长沙南湖路的项目商铺定价的方案.pptVIP

E易居 CRIC克而瑞【EJU旗下品牌】长沙机构 南湖路项目商铺定价方案 项目周边在售项目梳理 易居 本案位于芙蓉路与南湖路之 儿至齿 间,目前周边在售商铺项目 本案 有保利国际广场、蓝湾国际 广场、建发汇金国际及通用 时代国际四个项目 其中保利国际广场临江、临 南湖路;建发汇金国际临芙 蓉路主干道,位置相比其他 两项目更好 项目概况/保利国际广场 易居 物业类型 A1栋(任往宅 基本指标占地123万平容积率为6,建筑面积48 B1栋(公 万平,其中商业办公占40% 商业规划国际商业街区,特别打造了天际泳 池和星光直升机停机坪等 约29万m,共由9栋超高层住宅组成,外 立面为全干挂大理石,将豪宅区与商业 区进行了完全的分离,设立业主专属停 TA4 住宅车层,内部配备中央空调、地暖系统 B2栋 24小时热水、智能指纹门锁、高级面板 商业 产品:以130-200m平为主 19万m,200米高写字楼将被打造成南 写字楼及湖片区地标建筑,变成集商务、商」 酒店高档居住和休闲娱乐等多功能为一体的 (住宅) 滨江商务中心 商业售价一层均价8万/平米,二层均价3万/平米 B3栋 项目概况篮蓝湾国际广场 易居 ■总占地面积:9561.57m 商业性 总建筑面积:77288.6m 住宅性质 ■停车位:388个 ■规划户数:1428套 ■竣工时间:2012/12/30 ■容积率:6.5 ■绿化率:32% ■物业费:3.0 ■商铺价格:均价5.5万/平米 项目概况篮蓝湾国际广场 易居 4.51 容积率 42% 物业构成办公/商业/公 寓/住宅 3 外立面效果示意图 办公体量( 一层5.5万/平米,二层2.5万/平米 项目概况/通用时代国际 易居 开发商 通用地产长沙有限公司 项目位置 天心区赤岭路215号 占地面积 (万方) 13.34 建筑面积 (万方) 容积率 3.2 45.27% 普宅、商业 8-业价上一后业价:3平米 本案整体定价 易居 本案首层售价=可比案例成交价格-综合比较系数 普通商业的价格层差一般定为 楼价格P1 楼价格P2=2 三楼价格P=3 四楼价格P4= 巾政交遇 0.06 市攻 0.16 0.14 0.8 消费力 0.10 人口密度 8120180850308501 0.18 示性 005 区域规划 0.9009 008 0.10 095 宏观因素 100%