征地补偿的程序和补偿综合项目.docxVIP

碰到征地拆迁问题？赢了网律师为你无偿解惑！访问 征地赔偿程序和赔偿项目 　　一、征地含义　　征地，是征收农民集体全部土地简称。国家为公共利益需要，能够根据法定程序强制征收农民集体全部土地，并给被征地农民一定赔偿。集体全部土地被征收后，其全部权属于国家，不再属于农民集体。　　二、征地程序　　征地程序分前后衔接两大块，即征地同意程序和征地实施程序。　　(一)征地同意程序　　1、建设项目依法经国务院、省政府或其它有权同意机关同意。　　2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。　　3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。　　4、经市、县政府同意后逐层上报。　　5、征收土地方案依法由国务院或省政府同意。　　(二)征地实施程序　　1、公布征地预公告(在征地获批前)　　(1)公布机关：市县政府地政部门。　　(2)公布范围：被征收土地所在地乡(镇)、村、组。　　(3)公告内容：拟征地用途、位置、面积、赔偿标准、安置路径等。　　(4)公布后果：被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建地上附着物和青苗，征地时一律不予赔偿。　　2、征地调查(在征地获批前)　　(1)调查机关：市县政府地政部门。　　(2)调查内容：拟征土地权属、地类、面积和地上附着物权属、种类、数量等现实状况。　　(3)确定调查结果。市县政府地政部门应和被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确定调查结果。　　3、公布征地公告　　(1)公布机关：市县政府，由地政部门负责实施。　　(2)公布范围：被征收土地所在地乡(镇)、村、组。　　(3)公告内容：同意征地机关、同意文号、征收土地用途、范围、面积和征地赔偿标准、农业人员安置措施、办理征地赔偿期限等。　　(4)公布后果：公告公布后抢栽、抢种农作物或抢建建筑物不列入赔偿范围。　　4、办理征地赔偿登记　　(1)登记机关：征地公告指定政府地政部门。　　(2)登记申请人：被征收土地全部权人、使用权人、青苗及地上附着物全部权人。　　(3)登记期限：征地公告要求期限。　　(4)登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证实等文件。　　(5)不办理登记后果：不列入赔偿范围。　　5、拟订征地赔偿安置方案　　(1)拟订机关：市、县政府地政部门会同相关单位。　　(2)拟订依据：土地登记资料、现场勘测结结果、经核正确征地赔偿登记情况、法律法规要求征地赔偿标准。　　(3)方案内容：土地赔偿费、安置补助费、青苗赔偿费、附着物赔偿费等事项。　　(4)方案公告：市、县政府地政部门在被征收土地所在地乡(镇)、村公告方案，听取被征收土地农村集体经济组织和农民意见。被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地赔偿标准、安置路径有申请听证权利。当事人申请听证，应组织听证。　　(5)报批：由市、县政府地政部门报市、县政府同意。　　6、确定征地赔偿安置方案　　确定和同意机关：市、县政府(并报省政府地政部门立案)。　　7、实施征地赔偿安置方案　　(1)组织实施机关：县级以上政府地政部门。　　(2)费用支付：在方案之日起3个月内全部支付给被征地单位和个人，未按要求支付费用，被征地单位和个人有权拒交土地。　　8、土地交付　　被征地单位和个人应该按要求期限交付土地。　　三、征地赔偿费用项目　　1、土地赔偿费　　用地单位依法对被征地农村集体经济组织因其土地被征收造成经济损失而支付一个经济赔偿。　　2、青苗赔偿费　　用地单位对被征收土地上青苗因征地受到毁损，向种植该青苗单位和个人支付一个赔偿费用。　　3、附着物赔偿费　　用地单位对被征收土地上附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付一个赔偿费用。　　4、安置补助费。　　用地单位对被征地单位安置因征地所造成富余劳动力而支付赔偿费用。　　5、社会保障费用。　　依据《中国物权法》第四十二条要求，征搜集体全部土地，除应该依法足额支付土地赔偿费、安置补助费、地上附着物和青苗赔偿费等费用外，还应该安排被征地农民社会保障费用，保障被征地农民生活。　　四、征地赔偿标准数额　　1、各项征地赔偿费用具体标准、金额由市、县政府依法同意征地赔偿安置方案要求。　　2、土地被征收前3年平均年产值确实定(相关土地赔偿费、安置补助费赔偿标准)：按当地统计部门审定最基层单位统计年报和经物价部门认可单价为准。　　3、按要求支付土地赔偿费、安置补助费尚不能使需要安置农民保持原有生活水平，可增加安置补助费。但土地赔偿费和安置补助费总和不得超出土地被征收前三年平均年产值30倍。　　五、赔偿