房地产经纪综合实训 签订买卖(租赁)成交合同 O06003公积金贷款对比.ppt

沈阳市公积金贷款新政  2019.4 商品房和存量房对比 一、贷款申请条件（一）商品房 10条 （二）存量房9条 1. 有效身份证件; 同 2. 具有完全民事行为能力; 同 3. 具有偿还贷款本息的能力; 同 4. 为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款; 同 5. 按规定正常连续足额缴存住房公积金; 同 6. 12个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录; 同 7. 同意提供中心认可的贷款保证方式; 同 （一）商品房 10条 （二）存量房9条 8. 没有尚未还清的债务，且个人信用情况符合规定; 同 9.借款人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议; 10.借款人在房屋预告登记证明下发（商品房买卖合同备案后）12个月内准予贷款； 存量房10.申请人购买存量房，在办理房屋所有权更名后，《不动产权证书》下发日期6个月内予以贷款； 二、贷款要件（一）商品房 1.身份证及社会保障卡序列号或社会保险卡保险编号。同 2.婚姻证明 (已婚提供)。同 3.住房公积金联名卡。同 4.商品房买卖合同原件1份。(无房屋预告登记证明的，需提供商品房买卖合同原件2份)。 5.房屋预告登记证明 (无房屋预告登记证明的，需提供《预购商品房预告与商品房抵押权预告登记申请书》、开发公司提供的委托书)。 6.辽宁增值税普通发票或房地产开发企业出具的收据(附首付款进账证明材料) 。 （二）存量房 1~3同 4.房产交易申报单原件及复印件1份。 5.税收缴款书（契税发票）原件及复印件1份 6.《不动产权证书》（《房屋所有权证》）原件及全部页数复印件2份（产权人与借款人姓名相符） 三、贷款利率 5年以下（含5年）：2.75% 5年以上：3.25% 四、贷款额度、比例和期限（一）商品房 1、贷款额度 同 一方：贷款的最高限额为40万元; 双方：贷款的最高限额为60万元; 家庭成员三人：贷款的最高限额为80万元。 郊县贷款最高限额按规定执行： 辽中、新民、康平、法库 35万元; 50万元; 55万元。 特别说明： 1.按照贷款还款能力计算贷款额度=申请人及共同申请人月缴存住房公积金的工资基数×贷款系数×12×贷款年限 ； 2.按照公积金账户缴存余额计算贷款额度=申请人及共同申请人住房公积金账户余额合计×15倍，账户余额合计不足2万元的，按2万元计算 ； 借款人贷款额度取以上两种方式计算方式得出的最低值，且以家庭为单位，一方缴存住房公积金，贷款最高额度为40万元；双方缴存住房公积金，贷款最高额度为60万元；家庭成员三人以上缴存住房公积金，贷款最高额度为80万元。 2018沈七条新政： 个人住房公积金贷款额度实行资金流动性系数调节。 资金流动性系数与公积金贷款资金使用率挂钩，贷款资金使用率大于等于95%时，流动性调节系数为0.8；贷款资金使用率大于等于90%且小于95%时，流动性调节系数为0.9；贷款资金使用率小于90%时，流动性调节系数为1。贷款资金使用率和流动性调节系数由市住房公积金管理中心定期向社会公布。 2、贷款比例： 首次购买普通商品房： 贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%，且不得超过贷款最高额度。 3、贷款期限： （1）贷款的最低期限为1年，最高期限为30年，同时男性、女性不得超过法定退休年龄（男满60周岁、女满55周岁）。 （2）对于男方年满45周岁、女方年满40周岁，连续缴存公积金3年(含3年)以上且首次申请公积金贷款等符合特定条件的职工，还贷年龄可延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁。同 （二）存量房 1、贷款额度 同 2、贷款比例： （1） 首套，贷款比例按核准价计算（成交价高于评估价的，按评估价作为核准价，不含房屋装修及除房屋以外其他物品价款） A.房屋竣工使用年限为10年内的（含10年），贷款比例不高于核准价的70%； B.房屋竣工使用年限为10年以上、