实验二房屋按揭现金实际计算.pptVIP

实验2 房屋按揭现金的实际计算  试验目的: 运用房地产投资等相关知识,使用 Excel的 内部函数及相关功能,掌握房屋按揭现金 的实际计算,以帮助我们进行房地产投资 分析。  实验内容与要求: 使用PMT函数等EXce相关内部函数及计算 功能,在房屋按揭现金的实际计算中做出 合理的投资项目决策 实验工具:Exce  不同复利间隔期利率的转换 在我们筹资和借贷活动中,经常遇到这种情 况:给定年利率,但是计息周期是半年一次 或按季或月计算复利。那么实际的年利率与 给定的年利率(称为名义年利率)必然不同  如计算实际月利率了rEM时,由于一年中按 月利率rEM计算12次复利和与按rm/m计算m 次复利的值(名义年利率)是相等的,即(1十 rm/m)m=(1十rEM)12。则实际月利率rEM 的计算公式为 rEM=(1Frm/m)m/12-1  ■特别当m=1时,实际月利率可由年利率r求 得 ■rEM=(1+r)1/2-1  ■在EXce中有幂函数 POWER可以利用。以 上讨论的复利计算,其计息周期都有一定 的时间间隔,我们称为间断复利。当复利 的时间间隔趋于0,即上式中的m→∞时, 则为连续复利,此时 arEM=limn-oc[(1+r/)m-1]=er  PMT函数 PMT函数是年金函数,在已知期数、利率 及现值