万源物业承接查验办法.pdf

万源物业承接查验办法 万源物业承接查验办法 一、目的3 二、适用范围3 三、具体内容3 （一）总则3 （二）承接查验工作流程7 （三）各系统查验的具体方法9 （四）承接查验所需工具、办公用品、保障用品10 四、承接查验组织管理工作12 五、承接查验方案（对外、对内）14 （一）组织架构14 （二）主管人员的联系方式14 （三）沟通程序14 （四）承接查验的资料移交15 （五）承接查验范围15 （六）承接查验的内容及标准16 （七）承接查验的步骤及时间节点16 （八）承接查验施工单位的配合工作19 （九）承接查验的钥匙管理工作19 （十）承接查验的保洁服务工作19 （十一）承接查验的保安服务工作20 （十二）承接查验的问题汇总20 （十三）承接查验的问题整改工作20 （十四）承接查验突发事件处理程序21 （十五）承接查验的责任划分21 （十六）物业承接查验遗留问题的解决22 六、管理中案例分析22 （一）与能力建设指挥部、施工单位沟通原则22 （二）无图纸如何查验23 （三）部分房间不在物业服务范围如何处理23 （四）房间无钥匙如何处理23 （五）在为移交前涉及节假日值班运行如何处理23 （六）如何督促施工单位进行整改24 （七）如何处理与行政处、保卫处、动力处的关系24 （八）突发事件处理原则24 （九）如何上报问题25 （十）如何抵挡能力建设指挥部施压进行交接25 七、承接查验问题记录、汇总、签字确认指导书25 八、档案建立指导书27 九、各系统查验内容、标准及所需技术资料27 （一）强电系统查验指导书27 第 1 页第 1 页 万源物业承接查验办法 （二）冷暖空调查验指导书48 （三）消防系统查验指导书61 （四）弱电系统查验指导书70 （五）机电专业查验指导书（电梯系统）78 （六）土建装修查验指导书80 （七）给排水系统84 十、附件：查验所需表格92 （一）前期介入时的记录表格92 （二）承接查验时现场记录表格92 （三）承接查验问题汇总表格92 （四）系统技术资料交接表格92 （五）各单项系统交接表格92 （六）钥匙交接表格92 第 2 页第 2 页 万源物业承接查验办法 一、目的 为规范万源物业公司承接查验行为，加强前期物业管理活动 的指导和监督，为承接查验小组的工作提供理论依据，使承接查 验工作做到管理规范、流程清晰、专业明确、技术达标，特制定 此办法。 二、适用范围 适用于万源物业承接查验小组的全体人员。 三、具体内容 （一）总则 承接查验的概念 物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设 单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业 共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。 承接查验的依据 承接查验小组查验新项目时严格按照《物业承接查验办法》 （建房[2010]165 号）、物业买卖