长沙华盛世纪新城的项目定位的报告总纲85PPT同致行.pptVIP

长沙华盛世纪新城项目 定位报告总纲85PPT同 致行  谨呈:长沙丰升置业有限责任公司 纪新项 2009-04- 部同致行顾问  同致行(中国 本报告主要从四方面阐述 (1)区域相关宏观政策及市场概况 ·(2)项目自身基本情况及可比大盘解析 粘苍咽 (3)项目总体定位思路方针分解 ·(4)项目营销节奏及推广策略  区域相关 宏观政策 从长沙市的发展方向来看,长株潭城市群“两型社会`国家级 试验区的获批,政策的南移趋势已日渐凸现,随着省政府南 迁的带动,雨花区政府、天心区政府已在此地块落户,政府 打造南城政治经济文化中心的决心与力度,将成为此地块政 策升值基础的核心。“华盛世纪新城ˆ所占地块,正是长株潭 三市融城中东南板块的咽喉要地,680亩的战略布局,将令“ 华盛世纪新城”在此坐守“一夫当关,万夫莫开”之势。“华盛 世纪新城”地处雨花区,雨花区是长沙的东南大门,14个市 州中至少有7个从李家塘高速互通进入长沙市区。长株潭 体化的步伐越来越快,城乡郊区的界线已变得越来越模糊, 城市的扩大化和乡镇的现代化已越走越近,融城已成为城市 化进程的最大趋势。随着政府政策的南倾,湖南省政府以及 雨花区政府、天心区政府的南迁,该地段将是长沙政治经济 文化的中心地段。  区域·A/“长株潭融城的接壤前沿 ●概况 区政府 ■雨花区为湖南省长沙市市辖区,位于 乡街镇 长沙城区的南部,成立于1996年 吴家塘 左家高了 ■雨花区地处长沙东南部,辖7个街道 玉塘 砂子塘 黎托/ 办事处、1个乡、1个镇,总面积1152 平方公里,人口50.2万。这里风景秀丽 雨花亭 环境优美,集山的灵秀与水的神韵于 体,被誉为长沙市的生态城区、“天 然氧吧”,是现代人居的首选之地。 ■雨花区设施完善,区位独特,“六纵 洞 七横”的现代路网搭建了加快发展的基 本架构,长、株、潭三市融城的接合部 请移动鼠标港 择乡街镇以查1 雨花区情概况 预示着更加广阔的发展前景 看详情  区域 B/·在经济层面,雨花区发展势 ●概况 头良好,指标逐年攀升 ■区域的国内生产总值(GDP)与增长率 十一五”期初(数据为“十五”期末,以下简称为期初),GDP预期达到272亿元,增速12.3%。全市GDP年均增 速为13%,但我区不能提年均增长速度,因含有大型国有企业卷烟厂,制约和影响因素太大,我区GDP的年均 增长不可能达到13%,故应分阶段提出目标,即2006年—2007年年均增长12%;2008年—2009年年均增长13% 2010年增长预计为14%,GDP预计实现496亿元。烟厂占全区GDP的比重由期初的32%下降到26%以下,以有 效缩小烟厂对全区经济增长的制约和影响 ■人均GDP统计情况 人均GDP。未来五年,从一个区域来讲,GDP总量固然重要,但人均GDP指标的引入将更加重要,也是国家制 定“十一五”规划的指标要求。人均GDP目标的确定,主要是考虑人口变化的因素。按照统计原则,人均GDP所 使用的人口是指常住人口,城市区的常住人口都要大于户籍人口,故人均GDP在期末可设立两个目标,即常住 人口人均GDP和户籍人口人均GDP,在适当的时候可以同时使用。户籍人口人均GDP,期初人口48.8万,自然 增长按5‰计算,年均增加人口2400人,机槭增长每年按20000计算,期末全区户籍人口为60万,GDP500亿 元,人均GDP则为8.3万元。常住人口人均GDP,期初人口为57万。自然增长率按6%计算,年均增加3400人 机械增长每年按40000(其中2万人有户籍)计算,期末人口为787万,人均GDP为64万元(全市期末人均 GDP为4万元)。另有一个需要考虑的问题,长株潭三市融城经济一体化,在“十一五”期间,可能会得到实质 性地推进,现三市相接地带含有长沙县的暮云镇、跳马乡。一旦实施融城,不可能有县辖的行政区域,跳马乡 会划入雨花区,暮云镇划入天心区,这样我区的人口和人均GDP都会发生较大的变化。暮云镇在京广铁路线和 沿江风光带上,而跳马乡则在百里花卉苗木走廊上,二产较小,我区需增加人口7万,带来的GDP却为3至4亿 元,户籍人口人均GDP,人口为67万(60+7),人均GDP7.5万元:常住人口人均GDP,人口为857万(78.7+7 ),人均GDP则降至5.8万元。我区在市五区的人均GDP则为最低  区域 ●C/·文化、旅游、商业为核心, ●概况 驱动现代服务业中心 ■RBD即娱乐休闲文化商业区,原意为城市中以旅 游者为对象的购物休闲娱乐场所,现在被延伸为以 都市上班族为对象,提供休闲商务活动、提供工作 之余放