村镇规划 村镇用地分析 村镇用地分析.pptxVIP

村镇总体规划甘肃建筑职业技术学院讲授人：拓文娟01乡（镇）域规划目录02村镇总体规划的编制03CONTENTS村镇的性质与规模04村镇用地分析05村镇总体规划布局04村镇用地分析村镇用地的概念及特征村镇用地的基本特征村镇用地的评价及选择村镇用地的选择一 、村镇用地的概念及特征1概念村镇用地指用于村镇建设、满足村镇功能需要的土地，它既指已经建设利用的土地，包括已列入村镇规划范围但尚待开发建设的土地。2村镇土地属性自然属性经济属性社会属性法律属性用地功能的广泛性功能的相对稳定性村镇活动由简单到复杂，村镇用地的功能也不断的由单一化向多样性方向发展村镇用地一旦用于建设，依附其上的建筑物和设施便具有一定的额使用年限，其使用的功能在一定时期内也具有稳定性土地使用的适度性村镇土地使用的经济效益一般随开发强度的提高而提高，这是规模效益、集约效应的结果二 、村镇用地的基本特征三 、村镇用地的评价及选择村镇总体规划的合理布局是建立在对用地的自然环境条件、建设条件、现状条件综合分析的基础上，是根据各类建设用地的具体要求，遵循有关用地选择的原则选择适宜的用地，进行村镇用地的功能组织，分析村镇的用地组织结构和现状的布局形态，确定村镇规划用地的发展方向和布局形态，使得村镇总体规划布局保证村镇在不同的建设阶段都能始终健康的发展三 、村镇用地的评价及选择1村镇用地的综合评价主要内容是：在分析、调查、收集各项自然环境条件资料、建设条件和现状条件资料的基础上，按照规划建设的需要，以及发展备用地在工程技术上的可行性和经济性，对用地条件进行综合分析贫家，以确定用地的适宜程度，为村镇用地的选择和组织提供科学依据。三 、村镇用地的评价及选择1）村镇自然环境条件的分析气候条件水文及水文地质条件地质条件地形条件太阳辐射、风向、湿度与降水等坡度建筑地基、冲沟、滑坡与崩塌、地震三 、村镇用地的评价及选择2）村镇建设条件的分析供电条件交通运输条件铁路、公路、水运条件经济地理条件供水条件是否可连接上电网、或邻近是否有发电厂可供电，高压输电线路的位置等是否有充足的水源、水质、水量等方面能否满足村镇生产与生活的需要，以及村镇用水与航运、农业用水等方面的矛盾周围村镇和农村地区的经济联系、工业与矿藏原料基地的关系带三 、村镇用地的评价及选择3）村镇现状条件的分析村镇生产、生活所构成的物质基础和现有的土地使用情况，如建筑物、构筑物、道路交通、名胜古迹、工程管线等村镇的用地分布同自然环境是否协调，以及村镇布局村镇环境所造成的影响村镇布局是否围绕着乡镇的性质和特点而展开村镇各项设施之间在功能关系上，用地的规模与分布等方面是否合理三 、村镇用地的评价及选择2村镇用地的评定主要看用地的自然环境质量是否符合规划和建设的要求适宜修建的用地基本上可以修建的用地不宜修建的用地指地形平坦、规整，坡度适宜，地质良好，地籍承载力在150MPa以上，没有被20-50年一遇洪水淹没的危险采取一定的工程措施，改善条件后才能修建的用地农业价值很高的丰产农田；或地质条件极差，必须采取特殊工程措施后才能用以建设的用地三 、村镇用地的评价及选择3村镇用地的综合评定村镇规划与建设所涉及的方面较多，而且彼此间的关系往往是错综复杂的。用地条件与村镇规划布局的关系可以归纳为下图：四 、村镇用地的选择1村镇用地选择的基本要求要为合理布局创造条件尽可能与现状或规划的对外交通相结合要充分注意节约用地要符合安全要求要符合卫生要求四 、村镇用地的选择2村镇用地选择的方案比较占地情况搬迁情况水源条件0304050706080201环境卫生条件交通运输条件工程设施的合理性比较对原有设施的利用状况主要近期建设项目造价比较谢谢观看汇报人：拓文娟