温州市场报告.pdfVIP

2013 年 7 月 温 州 市 场 调 研 报 告 目录 第一章、全国政策导向 第二章、温州市房产信息 第三章、温州一级土地市场 （一）、土地供应表现 （二）、土地成交表现 第四章、温州市房产二级市场 第五章、重点楼盘概括列表 （一）鹿城区 （二）瓯海区 （三）龙湾区 第六章、温州市房地产三级市场 第一章、全国政策导向 一、调控 新国五条为 七月市场主基调 核心细则 ： 1、严格征收二手交易个人所得税，应依法严格按转让所得的 20%计征。 2、严格实施限购，限购住房类型包括新建商品房及二手房 3、各地区要提高商品房预售门槛，从工程投资和形象进度、交付时限等方面强 化商品房预售许可管理， 引导房地产开发企业理性定价， 稳步推进商品房预售制 度改革。 4 全面落实 2013 年城镇保障性安居工程 5、对房价上涨过快的城市，进一步提高第二套住房贷款的 首付款比例和贷款利率。 6、各地区要大力推进城镇个人住房信息系统建设 7、对执行住房限购和差别化住房信贷 8、各直辖市、计划单列市和省会城市 ( 除拉萨外 ) ，要按照保持房价基 本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房价格控制目标，并于 一季度向社会公布。 9、自 2011 年 7 月 14 日起，本地户籍家庭及纳税或社保满一年的非本地户籍家 庭只能新购买一套住房， 已拥有 2 套及以上住房的温州市户籍居民家庭等情况暂 停其在温州市内购房。 二、调控 温州楼市导向，我们认为 楼市新政： 1、楼市复苏回暖的趋势出现缓慢，小阳春“终结” ，楼市反弹预期被打破 2、楼市成交量火爆的行情迅速降温， 7 月份到二季度会明显表现出来 3、市场泡沫经济破裂，涨幅回落 4 、二手房市场面临巨大的冲击，短期成交攀升，长期形成市场观望 5、土地市场火热的现象逐渐转变成平静 三、调控 地方政策削弱调控力度 第一类：严禁贯彻 此类城市基本上落实了国五条，对部分政策做了部署，但落实力度稍欠。 北京： 限购收紧，本市户籍成年单身人士，限购一套，提及个税 20% 上海：执行第二 套住房信贷政策， 不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款； 提及个税 20%。 第二类：相对完整 此类城市出台的地方细则复读国六条，但对重点政策无详细部署。 广州 ：广州新房价格涨 幅要低于年度城市居民人均可支配收入实际增幅。提及个税 20%。 深圳 ：加强房地产税收 征管，严格实施差别化住房信贷政策，在必要时候调整第二套住房贷款的首付比例和利率。 第三类：消极对待 此类城市政府较消极，细则仅一两句话，有些甚至不是以市政府名义下发。 南京 ：全文仅 154 字，新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增 幅。 石家庄 ：全文仅 200 字，新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入的 实际增幅。 第二章