高层住宅楼综合项目施工组织设计.docVIP

建筑布局及结构特征北京高校西三旗育新花园二期工程高层住宅楼在海淀区西三旗立交桥东约1.5公里，紧邻已建一期工程面侧。二期工程东邻“建材城”，面邻“和田宽酿造厂”，西邻“农田”，北邻一期住宅小区。二期工程占地4.7公顷，建筑面积13.6万m2，其中住宅12.8万m2（3栋多层、6栋高层），公建0.8万m2(商店、垃圾楼、调压站等)。某住宅是两幢高层塔式住宅楼，地下二层、地上20层（不含出屋面二层），地下二层为五级人防。为全现浇小开间剪力墙结构，楼盖为现浇板结构。是由北京市高校房地产开发总企业建设，北京大学建筑设计研究院设计，监理为北京帕克国际工程咨询，由北京建工集团所属第一建筑工程企业承建。本工程全部采取全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，外墙300mm、内墙220mm和150mm，楼板厚为90mm。室内分隔墙采取60mm陶粒混凝土板轻质墙。人防层底板厚800mm，外墙300mm，内墙分别为220mm和150mm，顶板厚400mm。采取箱形基础，基底—8.18m。地下一、二层层高为3.28m和3.92m。±0.00以上标准层层高2.70m，电梯机房、水箱间层高为3.30m和2.90m。檐高55.50m，室外差1.50m，室内外为通常装修。二、工程地址条件依据北京市地质工程勘察院提供“岩土工程勘察汇报”及中航勘察设计院二期工程住宅楼复合地基方案，建筑场地为Ⅲ类场地土。本工程天然地基持力层为粉质粘土，承载力标准值170kPa。基底以下采取复合地基钻孔夯扩挤密复合桩地基，加固后地基承载力设计值为400kPa。地下水位较高，须进行降水。三、编制施工组织设计指导思想本施工组织设计遵照建设单位要求，本着经济优质标准，针对工程结构特点和现场施工条件，对分部工程及相关安全消防、暂设电等编制最好方案，在确确保工程质量前提下缩短工期，节省成本。一、施工组织机构设置详见图1。@@1二、施工布署依据本工程特点，将整个工程划分为三个阶段：地下基础工程→主体结构工程→装修工程；按不一样阶段施工特点安排劳动力、材料及机械，控制施工进度计划，安排工期。（1） 基础施工总标准为先地下后地上，先深后浅施工程序，在不影响结构施工情况下，将就近地下管网及人防通道、出入口、室外管沟全施工完，尽可能不在进行二次挖土。（2） 装修施工标准为选室内后外檐，先水电后土建施工程序组织装修阶段施工。降低交叉作业，做好成品保护，是确保装修工程质量关键。（3） 插入装修前须优异行“样板间（户）”装修。其质量应符合“市优”标准。经相关单位判定后方可进行全方面装修。（4） 任务划分：土建总包由项目经理部负责；土建、水电、通风、电梯均由专业队伍负责施工。（5） 为加紧工程进度，住宅楼从基础垫层开始，两栋同时进行基础、主体结构及装饰工程施工。其机具设备、劳动力按两班人马配置组织施工。结构至八层后，从二层插入进行室内部分装修工作，即地面、外墙内保温轻墙、隔墙、门窗安装及电器扫管穿线等项目标施工。地下设备间及屋顶电梯机房结构完成后进行内粉刷，为设备、电梯提前安装发明条件。结构封顶后将屋面保温及找平层做好，进入冬施前安装完暖气系统并打压试验达成通暖要求。冬施期间进行全部室内装饰工作，冬施解除前做好外装饰吊栏组合及安装准备工作。（6） 在基础施工阶段组织技术力量，完成大模板及楼板早拆体系设计和加工准备工作。（7） 工期控制：开工时间估计为1997年11月8日，完工时间为1999年6月30日，其日历总工期为600d。在全部施工过程中遇有一个雨季和两个冬季，为摆脱冬雨季施工不利原因。故此结构封顶计划在1998年10月31日前完成（包含屋面保温和找平层）。装修至完工时间计划在1999年6月30日前完工。为此安排计划总工期为600d。分部工程工期为：施工准备： 22d（天） ·1997.10.16～1997.11.07基础工程： 91d（天） ·1997.11.08～1998.01.25结构工程： 236d（天） ·1998.03.10～1998.10.31装修工程： 351d（天） ·1998.07.15～1999.06.30完工收尾： 15d（天） ·1999.06.16～1999.06.30总 工 期： 600d（工作天）三：降低工程成本计划（1） 大型机械设备优先采取本企业机械；如塔吊、混凝土搅拌站、混凝土输送泵、外用电梯，尽可能降低租用外单位机械设备（进出场费、租赁费为内部价格）；（2） 结构混凝土采取现场设混凝土搅拌站，降低现场搅拌混凝土（泵送混凝土）和使用商品混凝土之间差价；（3） 大模板采取新设计大模板，使之提升混凝土浇筑质量及墙面平整度，尤其是外墙面平整达成不再抹灰标准，节省部分装饰费用；（4） 楼板支撑采取“支柱快拆体系”，提早拆模加紧模板