淳安蓝天水岸综合项目规划方案设计专项方案说明.docVIP

淳安·蓝天水岸居住区项目 计划设计调整方案说明 目录 区位说明 基地概况分析 场地适建性分析 土石方平衡分析 计划设计理念 计划总体布局 建筑风格和色彩设计分析 建筑日照分析 道路交通和竖向计划分析 绿化景观分析 给排水设计 电气设计 经济技术指标 一、区位说明 本项目地块基地在浙江淳安县威坪镇石印山。威坪镇在淳安县西北部，地域面积201平方公里，是一个古老新镇。夕日古镇已沉埋在千岛湖底，现在崛起威坪镇建制于1982年，和安徽省歙县接壤，镇区坐落于千岛湖畔，依山傍水，交通便利，风景秀丽，资源丰富。  威坪镇，是淳安县一个发展中中心镇，属于淳安“一主两副”之一次中心镇，也是旅游黄金线上重镇：伴随千岛湖大桥通车，千黄旅游线加紧建设，威坪镇区位优势将愈加显现，发展前景将愈加光明。 本项目标开发建设，正是在这一大背景下顺势而为，地域发展为本项目提供了良好机遇和动力。 本工程项目标一个关键目标是充足发挥环境优势，挖掘土地潜质，营造一个和环境亲密交融、相得益彰高尚住区。 二、基地概况分析 1、周围配套 当地块所处石印山，距千岛湖镇45KM，和威坪镇隔桥相望。受到镇区成熟商业配套、人气和交通、服务设施辐射影响，属于难得既交通便利，同时又兼具优良景观风水宝地。 2、景观环境 本项目地块周围环境可谓得天独厚，相隔一片水面而远望威坪镇区。北、西、南三面为新安江水库所围绕，东面靠依群山，计划中绿地公园和当地块紧密相连。地块岸线曲折优美，山脉伸向水体，紧靠水面。 基地特征总结起来能够概括为：“宁静幽雅、得天独厚、紧邻城市、配套成熟”。 3、基地分析 基地呈“品”字型格局，背山面湖，北面面宽小、南侧面宽较为开阔。基地景观面宏大且离湖较近。山体特征显著，起伏错落，利于造景。拥有近600米湖岸线，地理位置得天独厚，极富发展潜力，是休闲度假、生活居住好地方。 基地西侧、南侧为优越景观湖，西偏南45度左右为最好观湖角度。同时，基地东南部山体地势较高，对视线有较大限制，需要设计时加以处理。内部部分地域山势较为陡峭，建筑和山体距离较近，不利于日照和视线展开，亦需要设计上加以处理。 三、场地适建性分析 本项目地块东面为群山环抱，南、西、北面正对湖面，属于一个山体尽端部分。因新安江水库蓄水要求，永久建设住宅场地应高于108米标高。地块内部原等高线在108米以下面积较大，且地块中部地势较低，可建设部分局限在一南一北两个独立且面积较小范围之内，不利于统一建设，也不利于提升土地利用率。将地块内部标高进行梳理，沿水库主湖面周围，利用景观驳坎形成富有丰富改变驳岸边界线。所需填土由住宅土方开挖量进行平衡。南侧部分山体原有地势较高，设计加以改造，使之降低高程，不遮挡北侧视线。整个地块形成北高南低整体态势，利于将视线和景观愈加好地为区内全部住宅均享。此次计划用地红线范围内局部山地地势高差较大，坡度超出25%，且周围山势较陡，距离较近，应利用低层建筑体形优势，依山而建、顺势而为，将原本不利于建设地域形成得天独厚优美住宅空间。 四、土石方平衡分析 依据基地地形特点及景观视线要求，设计方案将住宅建筑需要利用土地加以改造，山体利用高层建筑及建筑地下车库挖方，回填至湖边住宅用地，形成一道标高在108米以上坡度和缓、适宜建设区域。同时为了便于场地排水及景观视觉层次营造，将基地南北进深方向逐次抬高，使场地内填方和挖方基础平衡。经过初步测算，基地内部需挖方约10.9万立方，填方量约10.4万立方，整个区内挖填量基础平衡。详见土方平衡报表。 五、计划设计理念 依据淳安县政府计划总体要求及发展商提出设计任务要求，当地块“蓝天水岸”高尚居住小区定位为宁静优雅、格调高尚中高级居住园区。 1、维护业主“以人为本”开发理念，追求自然、高雅思想境界，真正表现千岛湖绿色城市、生态人居内涵。 2、利用基地“近湖”、“临湖”“群山环抱”等多个基础特征，在建筑群落关系上发明全新优雅园区环境，最大程度利用自然景观、降低对居住干扰，处理好人、建筑、湖面、山体等环境之间关系。 3、向住户提供完美生活空间，包含居住空间、室外空间、城市景观、园区管理和服务，完善生活设施等。 4、合了处理园区内交通问题，使得车行便捷，人行安全，降低噪声和废气污染，且满足住户停车要求。 5、营造一个友好居住文化气氛，包含交往空间、公共空间、共享空间创建及优质服务引导，促进人和人之间真诚交往。 六、计划总体布局 此次设计是在原“蓝天水岸”居住小区计划设计方案基础上进行优化和提升后调整。原设计方案在住宅业态上设计了6+1模式数次住宅，且呈行列式部署，和当地块关键景观朝向、及山势形态不相吻合。在独立住宅布局上虽也顺应了山体等高线走势，但路网组织平面形态和山体复杂高程改变难以相互适应，且各单体建筑之间景观、朝