xx项目可行性分析报告终稿.pdfVIP

xx 项目可行性分析报告 xx项目可行性分析报告 一、项目总论2 （一）项目背景2 （二）承担可行性研究的单位3 （三）研究工作依据3 二、项目投资环境和市场研究3 （一）市场宏观背景3 1.全国投资环境3 2. ２００３年上半年全国房地产开发投资情况4 3.成都市投资宏观背景5 4 、成都 1-7 月房地产开发统计6 5.区域发展及前景预测6 （二）区域市场分析9 1.供给分析9 3.竞争分析11 4.xx 的消费认可度和典型物业调查11 5.市场分析有关结论12 三、项目用地分析及评价13 （一）地块解析13 1.交通条件13 2.用地现有状况13 3.水电气保障13 4.规划限制条件13 （二）项目 SWOT 分析14 1.优势分析：14 2.劣势分析：14 3.机会分析：14 （三）项目用地环境评价15 四、市场定位及方案评价15 （一）项目可能的开发方案：15 方案一：以居住为住的多层住宅小区16 方案二：以居住为主的高层电梯公寓17 （二）投资估算18 1.项目土地成本测算18 2.项目建安成本估算19 3.项目分项投资估算19 4.项目销售收入估算20 5.项目利润与利润率估算20 6、项目税后利润与利润率分析20 五、方案评估及选取21 （一）、项目可能的开发方案比较：21 （二）方案选取及建议22 （三）项目定位23 六、项目开发进度安排及资金筹措23 （一）开发周期23 第 1 页第 1 页 xx 项目可行性分析报告 （二）开发各阶段的周期安排23 （三）资金筹措24 （四）投资使用计划24 七、销售及经营收入预测24 （一）电梯公寓销售收入估算24 （二）项目销售回款计划24 （三）财务内部收益率25 八、风险分析与回避的手段25 （一）开发风险评测25 1.灵敏度的测算25 2.项目盈亏平衡点分析26 （二）项目市场风险及回避26 1.项目市场风险26 2. 项目市场风险的控制26 （三）项目其它风险27 九、可行性研究结论及建议27 （一）项目评价27 1.经济效益评价27 2.社会效益评价27 3.环境效益评价28 （二）可行性研究结论28 （三）项目运作建议28 第 2 页第 2 页 xx 项