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委托物业管理合同 甲方（拜托方）： ________________业主办理委员会 地 点： ________________邮码： ____________德律 风： ________ 法定代表人： ________________职务： ________ 乙方（受拜托方）： ____________物业办理公司 地 点： ________________邮码： ____________德律 风： ________ 法定代表人： ________________职务： ________ 为加强 ____________小区（大厦）的物业办理，保险房屋和 公用办法的平常利用，为业主创设美好、整齐、安定、便利、安 逸、文明的栖身环境，根据 ____市物业办理方面的标准和政策， 经两边友爱会商，达成以下和谈。 第一条物业办理内容 （一）甲方将位于 ____区____路的 ____范畴内的物业拜托给 乙方履行联合办理，综合办事。 （二）办理事变包括： 1、房屋的利用、补缀、养护。 2、物业范畴的公用办法、配置及场合（地）（消防、电梯、 电机配置、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、 池、井、门路、泊车场等）的利用、补缀和办理。 3、干净卫生（不含废料运到中转站后的工作）。 4、大家糊口生涯秩序。 5、文娱活动场合。 6、便民办事网点及物业范畴内扫数交易场合。 7、车辆行驶及停泊。 8、物业档案办理。 9、授权由物业办理公司办理的其他事变。 第二条拜托物业办理式样 承包策划、自负盈亏。 第三条物业办理期限 拜托办理期限为 ____年，自 ____年 ____月 ____日起到 ____ 年____月 ____日止。 第四条两边权力、任务（一）甲方权力、任务 1、根据本公约法则甲方将室第区拜托乙方履行物业办理。 2、监督乙方对公用办法专用基金的公道利用，并按公用办 法专用基金办理方法拨付给乙方。 3、按市当局法则的比例供给贸易用房（总构筑面积的 0、 5%）____平方米给乙方，按月房钱 ____元租用，并当真办理利用 手续。 4、给乙方供给办理用房 ____平方米（此中办公用房 ____平 方米，员工宿舍 ____平方米），按月房钱 ____元租用。 5、当真向乙方供给本室第区工程构筑完工钱料一套并在乙 方办理期满时予以收回。 6、不得干涉干涉乙方依法或依本公约法则内容所进行的办 理和策划活动。 7、对乙方的办理履行监督查抄，每半年一次考核评定，如 因乙方完不可第五条法则的目标和指标或办理不善造成庞大经 济吃亏，有权停止公约。 8、当真肯定本室第区办理办事费收费标准。 9、拜托乙方对违背物业办理标准和规章轨制以及业主公约 的行动进行处理。 包括予以罚款、 责令罢工、责令补偿经济吃亏， 以停水、停电等办法对无端不缴有关费用或拒不改正违章功课责 任人进行催交、催改。 10、帮忙乙方做好宣扬教诲、文化活动，和谐乙方与行政办 理部分、业主间的干系。 11、政策法则由甲方负担的其他责任。 （二）乙方权力、任务： 1、凭占有关法律、标准，联合实际环境，订定本室第区物 业办理的各项规章轨制。 2、服从各项办理标准和公约法则的要求，根据甲方授权， 对本室第区物业履行综合办理，确保实际办理目标、经济指标， 并负担响应责任，自发接纳甲方查抄监督。 3、根据室第区内大、中修的必要订定补缀方案，报甲方审 议通过后，从公用办法专用基金中领取所需的补缀经费。 4、接纳甲方对策划办理进程中财务账目标监督并报告工作， 每个月向甲方和室第区办理部分报送一次财务报表， 每三个月向 全部业主张榜公告一次办理费出入账目。 5、对室第区的公用办法不得擅自占用和变化其利用效用， 乙方如在室第区内改扩建美满配套项目， 须报甲方和有关部分承 诺后方可履行。 6、乙方须本着高效、干练的原则在本室第区配置办理机会 商人员。 7、建立本室第区物业办理档案并当真及时记录有关变动环 境。 8、当真测算室第区办理办事费收费标准并向甲方供给测算 标准与根据， 严厉根据甲方审议经过议定的收费标准收取， 不得 擅自加价。 9、有权遵照甲方拜托和业主公约的法则对违背业主公约和 物业办理规章轨制的行动进行处理。 10 、在办理期满时向甲方 移交扫数专用房屋及有关财产、扫数物业办理档案及有关资料。 11、展开卓有结果的社区文化活动和便民办事工作。 12、有权选聘专营公司负担室第区物业办理的专项交易并付 出费用，但不得将室第区物业办理的集体责任及长处让渡给其他 人或单位。 第五条物业办理目标和经济指标 （一）各项办理指标履行物业行政主管部分法则的各项标准， 要求室第区在乙方接纳后 ____年内到达 ____标准。 （二）确保年结束各项收费指标 ____万元，公道付出 ____ 万元，乙方可提成