居住空间设计 别墅的性质与特点 别墅的性质与特点.pptx

《居住空间设计》课程 ;任务一 别墅空间优秀案例分析 别墅的性质与特点; 一、别墅的性质 别墅也称“别业”“城堡”或“庄园”，是指宅居之外的居所。在中国的传统建筑中，别墅形式多数表现为私家园林，称之为“别业”，意思为第二处物业。国外对居住空间包含了两种物业类型：一种是HOUSE，一种是VILLA。如果直译过来，HOUSE指的是“房子、住宅”；而VILLA是“别墅”。简单地说，VILLA是SECOND HOME，即第二居所；而HOUSE则是第一居所。 ; VILLA与HOUSE对比，VILLA属于理想，而HOUSE则属于现实。更直接的说法就是：设计HOUSE时，我们想得更多的是布局如何合理，分区如何明确，家里要住几口人，东西往哪儿放，车往哪儿停，一切都与锅碗瓢盆有关系，这是居家过日子。而设计VILLA时，最重要的是要看它符不符合我们的理想：比如亲近自然、亲水，更注重一种诗意和情趣的休闲生活方式。所以，HOUSE建在城里或者靠近城区，而VILLA则来到了山野之间。 ; 别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代的别墅不仅是一种特定类型的居所，更重要的是一种极致的生活方式。现在人们对别墅的概念理解有了更多的诠释，像很多亚别墅、类别墅的住宅类型出现，比如 “四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层” 。事实上，我们国内房地产市场中所销售的大部分别墅，并不是VILLA，而是HOUSE。; 国土资源部对别墅的概念进行了规范：别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。 ; 随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高许多。让我们来了解一下容积率是什么概念？ ; 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 ; 二、别墅类型和特点 别墅一般位于郊区或风景秀丽地区，带有花园或院落，多为两三层，部分带有地下室，通常是作为住宅或度假休闲的场所。别墅住宅千姿百态，根据别墅新产品的相关同质性可进行不同的分类。按建筑形式分类：独立别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅和空中别墅。 ;（一）独立别墅 独立别墅是独门独户，私密性极强的单体别墅。这类型的别墅是历史最悠久的一种，也是别墅建筑最初的形态。独立别墅四面采光，独门独户，独享前庭后院，面积多在250平方米以上。;（二）双拼别墅 双拼别墅是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的独栋别墅。双拼别墅三面采光，占地面积比独立别墅小，面积多控制在160~250平方米，市场定位为中高档住宅。 ;（三）联排别墅 即Townhouse，由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户，有自己的院子和车库。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。; 联排别墅两面采光，占地面积小，独门、独户、有独院绿地，但花园面积相对较小。面积多控制在130~160平方米，多定位为经济型别墅。; 联排别墅在国内的发展变化和更新速度很快。从早期的小面宽、大进深、三层为主到现在的大面宽、小进深、二层为主，同时还增加了室内外的空间变化，包括内庭院、侧庭院等空间处理，每户平面形式也从早期的竖条形变成横条形，甚至L型、T型、十字形，这些使户内每层平面的功能格局更加合理，房间的采光、通风条件得到优化。;（四）叠拼别墅 叠拼别墅介于别墅与多层花园洋房住宅之间，通常为四五层高的住宅，垂直方向上由两户叠加形成，一、二层是一户，三、四、五层是另外一户。下层单元从地面入户，带花园；上层单元从室外独用楼梯入户，带露台。建筑面积多为150~200平方米，部分面积大的接近300平方米。;(五)空中别墅 空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的