合同法在生活中的重要性..docVIP

合同法在生活中的重要性 -------------- 知识就是力量 ----- 精品 word 文档 值得下载 ------ 知识改变未来 ---------------- 合同法在生活中的重要性 内容摘要 : 这篇论文主要论述了通过讲述实际例子所联系的关于合同法基本知识， 从而让我认识到学习合同法对我们生活中起到的不可代替的作用。 b5E2RGbCAP 关键字 : 合同解释，契约自由，意思自治 引言 : 短暂的合同法学习结束了，起初只是知道合同法是和“法”有关的，通过短 暂的学习使进一步的了解了合同法。学习中主要学习了合同法的基本原则，和合同的 效力等。为了能让我们更加的认识合同法，老师讲的例子更加让我记忆深刻，生活中 难免也会遇见类似的事情，这样我们便可以用我们所学的知识正确的渠道来解决问 题。 p1EanqFDPw 一 , 债权物权化 债权物权化，指法律规定是债权具有对抗一般人之效力 [1] 。传 统民法观念认为，债是请求相对人为一定行为，具有严格的相对性。债权人仅能向特 定的债务人请求给付。然而随着社会的发展，债的相对性逐渐被突破，具有了一定的 绝对性，具体表现为如下几种情况 : DXDiTa9E3d ( 一) 租赁权物权化 该效力集中表现为 买卖不击破租赁 原则，即房屋承租人得 在出租人转让房屋时继续享有承租权，该租赁权具有对抗第三人的效力。除此之外， 租赁权物权化还包含如下几方面内容 : 承租人可基于对不动产的合法占有，对第三人侵 害租赁物和租赁权的行为，可请求其停止妨害和赔偿损失。在一定条件下，承租人可 为转租或租赁权让与之行为。 [2] 但也有学者对租赁权是否为债权提出了质疑 [3] 。 1 / 9 认为正确的理解应该是根据买卖合同而取得的所有权不得对抗此前存在的承租人对租 赁物进行使用收益的权利，进而认为这种权利的性质也是一种物权。因此 买卖不破租 赁 完全符合民法相关法理，并非属于 债权物权化 情形。笔者认为，依据 物权法定 原则，在法律尚未明确规定租赁权为物权时，不宜认定租赁权因具有物权性质而就此 认定为物权，而只能做边缘化的理解，即其被物权化。这一过程考虑到了人的基本权 利居住权，使得房屋管理体制从注重保护所有权人利益向注重保护使用人利益转变， 保障了承租人生活的稳定。体现了促进资源合理利用的价值取向，使得房屋的利用价 值得到了充分的发挥，同时也保护了房屋租赁交易安全。 RTCrpUDGiT ( 二) 债权的公示 债权的设立，本无须公示，因为债权是相对权。但特定情况下 为维护债权人的利益，当事人可通过一定的方式明示其权利的存在并取得对抗第三人 的效力。 5PCzVD7HxA 例如，在不动产物权的变动过程中，作为其原因行为的债权行为可由当事人自行约定附条件或者附期限，故而债权行为往往先于不动产的变动登记，二者在时间上多 存在差距，商品房预售便是典型。而在此期间内不动产权利人的其他处分足以危害债权人请求权的实现。基于发生特定物权变动为内容的债权，虽然原不动产物权人负有于将来移转物权的义务，权利人也获得要求对方移转物权的请求权，但该请求权毕竟 属于债权，由于债权相互之间一般固有的平等原则，无对抗第三人的效力。一旦原不动产物权人违约，将该物权移转于第三人并办理登记，则在同一物权之上既有债权又 有物权，依据物权优于债权的法理，第三人将获得物权。债权人仅得要求债务人承担违约责任，不得要求债务人完成原约定的物权行为。这势必不利于债权人的保护。相反，建立了债权物权化的不动产预告登记制度及其他债权公示制度，则不动产物权人 所为的处分行为，若妨害已公示登记的债权，则为无效行为，这样可以使不动产请求 2 / 9 权得到切实的保护，债权人能切实地实现债权，也能有效地平衡不动产变动对方当事 人的利益关系。 jLBHrnAILg ( 三) 债权的优先力 传统债权理论认为债权是一个相对权，其权利的对象直接指 向的是人而非物，是债权人请求债务人为给付行为。在权利实现的安排顺序上并没有 如同物权般规定有先后，因其在权利的效力上都是平等的，所以得平等受偿。然而在 债权物权化的进程中，出现了在特定情况下，某些债权较之于其他权利具有特定的优 先效力。譬如破产法上 -------------- 知识就是力量 ----- 精品 word 文档 值得下载 ------ 知识改变未来 ---------------- --------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------- xHAQX74J0X -------------- 知识就是