改选业主委员会委员相关详细规定.docVIP

改选业主委员会委员相关要求 物业管理条例 第六条　房屋全部权人为业主。 业主在物业管理活动中，享受下列权利： （五）选举业主委员会组员，并享受被选举权； 第十一条　下列事项由业主共同决定： （一）制订和修改业主大会议事规则； （二）制订和修改管理规约； （三）选举业主委员会或更换业主委员会组员； 第十二条　业主大会会议能够采取集体讨论形式，也能够采取书面征求意见形式；不过，应该有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数业主且占总人数过半数业主参与。 第十三条　业主大会会议分为定时会议和临时会议。 业主大会定时会议应该根据业主大会议事规则要求召开。经20%以上业主提议，业主委员会应该组织召开业主大会临时会议。 第十四条　召开业主大会会议，应该于会议召开15日以前通知全体业主。 住宅小区业主大会会议，应该同时通知相关居民委员会。 业主委员会应该做好业主大会会议统计。 业主大会和业主委员会指导规则 第十三条　。。。。业主投票权数由专有部分面积和业主人数确定。 　　第三十二条　业主委员会委员实施任期制，每届任期不超出5年，可连选连任，业主委员会委员含有相同表决权。 　　第四十三条　有下列情况之一，业主委员会委员资格自行终止： 　　（一）因物业转让、灭失等原因不再是业主； 　　（二）丧失民事行为能力； 　　（三）依法被限制人身自由； 　　（四）法律、法规和管理规约要求其它情形。 第四十四条　业主委员会委员有下列情况之一，由业主委员会三分之一以上委员或持有20%以上投票权数业主提议，业主大会或业主委员会依据业主大会授权，能够决定是否终止其委员资格： 　　（一）以书面方法提出辞职请求； 　　（二）不推行委员职责； 　　（三）利用委员资格谋取私利； 　　（四）拒不推行业主义务； 　　（五）侵害她人正当权益； 　　（六）因其它原因不宜担任业主委员会委员。 　　第四十五条　业主委员会委员资格终止，应该自终止之日起3日内将其保管档案资料、印章及其它属于全体业主全部财物移交业主委员会。 　　第四十六条　业主委员会任期内，委员出现空缺时，应该立即补足。业主委员会委员候补措施由业主大会决定或在业主大会议事规则中要求。业主委员会委员人数不足总数二分之一时，应该召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会。 第五十四条　召开业主委员会会议，应该通知相关居民委员会，并听取居民委员会提议。在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应该主动配合相关居民委员会依法推行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接收其指导和监督。 第五十五条　违反业主大会议事规则或未经业主大会会议和业主委员会会议决定，私自使用业主大会印章、业主委员会印章，物业所在地街道办事处、乡镇人民政府应该责令限期更正，并通告全体业主；造成经济损失或不良影响，应该依法追究责任人法律责任。 第六十条　业主不得私自以业主大会或业主委员会名义从事活动。业主以业主大会或业主委员会名义，从事违反法律、法规活动，组成犯罪，依法追究刑事责任；尚不组成犯罪，依法给治安管理处罚。 《建设部相关印发业主大会规程通知》 第二十九条要求：“经业主委员会或20%以上业主提议，认为有必需变更业主委员会委员，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。”要免职业委会委员或主任，必需经业主委员会或20%以上业主提议，假如没有业主委员会提议或20%以上业主提议变更业主委员会委员或主任话，部分业关键求变更业主委员会委员或主任提议将不被采纳，这是为了预防少数业主干扰小区管理，维护小区安定团结局面考虑。需要指出是，并不是经业主委员会或20%以上业主提议，就能够免职业主委员会委员或主任，最终是否能够免职，必需由业主大会会议作出决定。依据要求，业主大会作出决议最少要有物业管理区域内持有1/2以上投票权业主参与业主大会，经和会业主投票权半数以上经过才有效，而且以书面形式在物业管理区域内公告。只有经过这一系列程序，免职业主委员会或主任程序才是正当有效。 一、含有投票权20%以上代表提出提议案并提议业主委员会召开临时业主大会 提议案应该明确提出需要免职业主委员会委员，而且应该明确提出免职理由。该议案取得20%以上投票权业主签署同意后递交业主委员会。  二、业主委员会对提议案进行审查 业主委员会经过审查，认为提议内容符合业主大会议事规则对丁事由而且提出提议案业主达成总投票权20%以上，业主委员会能够决定召开临时业主大会。  三、业主委员会发出召开临时业主大会通知和公告 假如业主委员会同意召开临时业主大会，应该提前十五天发出召开临时业主大会通知并将需要表决议案内容通知全体业主，同时将上述内容进行公告。  四、召开临时业主大会 业主委员根据通知确定时间，组织召开临时业主大会，经过符合业主大会议事规则形式对免职案进行