房产开发合作框架协议.pdfVIP

项目合作框架协议 本协议由以下双方于 年 月 日在 市 区签订： 甲方： 住所地： 法定代表人： 乙方： 住所地： 法定代表人： 鉴于： 1、甲方具有丰富的城市综合体投资开发经验及商业资源，与乙方有着良好 的合作基础，甲方愿与乙方共同投资合作开发本协议项下项目。 2、甲方与乙方共同出资在__ __市注册成立项目公司（置业公司优先），旨 在_________市_________区依法通过出让方式取得约______亩土地使用权（以下 简称“项目土地”）。 甲、乙双方本着自愿、平等、公平和诚实信用的原则，依照国家法律法规和 项目所在城市法规条例的规定，就双方合作开发建设项目事宜，经充分协商一致， 达成本协议。 第一条 项目概况 1.1 项目土地概况： 1.1.1 土地位置和面积：位于____ __市______区，东至______路，南至 ______路，西至______路，北至______路，占地面积约为 平方米（折合约 亩）。 1.1.2 土地拟控规指标：容积率约≤ %，建筑密度≤ % ，绿化率≥ % ，最终以政府批准的规划设计条件为准。 1.1.3 土地用地性质： 。 1.1.4 土地现状：目前为 ，预计在 年 月 日前以净地挂 牌出让。 1.2 项目名称及建设内容：项目暂定名为 “国际广场”，计划规划为集百货 第 1 页 共 6 页 MALL 、SOHO、写字楼、特色商业街、精品住宅、酒店等为一体的城市综合体（此 处建设内容根据项目的具体情况确定）。 第二条 合作的前提条件 2.1 乙方承诺在___ __年____月____ 日之前（最晚应在_____年_____月____ 日之前），负责协调和配合政府完成土地的拆迁和土地整理工作，促成项目土地 按照以下要求达成公开出让条件： （1）项目土地为国有建设用地，并具备本框架协议第一条的控规指标； （2 ）项目土地为净地，即地上建筑物（或构筑物）或附着物全部拆迁安置 完毕； （3 ）项目土地可作为独立宗地挂牌可以单独签订《国有土地使用权出让合 同》并单独办理《国有土地使用证》。 第三条 合作方式 3.1 甲方与乙方在本协议签订之日起___7__个工作日内共同投资成立项目公 司。项目公司按照约定的条件竞买土地，由项目公司取得《国有土地使用证》并 开发建设本项目。 3. 2 甲、乙双方以项目公司为合作平台，甲方负责按本协议约定提供品牌、 筹措建设资金、负责运营管理，乙方按照本协议约定筹措建设资金、参与决策。 3.3 甲、乙双方在项目获取及项目开发过程中，充分利用各方优势资源，为 双方创造最大的经济效益和社会效益。 第四条 项目土地使用权的获取 4.1 土地竞买保证金由项目公司负责向国土部门支付。 4.2 项目土地竞得后，项目公司应支付的土地出让金和相关税费，先由项目 公司以注册资金部分支付，注册资金不够支付的部分，按项目公司中原有股东持 股比例增加资本金支付。 第五条 项目公司治理架构 5.1 项目公司注册资本为 200 万（贰佰万）元人民币，其中甲方以货币资金 出资 120 万（壹佰贰拾万）元人民币，占项目公司 60 %股权，乙方以货币资金 出资 80 万（捌拾万）元人民币，占项目公司 40 %股权。 5.2 项目公司股东会是公司最高权力机构，对项目重大事项进行决策，股东 第 2 页 共 6 页 按照出资比例行使表决权。项目公司的日常管理及项目建设由甲方负责。 5.3 项目公司设董事会，董事会由 3 名董事组成，其中甲方委派 2 名董事， 乙方委派 1 名董事。 5.4 项目公司不设监