形状各 不相同，为达到要求，现场的施工方法为： 1. 在施工现场，根据相邻碎拼板的形状画出下一片 板的不规则五边形板样，在规格板材（矩形）上 放样，根据放样现场进行人工切割，由于切割后 边角板料不能使用，现场加工损耗达到 40% 以上； 2. 由于板与板之间需紧密咬合，同时铺贴面转角起 伏变化复杂，因此定样与放样的工作需在现场一 块板一块板进行，施工进展缓慢。 设计与施工的矛盾 3. 每一块不规则五边形板样由工人随机确定，形状 差异可能比较大，为方便及节省材料，工人可能 会切割出许多锐角，甚至四边及三边形，这是设 计师不能容忍的。 4. 由于现场切割既耗材料，又耗工，导致加工成本 高。 为解决以上问题，研究出的改进措施：以八块固定形状的板 材为一组，多组拼接。 优 化 优化结果 改进后，所带来的收益： 1. 可在加工厂按模切割，减少了现场放样 的工作难度； 2. 在加工厂大批量切割，比现场一块块切 割节约了许多时间； 3. 由于八块板尺寸固定，可提高板材利用 率，大大减少了材料切割损耗； 4. 各块板材形状均匀，不会出现板材过大 或过小的情况，效果得到保障； 5. 节省了材料损耗成本及切割耗用成本。 成本比较 黄木纹碎拼铺贴改进前后成本对比 : ＊ 原方案下： 1. 黄木纹材料 + 损耗（加工及铺装损耗）： 60 ×（ 1+45% ） =87 元 /M2 ； 2. 现场切割人工费： 30 元 /M2 ； 3. 铺贴砂浆及人工费： 40 元 /M2 ； 合计单位成本： 157 元 /M2 。 ＊ 现方案下： 1. 黄木纹材料 + 损耗（加工及铺装损耗） ： 60* （ 1+35% ） =81 元 /M2 ； 2. 铺贴砂浆及人工费： 40 元 /M2 。 碎拼材料可在工厂大批量切割，通过协商，将 30% 石材损耗 费用支付给供货商，其提供加工好的八块一组板材到现场。 合计单位成本： 121 元 /M2 。 可节约成本 36 元 /M2, 格林小城 A 地块节约 20 万元左右。 关于设计的成本优化 案例 ---- 装修材料代 换 武汉公司成本部 2006 年 9 月 10 日 设计阶段成本控制工作 武汉公司成本部 2006 年 9 月 1 日 设计阶段成本控制 众所周知，影响成本最主要的因素是设计，一个不经 济的设计，无论后期招标时有多大的竞争性，成本还是居 高不下。因此，要达到成本控制的目的，需要更多地关注 设计。 一个项目从规划方案开始、其设计工作（施工图设计、 材料部品选择、二次深化设计、现场设计配合等）从宏观 到微观、涉及各个专业、始终贯穿于项目开发的整个过程。 无论是哪一个设计环节，成本人员都应该了解和关注。越 具体的设计工作，成本人员的参与深度及可发挥的影响越 大。 以下从几个方面的案例来说明，供参考： 关于设计的成本优化 案例 ----- 钢结构 武汉公司成本部 2006 年 9 月 1 日 钢结构设计成本优化 ? 分析对象： J-1 、 2 、 6 栋底层商铺钢结构连廊 ? 工作方式： 由设计部对外委托进行二次设计，设计结果出 来后成本部进行成本测算，而后结合成本目标、连同设计 人员进行方案优化，直至达成在保证建筑效果和结构稳定 性的基础上经济合理的方案。 建筑效果 ? 平面钢架两层，标高分别 为 4.6 米和 5.6 米，其中在 5.6 米层铺设玻璃，并且间 隔性地设置钢管百叶。 ? 立面柱距 3 米，在 4.6 米和 5.6 米间间隔性地设置钢管 百叶。 结构配套 ? 根据二次设计的初步结果， 柱和梁采用工字钢，跨间 分隔采用钢管。从安全角 度考虑，玻璃采用 5+0.76+5 双层钢化夹胶玻 璃。从防锈角度考虑，钢 结构表面处理方式采用氟 碳漆 。 成本测算 ? 根据初步设计方案测算，平面投影面积上的钢材单位含量 达到 140 公斤 / 平方米，钢构件综合单价（含氟碳漆）按 10000 元 / 吨测算，加上双层钢化夹胶玻璃，加上利润、税 金，钢连廊综合单价将达到 1700 元 / 平方米。工程量约 500 平方米，因此总价将达到 85 万元。 造价偏高。 优 化 ? 对建筑效果进行审核，看 有没有能够优化的方法。 经反复讨