陕西省2017年房地产估价师《相关知识》控制性详细规划的作用考试试题(00002).pdfVIP

陕西省 2017 年房地产估价师《相关知识》：控制性详细规划的作用 考试试题 本卷共分为2 大题50 小题，作答时间为 180分钟，总分 100分，60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个 事最符合题意） 1、某宗土地的总面积为 5000㎡，容积率为 2，剩余使用年限为 30 年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到 3，剩余使 用年限不变。现时该类工业用地 50 年期的建设用地使用权楼面地价 为 2000 元／㎡，工业用地报酬率为 6％；变更后条件下 40 年期的商业 建设用地使用权土地单价为 12000 元／㎡，商业用地报酬率为 10％。 该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为万元。 A ：4000 B ：4004 C ：4021 D ：4037 E ：工业用地的监测点评估价格 2、在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改 平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是__ 。 A ．简单平均法 B．移动平均法 C．加权移动平均法 D．指数平滑法 3、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能 获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为、、，则三 者关系是。 A ： B ： C ： D ： E ：工业用地的监测点评估价格 4、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈波动趋势。 A ：向下 B ：平稳 C ：不稳定 D ：向上 E ：借款合同 5、某宗房地产交易中，买方支付给卖方 29 万元，买卖中涉及的 税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳 的税费分别为正常成交价格的 5%和 3%，则该宗房地产交易的正常成 交价格为（）万元。 A ．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9 6、防范估价风险的最后一道防线是．【2004 年考题】 A ：撰写估价报告 B ：审核估价报告 C ：出具估价报告 D ：估价资料归档 E ：工业用地的监测点评估价格 7、某宗房地产 2008 年 6 月 1 日的价格为 1800 元／㎡，现需要将 其调整到 2008 年 10 月 1 日。已知该宗房地产所在地区类似房地产 2008 年 4 月 1 日至 10 月 1 日的价格指数分别为 79．6，74．7，76．7， 85．0，89．2，92.5，98．1(以 2006 年 1 月 1 日为 100)。该宗房地产 2008 年 10 月 1 日的价格为元／㎡。 A ：2 402．22 B ：2 302．22 C ：2 202．22 D ：2 102．22 E ：工业用地的监测点评估价格 8、某幢可出租房地产尚有 1 年时间才可投入使用，与之类似的现 房价格为 5 000 元／㎡，现房出租的年末净收益为 500 元／㎡。若按 折现率 10％和风险补偿值 100 元／㎡计，该幢房 地产目前的价格应 为元／㎡。 A ：4 400 B ：4 409 C ：4 445 D ：4 455 E ：工业用地的监测点评估价格 9、下列关于房地产保险估价的说法有误的是__ 。 A ．房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估和保险事 故发生后的损失价值或损失程度评估 B．价值评估要按照该房地产投保时的实际价值确定 C．价值评估宜采用成本法和市场比较法 D．损失价值或损失程度评估对于可修复的部分，宜将其修复所 需的估算费用作为损失价值或损失程度 10、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误 的是__ 。 A ．私立学校用地 50 年 B．厂房用地 50 年 C．大型超市用地 50 年 D．别墅用地 70