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长沙限购政策专题报告 新鼎顾问有限公司 2011.3.9 With unusual wto solve the problem以正和倚奇胜  报告结构: 政策解读 限购内容解读 影响分析 对市场的影响 限购出台后竞品动态 对万科城的影响 应对策略 开发商层面 销售层面 客户层面 tthe problem以正和倚奇胜  part 1 政策解读 With unusual wy to solve the peoblem以正和倚奇胜  【长沙市人民政府办公厅文件】 为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》(国办发 [2011]1号)精神,促进我市房地产市场持续健康发展,现就有关事项通知如下 自本通知发布之日起,暂执行以下购房管理措施:对在本市市区(市辖五区,下同)已 拥冇1套住房的家庭(环长株潭户籍家庭),限购1套90平方米(含)以下新建商品住房;对在本市市 区无住房并能够提供本市居住诬的外地家庭,在主城区限购1套90平方米(含)以下新建商品住房; 对在本市市区,已拥有2套(含)以上住房的家庭、拥有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本 市居住证的外地家庭,暂停在本市主城区购买90平方米(含)以下新建商品住房。 、境外机构和个人在木市购房的,按《住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规 范境外机构和个人购房管理的通知》(建房{2010}186号)的有关规定执行。 三、限购期间,按本通知第一条规定可购买新建商品住房的,已有住房以房屋买卖合同网上 签约时间为准 四、对购买90平方米(含)以下新建商品住房的购房人,应在申请房地产预告登记时,如实 填写《购房人家庭成员住房情况申报表》(以下简称《申报表》)。非同一家庭的2人以上共同购买 90平方米(含)以下新建商品住房的,应分别填写《申报表》。购房人应对《中报表》信息的真实性 负贲,提供虚假证明或虛假信息的,应承担相关贲任 五、限购期间,房地产开发企业、房地产经纪机构,应当在营业场所醒目位置,张贴限购政 策,履行告知义务,督促购房人如实填写《中报表》,核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明 材料(对外地家庭购房的、还应核对本市居住证),在《中报表》签署意见并盖章。 六、房地产开发企业、房地产经纪机构及其执(从)业员,不执行本通知规定的,暂停网上签 约,其违规行为记入信用档案,并由当事人承担相关责任 七、限购期间,国家、省政府另有规定的,从其规定。 八、具体执行过程中的相关问题由市住房城乡建设委负责解释。 长沙市人民政府办公厅  ■政策解读 政策限制投资客抢占刚需产品份额,保障刚需市场份额,并鼓励投资大户型, 力求缓解解大面积户型的滞销现状,鼓励周边县城投资,促进堿郊发展 、自本通知发布之日起,暂执行以下购房管理措袍:对在本市市区(市辖五区, 下同)已拥冇1套住房的家庭(环长株潭户籍家庭),限购1套90平方米(含)以 下新建商品住房;对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭,在主 城区限购1套90平方米(含)以下新建商品住房;对在本市市区,已拥有2套(含 以上住房的家庭、拥有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的 1外地家庭,暂停在本市主城区购买90平方米(含)以下新建商品住房 √本次限购仅针对主城区内90平米以下的产品实行,这样,既有利于保护市场刚需产品所占 份额,限制了内外投资客对刚需产品的争夺,也有效对投资客进行了引导,促使其目光投向 大户型产品,这是缓解城市大户型产品滞销的有效途径 √本次限购区域为主城区,对周边县城不限购,周边县城将吸引部分投资客的目光,从整体 上有助于促进城郊城市发展,缓解城市发展不平衡的矛盾 √本次限购以户籍家庭为单位、外地客户只需提供居住证、限购类型限于新建商品房市场等 给了市场足够的机会 新鼎观点:大户型产品、二手房市场、商业市场将迎来发展的春天 With unusual wto solve the problem以正和倚奇胜  ■政策解读 本次限购政策应声而出,主调“宽松”,但规定在颁布当日起实施,执行 时效方面把握从紧,发出政策“严厉”的信号 二、境外机构和个人在本市购房的,按《住房和城乡建设部、国家外汇管 理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(建房(2010}186 号)的有关规定执行 哏购期间,按本通知第一条规定可购买新建商品住房的,已有住房以 房屋买卖合同网上签约时间为准 √本次限购明确了对境外机构和个人在本市购房的要求,但留有一定余地,对在境外注册 我公司未做规定 √对于实施时间,从紧要求,这是本次限购内容中少有的“严厉”音符 With u