装配式对施工成本影响的具体分析.docVIP

建设项目施工成本的构成 建设项目施工成本是指建设项目在施工过程中，发生全部生产费用的总和，是承包商进行施工项目管理的重要对象，由直接成本（包含人工费、材料费、施工机械使用费、施工措施费）和间接成本（主要为管理费）组成。其中，直接成本是构成施工成本的主体部分，直接成本对施工成本起着决定性作用。 预制装配式住宅的建造流程与传统住宅存在很大的差异，对承包商而言，主要体现在主体结构部分和装饰装修部分的直接成本构成上。因此，本文重点对比分析两种建造模式下与装配式施工相关且存在差异之处，即主体结构的人工费、材料费、施工机械使用费、施工措施费，以及装饰装修的人工费、材料费，同时考虑预制构件生产、运输、安装对施工成本的特殊影响。两种建造模式下，楼地面、门窗安装、防水、屋面瓦铺设、公共部位装饰装修等分部分项工程的施工成本几乎无差，故以下差异项对比中未考虑此部分内容，根据项目资料，无差异项可按402元/㎡分别计入各自施工成本。传统现浇式与预制装配式施工成本对比案例工程概况武汉市某新建小区响应湖北省人民政府办公厅鄂政办发〔2013〕59号文精神——“推进建筑工业化、住宅产业化”，采用建筑工业化标准体系，实施装配整体式施工。小区2#楼为装配整体式剪力墙结构体系住宅楼，地上34层，地下1层，1至5层为现浇混凝土施工，6至34层采用装配整体式建造，建筑面积15016.24m2，装配率高达到95%。 按照施工成本的构成，整理并核算2#楼实际装配式施工成本数据，根据图纸并参考企业历史成本数据，对其现浇设计下的施工成本进行计算，对比差异项并分析原因。为保证对比有效性，取2#楼6至34层作为计算依据，建筑面积按13127㎡计。两种施工方式成本对比1.人工费两种施工方式在人工费上的差异项对比如表1所示。 2.材料费2#楼预制装配式施工中所用材料主要是预制构件，包括带装饰面及保温层的预制混凝土外墙板、带水电预埋设施的叠合板、楼梯、带有装饰面及保温层的阳台、内墙结构部件（具有承重功能带功能管线及门窗）等。两种施工方式在材料费上的差异项对比如表2所示。 3.施工机械使用费两种施工方式在机械使用费上的差异项对比如表3所示。 4.施工措施费2#楼装配式施工以铝模板取代木模板，以外防护架取代脚手架。项目共制作两层外防护架，随墙体吊装并交替安拆，节约材料资源和费用的同时也减少了建筑垃圾的产生。两种模式在措施费上的差异项对比如表4所示。5.施工间接费两种施工方式在施工间接费上主要表现为项目部管理费，数据对比如表5所示。 施工成本差异及原因分析按照施工成本的构成，对2#楼项目在两种建造模式下存在差异的各项指标依次计算，汇总如表6所示。表6数据表明，2#楼项目装配式施工成本为1204.43+402=1606.43元/㎡，相比传统现浇式施工成本873.22+402=1275.22元/㎡，每平米高出331.21元，其中主体部分材料费增幅显著。 预制装配式施工成本节约项分析1.人工费装配式施工节约主体部分人工费8.15%，节约装饰部分人工费88.37%，原因如下：a.装配式施工将现场大量湿作业由机械化装配替代，施工机械台班的消耗量增加，从而减少相应劳务人员的用量，同时改善工人工作环境、提高效率；b.预制构配件在工厂内模数化、集约式生产制作，尺寸更标准、表面更平整，吊装就位后墙面基本不需要抹灰，大幅减少了内、外墙粉刷的工程量，装饰部分人工费节约显著。2.装饰部分材料费装配式施工节约装饰部分材料费78.01%，原因如下：a.预制构件以成品状态运至施工现场，大量减少了砌体砌筑、内外墙粉刷等工程量，可节约大量装饰材料，与传统施工方法相比排污量也明显减少；b.2#楼项目装配式施工采用“三明治外墙”技术，预制外墙构件中已包含保温材料费用，故现场施工过程不再考虑外墙保温工程。3.施工措施费装配式施工节约措施费54.59%，原因如下：a.装配式施工所用周转材回收率高，大幅降低摊销成本。传统现浇施工中的钢管、扣件基本采取租赁包干模式，施工完毕后无任何周转材残值；装配式施工虽然在周转材采购时需投入费用，但施工完毕后周转材能回收到后续工地继续使用，故按采购量的80%考虑周转材残值。此外，传统现浇施工完毕后木模板基本无残值，木方按70%残值计入成本[185×1750×（1-70%）=97125元]。而2#楼项目装配式施工选用铝模板替代木模板。铝模板作为新一代建筑模板，具有拆装灵活、刚度高、使用寿命长、浇筑面平整光洁、施工对机械依赖程度低等优势，节约大量木材，更符合装配式建筑绿色环保的宗旨。据统计，整体式铝合金模板最多可重复使用300次，残值铝材+钢材=400元/㎡[铝模板费用=363×（1080-400）=246840元]，使用次数越多，造价越低，在超高层建筑施工中优势显著。b.装配