XXXX年西安房地产市场一季度报告 .pptxVIP

;;PART 1 宏观环境分析 ;从国内经济形势来看，中国经济逐步开始企稳，多项经济指数出现回升，但通胀风险仍然存在，一季度货币政策有所放宽，一定程度拉升经济面的向好，对于房地产市场起到较好的支撑。 面对房价不断上升预期，中央出台新“国五条”稳定市场预期，而随着后期地方细则出台表现来看，总体偏温和，未超出国五条框定范围，在此前提下，预计本轮调控对行业实际影响程度将弱于市场预期;;Part 1 宏观环境分析—经济环境;Part 1 宏观环境分析—经济环境;Part 1 宏观环境分析—经济环境;;Part 1 宏观环境分析—政策环境;“国五条” 细则;Part 1 宏观环境分析—政策环境;Part 1 宏观环境分析—政策环境;Part 1 宏观环境分析—政策环境;Part 1 宏观环境分析—政策环境;PART 2 全国市场分析 ;一季度房地产市场特点;土地市场;2013年1-3月，全国30重点城市经营性土地以0-5%低溢价率成交的地块占比有所下降，处于近一年以来的低点，但是底价成交依旧占据半壁江山。而高溢价地块占比较去年四季度有所回升，处于高位。溢价率处于5%-50%的中间段占比持续提升，总体来看，2013年前两月市场持续回暖，溢价成交占比已经超过30%。 溢价成交的地块大多分布在一线城市和二线省会城市，2012年特别是下半年，不少开发企业开始遭遇三四线楼市的供应过剩风险，返回供求关系相对均衡或紧俏的一二线城市拿地，溢价率持续提升对市场价格造成的影响，一增加了未来入市项目的成本，鉴于国家调控政策的持续，预计市场价格处在走平或者微涨，表明开发商开发收益或将进一步降低。;土地市场;商品房;Part 2 全国市场分析;备注：1、横轴为当月供求比（成交面积/供应面积）；供求比在0.8-1.2之间相对平稳，小于0.8供过于求，大于1.2供不应求； 2、纵轴为当月底存量消化周期（单位：月），公式为周期=当月底市场存量/近六个月月均成交量； ;Part 2 全国市场分析;房企;Part 2 全国市场分析;房企在一线城市的拿地建面占比显著提升。2月，典型房企在一线拿地总建面共达214.57万平方米，占比为24%，较1月的占比增长了17个百分点，而企业在三四线的新增土储占比则呈下降态势。三四线城市曾经因为??受限购、限贷等宏观调控限制而颇受企业推崇，但三四线城市经济实力不强、居民购买力不足等缺陷逐步显露，因而企业再度将拿地重点转向一二线城市。 一季度，重点企业中，绿地、保利拿地较多，且以二线城市为重点拿地区域，一线城市由于地价较高土地供应有限，因此占比也较少，而三四线城市因需求不足拿地也不多。;企业名称;Part 2 全国市场分析;Part 2 全国市场分析;PART 3 西安市场分析 ;一季度房地产市场特点;注：上图为2013年1季度西安市六大主城区土地供应与成交地块分布情况 数据来源：国土资源局招拍挂;注：官网土地成交信息具有滞后性;2013年1季度西安重点区域土地成交供应走势;;近一年西安市住宅市场供求比走势;城南;从各价格段成交占比来看，6000-7000元/㎡的占到总成交量占到28%，成为主力成交价格段，表明中高端产品受客群认可度较高，5000元/㎡以下和5000-6000元/㎡价格段占比其次，均为22%，中端以及中低端档次产品也占有一定市场； 一季度，10000元/㎡以上价格段成交量环比涨幅最大，8000-10000元/㎡价格段成交量其次%，表明在经历了去年四季度的一波刚需释放，首改，再改需求逐步入市，并带动高端产品的成交量有较大的提升。 一季度国五条细则出台，引发市场短期成交高位，随着政策效应的递增，预计中长期市场依旧会以5000-7000价格段首置首改产品为主力，8000元/㎡以上的高端的产品由于基数小，受政策影响大，后期将会有明显下跌态势。;2012年至2013年3月住宅市场分面积段成交套数走势图;近一年西安市场新开盘项目个数走势;一季度整体市场以春节为节点，前后新开盘量出现明显下滑，受调控影响大面积房源推案比例有所上升;排名;Part 3 西安市场分析;;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。7月-207月-20Friday, July 3, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。23:44:3323:44:3323:447/3/2020 11:44:33 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。7月-2023:44:3323:44Jul-2003-Jul-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。23:44:3323:44:3323: