陕西省2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》土地增值税考试题(00002).pdfVIP

陕西省 2016 年上半年房地产经纪人《制度与政策》：土地增值税考 试题 本卷共分为2 大题50 小题，作答时间为 180分钟，总分 100分，60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个 事最符合题意） 1、下列关于二手房经纪业务商圈的表述，错误的是。 A ：二手房经纪业务商圈是指某一房地产经纪人、房地产经纪门店、房 地产经纪公司从事二手房经纪业务和服务对象的地域范围 B ：二手房经纪业务商圈可以以购房者来划分范围 C ：在市场行情等因素变化的情况下，二手房经纪业务有效商圈也会 发生变化 D ：当房地产经纪人或房地产经纪公司对有效商圈的把控能力提高 之后，就应逐渐扩大有效商圈的地理范围 E ：工厂的生产设备 2、房地产经纪人协理资格考试报名条件是凡中华人民共和国公 民，遵守国家法律、法规，具有学历，愿意从事房地产经纪活动的人员， 均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考 。 A ：初中以上 B ：高中以上 C ：中专以上 D ：大专以上 E ：权利型房地产投资信托 3、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地是解 决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。 A ：出让 B ：使用权作价出资 C ：租赁 D ：使用权入股 E ：权利型房地产投资信托 4、以下不属于住房公积金所具有的作用是。 A ：增加职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换 B ：建立了职工个人住房资金递减机制，增强了职工解决住房问题的 能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出 C ：促进政策性住房信贷体系的建立 D ：有利于扩大住房消费，增加住房有效需求 E ：权利型房地产投资信托 5、房产分幅 图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的 基本图，比例尺一般为。 A ：1 ：100 B ：1 ：500 C ：1 ：1000 D ：1 ：5000 E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的 是。 A ：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定 B ：选聘物业服务企业 C ：物业管理人员的选聘和培训 D ：物业管理规章制度的制定 E ：权利型房地产投资信托 7、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说 法，正确的是。 A ：由买方支付 B ：由卖方支付 C ：买卖双方各支付 1／2 D ：卖方支付 1／3、买方支付 2／3 E ：工厂的生产设备 8、写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比；突出 写字楼高端配置、低运营成本是对的销售解决方案。 A ：一期老业主 B ：投资型客户 C ：本区域主流客户 D ：紧邻区域企业客户 E ：工厂的生产设备 9、评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是。 A ：现金流量图 B ：财务内部收益率 C ：财务净现值 D ：资金时间价值 E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产经纪人带客户观看新建商品房整体销售模型时，首先 应。 A ：提起客户购房兴趣 B ：让客户明确位置概念 C ：让客户对项目产生深刻印象 D ：增加客户购房决心 E ：工厂的生产设备 11、按市政公用设施齐全程度和环境质量等分类，居住用地可进一步 分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地，其 中，一类居住用地是指的用地。 A ：以简陋住宅为主 B ：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主 C ：市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为 主 D ：市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般 E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、中等城市是指市区和近郊区非农业人口万的城市。 A ：10～30 B ：20～40 C ：20～50 D ：30～60 E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业可将多种房 地产产品分