2020第三章物业服务合同.pptVIP

二、物业服务合同的履行 1 、物业服务合同的履行： 是指当事人双方按照物业服务合同的约定或者法 律的规定履行期义务。 物业服务合同为双务合同，一方当事人负担的义 务正是另一方当事人所享有的权利。因此，物业服务 合同的履行是双方当事人所负义务的各自履行，而不 是仅有一方当事人履行义务而对方不履行义务。 二、物业服务合同的履行 2 、物业服务合同履行的原则 （ 1 ）实际履行原则 ① 定义； ② 实际履行除外； ③贯彻实际履行原则也要从实际出发。 （ 2 ）协作履行原则 ①定义； ②即使当事人一方违约后，对方也应当采取适当措施防止损失的 扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔 偿。当事人因防止损失扩大而支付的合理费用，应由违约方承担。 （ 3 ）公平和诚实信用原则 合同主体在合同履行过程中既要考虑自己的利益，也要兼顾对方 当事人利益，还应兼顾整个社会的公共利益。 （ 4 ）全面履行原则 所谓全面履行又称为完全正确的履行和适当履行。完全履行是指债务 人履行了其全部义务；正确履行是指债务人的履行符合合同的约定或者法 律的规定。 第三章 物业服务合同 【教学目的和要求】 通过本章的学习使学生了解物业 服务合同的相关内容，使学生掌握物业服务合同的构成 要件和订立程序。 【教学重点及难点】 物业服务合同的概念、特征，构 成要件和订立程序。 【教学内容与时间】 （ 2.0 学时） 。 【教学方法与手段】 以课堂讲授为主，辅之以适量讨 论。 第三章 物业服务合同 ? 第一节 物业服务合同的特征与种类 ? 第二节 ? 第三节 ? 第四节 物业服务合同与相关合同的比较 物业服务合同的构成要件与订立 物业服务合同的内容与履行 第一节 物业服务合同的特征与种类 1 、物业服务合同的含义 2 、物业服务合同的特征 3 、物业服务合同的种类 一、物业服务合同的含义 ? 定义 ：物业服务合同，是指房地产开发企业或 业主委员会委托其选聘的物业服务企业对物业 管理区域进行综合管理与服务而签订的、明确 双方权利与义务关系的协议。 ? 是物业服务企业进行物业管理活动的主要依据 ? 是物业管理活动中服务者与被服务者、聘方与 被聘方之间建立物业管理法律关系的一个重要 文件 二、物业服务合同的特征 （ 1 ）物业服务合同是双务、有偿、诺成、要式合同 – 双务性 是指物业服务合同双方当事人依合同都须承 担一定的法律义务，一方依合同享有的权利恰好是 对方承担的义务 – 有偿性 是指任何一方从对方当事人取得某种利益必 须支付相应的代价 – 诺成性 是指当双方当事人的意思表示一致时物业服 务合同即告成立 – 要式 是指依法律或行政法规的规定，物业服务合同 应当采取一定形式或履行一定程序 二、物业服务合同的特征 （ 2 ）物业服务合同所涉及的服务内容具有综合性 –涉及到的事务不是某一项，而是多项 –其过程具有整体性、连续性 （ 3 ）物业服务合同的内容必须是合法的 –内容应当体现当事人双方权利、义务关系的平等 –内容不得同有关的现行法律法规相抵触 –不得违反社会公序良俗 三、物业服务合同的种类 ? 前期物业服务合同 – 《物业管理条例》第十一条规定：“在业主、业主 大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服 务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。” ? 业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合 同 – 业主委员会成立后，对原物业服务企业实施的前期 物业管理进行全面、认真、详细的评议，听取广大 业主的意见，做出是续聘还是另行选聘其他物业服 务企业的决定，并与选聘的物业服务企业（原有的 或另行选聘的）订立物业服务合同 第二节 物业服务合同与相关合同的比较 1 、物业服务合同与委托合同 2 、物业服务合同与雇佣合同 3 、物业服务合同与承揽合同 一、物业服务合同与委托合同 ? 定义： – 物业服务合同 ，是指房地产开发企业或业主委员会 委托其选聘的物业服务企业对物业管理区域进行综 合管理与服务而签订的、明确双方权利与义务关系 的协议（上一节） – 委托合同 ，又称为委任合同，是指一方委托他方处 理事务，他方允诺处理事务的合同 ? 联系： – 物业服务企业物业管理权的享有必须以业主的委托 为前提，两者之间