体育运动主题公园开发项目可行性研究报告.docx

体育运动主题公园开发项目 可 行 性 报 告 项 目 名 称 : 某体育运动主题公园 承 担 单 位：某置业分公司 项目执行期 ： - 1 - 第一章 项目概况 一、项目名称：某体育运动主题公园 二、建设单位：某置业分公司 三、项目负责人： 四、项目建设地点：某开发区盐田村半岛 五、项目主要建设内容及规模： 某体育运动主题公园是为某工业开发区的配套项目之一， 位于某 东南 10 公里的盐田村半岛。 公园占地 1500 亩，该项目主要建设内容 包括超大型的绿化草坪， 沿海茂密的原生态红树林与建筑面积为 6000 平方米的拥有各种室内健身场馆的综合会所， 大型健身场馆、 一座高 档次酒店以及占地 300 亩、180 栋建筑面积约 50000 平方米的低层住 宅，预计总投资 10000 万元。 - 2 - 第二章 项目位置现状及建设必要性 第一节 项目位置的现状 1、场地位置 盐田村半岛位于儋洲湾， 除北侧外三面临海。 处在某经济开发区东部，距环岛西线约 15 公里，距某经济开发区约 9 公里，从某公路进入约 3.5 公里，交通便利，地理位置优越。 2、自然状况 盐田村半岛属于热带岛屿季风海洋性气候， 夏无酷热，冬无严寒， 年平均气温 24.7 度（七月气温最高平均 29.3 度，一月气温最低平均 18.9 度）；冬春干旱，夏秋多雨，区内年均降雨量约 1100 毫米；常 年主导风向为东风和东北风。 场地主要位于火山岩台地， 部分位于滨 海相海漫滩。地层由残积粘土、强风化玄武岩、中风化玄武岩及中砂 组成，场地稳定，类别 I 类，地震设防烈度为 7 度。地形起伏较大， 地下水位变幅较大。实测地下水位埋深为 1.00M —— 6.50M 。海边生 长着国家一级保护树种“红树林” ，被称为海岸卫士，形成了一道独 特的绿色风景线。 3、基础设施 道路、供电、供水、排水排污、燃气、通讯、消防等基础设施， 有待于规划建设。 第二节 项目建设必要性 1、促进某旅游产业的调整 随着世界旅游事业的发展， 旅游产品结构逐步向多元化、 个性化 - 3 - 的方向发展，如科技游、会议游、温泉康乐游、高尔夫休闲游等。而能够集休闲娱乐和体育健身为一体的大型体育公园， 成为业者们争相开发的新的目标市场。 某岛位于北纬 18 ° 10’—20 ° 10’，与美国的夏威夷处在同一纬度。 北隔琼州海峡相望大陆，西临北部湾与越南相邻，东濒香港、台湾， 东南方是菲律宾，南以南海与马来西亚、印尼、新加坡相接。某地处 太平洋经济圈的中部， 优越的地理位置为开拓东南亚休闲旅游市场提 供了得天独厚的有利条件。 同时，某四季如春，空气新鲜，环境良好， 较我国北方地区有更优越的自然条件。我们应当充分利用这些优势， 在某建设高档次的与国际接轨的超大型体育公园， 提供一流的软硬件 配套条件，全面提高酒店、旅游、航空、金融等领域的服务水准，积 极促进某的旅游从单一的观光旅游向度假游、 健身游等多元化、 高层 次方向发展。 2、提升整个某开发区的层次 体育休闲公园的出现，是城市居民在一定物质生活条件满足之 后，追求更高层次的生活质量的必然趋势。 体育公园在设计过程中需 充分把握其属性，创造出适应时代特点的园林。 国际一流的标准规划、 建设，按照国际惯例运作管理，可强化某、某的品牌效应，扩大某开 发区的影响力以及对外的吸引力。 3、带动房地产开发和增值 低层住宅与体育公园合二为一，处处彰显尊贵气息，实乃顶级成 功人士的最佳选择。 体育公园几乎就是大自然的本来面貌， 远离现代 城市喧嚣闹区， 不仅为游客提供了广阔的活动空间， 获得日光浴与空 - 4 - 气浴。并且运动休闲后可在低层住宅洗温泉浴。 获得身体疲劳的恢复。将运动与低层住宅休闲有机结合， 有利于改善投资环境， 极大地提升住宅的价值，有效带动地产的开发和增值。 第三章 市场分析 第一节 体育休闲公园与城市的关系 一、体育休闲公园的由来 城市化是 20 世纪人类社会最引人注目的问题之一，现在全球人 口的半数约 30 亿人生活在城市地区。我国的城市化进程仍在加速进 行之中。有统计资料表明，目前我国城市人口占全国人口总数近 ％。由于工作压力大，加之日常缺乏锻炼，城市人的身体正日益变得脆弱，很多人开始感觉到城市生活的不适。同时，在当代城市生活中，人们流行病之一的乏力症， 即体力减退就是由于运动量不足而造成的。它的医疗方法就是在露天的绿树丛中进行体育锻炼和运动。另据世界卫生组织一项对疾病危险因素的调查表明： 体力活动不足或静态生活方式是全世界引起死亡和残疾的前 10 项原因之一，而有规律的室外活动又是增进和维持健康最简单易行的方法之一。 随着经济的高速发展，西方发达国家中普遍存在的体力活动不足和静态生活方 式正日益成为威胁我国城市居民健康和