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2016年上半年西藏房地产估价师《制度与政策》:建筑施工企业的资质管理考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、某幢楼房的土地总面积500 ㎡,总建筑面积1 000 ㎡,某人拥有其中80㎡的建筑面积,按照建筑面积进行分摊的方法计算,该人分摊的土地面积为。
A:40 ㎡
B:8 ㎡
C:16 ㎡
D:5 ㎡
E:工业用地的监测点评估价格
2、城市房屋拆迁补偿估价中,实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的,为结算房屋产权调换的差价评估所调换房屋的房地产市场价格,应属于__。
A.估价时点和估价对象均为现在
B.估价时点和估价对象均为未来
C.估价时点为现在,估价对象为未来
D.估价时点为现在,估价对象为过去
3、将空调系统分为全空气系统、全水系统、空气一水系统和冷剂系统,是按__分类的。
A.安装组合情况
B.冷凝器冷却方式
C.设备设置情况
D.所用介质
4、房地产价格实质上是房地产__的价格。
A.开发成本
B.权益
C.物质实体
D.B和C
5、最适合用市场法估价的是。
A:用做生产的房地产
B:可销售的房地产
C:出租或营业的房地产
D:仅适用于自用的房地产
E:工业用地的监测点评估价格
6、下列关于路线价法的表述中,不正确的是__。
A.路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理
B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C.运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐
D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街用地求其平均价格
7、通过土地重划或调整后,土地利用价值会提高,地价会立即随之上涨,这反过来也说明了__对地价的影响。
A.土地面积
B.地质条件
C.土地位置
D.土地形状.
8、调查对象是指根据调查目的确定的现象。
A:总体单位
B:总体
C:个体
D:标志
E:执行层的组织协调
9、设股票、债券、基金证券的风险分别为R1、R2、R3,则三者之间的关系一般为__。
A.R1>R2>R3
B.R2>R1>R3
C.R3>R1>R2
D.R1>R3>R2
10、对于选择了目标市场的企业,唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的()。
A.差别化
B.同质化
C.多样化
D.独特性11、下列关于目前我国征收土地批准权限规定,说法错误的是__。
A.征收土地实行两级审批制度,即国务院和省级人民政府
B.征收农地,应先办理农用地转用手续,同时办理征地审批手续
C.基本农田由国务院审批
D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批
12、房屋征收实施过程中,征收__不予补偿。
A.产权不明确的房屋
B.超过批准期限的临时建筑
C.合法建筑
D.未售的公有住房
13、按照公司法的规定,可以发行股票的公司是。
A:投资公司
B:股份有限公司
C:有限公司
D:股份公司
E:执行层的组织协调
14、关于估价资料归档的说法,错误的是。
A:估价师和相关工作人员不得将估价资料据为已有或者拒不归档
B:估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档
C:估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的,即可销毁
D:估价机构终止的,其估价报告及相关资料应移交当地建设(房地产)行政主管部门或者其指定的机构
E:工业用地的监测点评估价格
15、实力强大的投资者对房地产的投资也注重研究其地区分布、__以及项目类型发布的合理性,以期既不冒太大的风险,又不失去获取较高收益的机会。
A.空间分布
B.人口分布
C.时间分布
D.经济分布
16、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行,多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是(),且各因素发生变化的概率相同。
A.相互影响的
B.相互独立的
C.相互作用的
D.相互无关的
17、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明.【2003年考题】
A:本估价机构所有
B:所有参加该估价项目
C:由引交估价项目负第一责任
D:任本估价机构法定代表人
E:工业用地的监测点评估价格
18、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲,总价为40万元.其相邻的矩形土地乙,临街深度为150英尺,临街宽度为15英尺.则运用“四三二一法则”计算土地 乙的总地价为.【2006年考题】
A:23.4万元
B:28.6万元
C:33.4万元
D:4
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