亩块地综合项目可行性分析报告.doc

目 录 一、概况 1、项目概况 2、汇报范围 3、企业介绍 二、项目建设规模及建设内容 1、项目建设规模 2、项目建设内容 三、项目组织管理机构 1、项目建设组织管理 2、项目运行组织管理 四、项目市场分析及市场定位 1、市场分析 2、市场定位 五、项目选址及建设条件 1、项目选址 2、建设条件 六、尚城豫园项目整体策划 七、项目产品计划 1、总体计划 2、工程方案设计 3、项目总图布局 4、智能化系统设计 5、项目配套设施 八、项目环境保护、安全卫生、消防和节能 1、环境保护 2、安全卫生 3、消防 4、节能 九、项目投资估算和资金筹措 1、投资估算 2、资金筹措 十、财务和效益分析 1、财务分析 2、效益分析 十一、项目风险分析 1、项目风险分析 2、项目风险回避 十二、结论 1、项目建设规模 尚城豫园项目总占地面积124亩，总建筑面积约15万平方米。遵照小区完整功效要求，做出融住宅、教育、综合小区服务为一体计划设想，区内生活设施齐全，配套有托儿所、幼稚园、中小学、便利店、商业网点、小区医疗保健中心、邮局、银行等设施，是合肥东区新崛起一个中等规模小区。 2、项目建设内容 （1）多层公寓 尚城豫园多层公寓总建筑面积约60000平方米，建筑样式为砖混（或框架）结构，采取点式、条形排布，以六层为主，顶层坡形带阁楼屋面，部分设计成复式、跃层和错层，户型新奇、实用，大量采取外飘窗、凸窗、大阳台，部分做成景观阳台。整个小区充足利用自然资源，多层屋顶采取太阳能集中采热系统。宅前绿化结合组团绿化、中心绿化，合围庭院绿化景观，努力争取达成户户见绿，推窗见景景观效果。 （2）小高层公寓 尚城豫园小高层公寓总建筑面积约70000平方米。 （3）配套商业面积（包含车库） 建筑面积约15000平方米 （4）公共生活设施 总建筑面积约5000平方米，包含车库、景观绿化、小区医疗等。 （4）物业管理 尚城豫园实施封闭式现代化物业管理。 供电系统：采取双路供电，每户独立磁卡电表，高级安全插座； 通讯系统：每户客厅及主卧室分别设置电话插口及INTERNET插口、宽带网络； 电视系统：每户客厅及主卧室分别设置公用闭路电视及卫星电视； 邮政系统：每户设有信、报箱并实施专递服务； 周界防护系统：周围采取围墙和景观绿化将小区和外界隔开，同时小区保安负责对小区周围进行巡查； 尚城豫园项目组织管理结构 1、项目建设组织管理 该项目建设具体实施由安徽金大陆集团合肥置业企业具体负责，项目早期投资机会分析、市场调研、项目报建等工作由企业开发部、企划中心组织进行，后期工作由项目企业和企划中心共同完成，项目企业对项目运行全过程进行监督，并完成项目后评价。 2、运行组织管理 尚城豫园项目采取独立法人制，即由安徽金大陆集团投资开发，根据现代企业制度规范要求，组织管理本项目。 项目市场分析及市场定位 1、项目市场分析 (1)整体市场交易活跃，连续走强 在国家和各级政府一系列扩大内需，激活房地产市场，培育新经济增加点政策、方法指导下，多种对楼市产生“利好”配套政策出台及住房金融服务提供，房地产正成为新投资热点和消费热点。 ，合肥市房地产开发投资总额达成18.67亿元，较上十二个月度增加30.11%，住宅施工面积322.54万平方米，较上十二个月度增加31.84%，住宅新开工面积174.65万平方米，较上十二个月度增加69.14%，住宅完工面积114.92万平方米，较上十二个月度增加27.5%。在销售方面，销售面积83.15万平方米，销售额13.94亿元，分别较上十二个月度增加1.19%、1.11%。住宅空置面积下降达成26.78%。 前三季度，合肥市房地产开发投资总额达成27.38亿元，施工面积478.09万平方米，分别较上十二个月度同比增加1.19%、1.11%。 ，房地产市场显著特点是：淡季不淡，市场活跃，价格稳中有升，居民个人购房已成为消费主体，抵押贷款量增多，金融部门支持力度加大。 前5个月，全市房屋施工面积526万平方米，其中去年结砖面积362万平方米。全市房地产开发项目中正在预售有158个项目，已预售出面积152.5万平方米（占5月份在建面积28.9%），其中住宅项目136个，已预售出面积122.5万平方米（占在建住宅面积29.8%）；其它项目22个，已预售面积30万平方米，共收取预收款10.4亿元。前5月，取得“商品房预售许可证”商品房面积为130万平方米，同期商品房预售面积为103.5万平方米，占可预售总量79.6%。前5个月，现房销售率达成72.2%，预售率达79.6%，空置房也大幅度地得到消化，这些全部说明，本市房地产市场消化力度、市民住房消费、投资需求和能力在稳步提升。同时，各区位、价位在建楼盘，基础未出现“冷盘”现象，绝大多数开发企业对现在商品