西宁城东商业旅游城市综合体项目规划设计任务书初稿_[全文].doc

西宁城东商业旅游城市综合体项目规划设计任务书初稿 发展商:西宁新千房地产开发有限责任公司 商业顾问:深圳市新摩尔商业管理有限公司 2010年8月3日 目 录 2 第一部分 总则 2 1. 项目概况 2 2. 策划概要 2 2.1 价值 2 2.2 目标 2 2.3 理念 4 第二部分 规划设计条件 4 1. 用地范围 4 2. 规划条件及主要经济技术指标 6/aB style=color:white;background-color:#00aa005 3. 功能定位 7 4. 面积分配表 9 第三部分 各专业设计要求 9 1. 规划专业要求 9 1.1 总体要求 9 1.2 相关研究 9 1.3 综合交通系统研究与规划 10 1.4 空间及配套服务设施规划 10 1.B style=color:white;background-color:#00aa005 综合管线系统规划 10 2. 建筑专业要求 10 2.1 总体要求 11 2.2 功能布局要求 11 2.3 外观形态要求 12 2.4 建筑技术要求 12 3. 结构专业要求 12 4. 暧通空调专业要求 13 B style=color:white;background-color:#00aa005. 给排水专业要求 13 6. 强电专业要求 13 7. 弱电专业要求 1B style=color:white;background-color:#00aa005 第四部分 设计成果要求 1B style=color:white;background-color:#00aa005 1. 设计范围 1B style=color:white;background-color:#00aa005 2. 成果要求 1B style=color:white;background-color:#00aa005 3. 时间进度表 第一部分 总则 项目概要 西宁城东综合体项目是一个包括购物中心、五星级酒店(国际会议中心)、写字楼、酒店公寓、高尚住宅等内容的大型城市商业旅游综合体。它既是构筑西宁城东中心商圈的重大功能性项目，也是建设西宁大城市的标志性建筑，具有特殊的公益性质。 项目开发单位：西宁新千房地产开发有限责任公司 策划概要 价值观 西宁淮海西路西宁城东商业综合体设计中最重要的价值观是： 商业价值观：亚洲一流的城市商业旅游综合体(主题文化酒店、体验式城市购物中心和地标式B style=color:white;background-color:#00aa005A写字楼)应当成为西宁最新的地标，具有吸引国内外顾客的能力 科技价值观：新建筑应面向未来，运用节能、环保及生态技术，创造新一代的生态节能绿色高层建筑和商业建筑 文化价值观：新建筑既要有先进科技又要有文化内涵，从悠久的青海历史文化中吸取营养，必须与西宁城东及西宁火车站之间保持和谐统一，注重空中天际线和高层建筑形态与周边建筑物的整体和谐 目标 项目定位城市最具时代特色综合体----西宁城东商业旅游综合体 青海惟一性、权威性、不易模仿性的体验休闲购物中心 顾客群体：优先重视B style=color:white;background-color:#00aa005公里半径人群消费特征，先抓住本城市消费人群，兼顾吸引周边1B style=color:white;background-color:#00aa0050公里半径城市中高收入消费人群 项目要达到的主要目标是： 满足商业要求，创造一个集商业、商务、服务、休闲娱乐、文化体育、观光旅游等多样化的功能为一体的地标性商业旅游建筑综合体 满足技术要求，在交通、环保、规划、建筑、结构、设备等方面提供一套亚洲一流的技术解决方案 满足文化要求，设计方案要满足并通过规划及相关政府部门的审批要求 理念 亚洲一流的城市商业旅游综合体 可持续经营的主题式购物中心 城市运营理念 与西宁新千房地产公司在西宁的整体开发计划相配合，通过创建新的地标建筑，完善区域城市功能，并且引领西宁CBD的开发建设 与城市交通网络有机结合和利用，实现交通导向型（TOD)的开发 完善西宁东部核心商圈功能，形成一条连续、完整、强大的商业带，加强步行交通及景观联系,沿街立面能够展示商业氛围 在东向和西向，充分考虑项目服务周边居民区，需要考虑顾客从南侧方便进入项目商业综合体 在北向，重点考虑西宁城东小型文化休闲广场的设置,对火车站方向人流形成有效的引导 重点规划好西区青海主题文化五星级酒店和购物中心(以三江源和青海湖等最具代表性文化作为项目主题)以及东区B style=c