全国房产经纪人协理综合能力考试重点框架.docx

一、房地产概述 第一章 房地产和建筑概述 二、房地产建筑 基础知识 三、房地产实图 四、房地产面积 五、房屋设施设 备  1、房地产及相关概念：房地产、土地、建筑物、其他 2、房地产的重要性 3、房地产的特性： （ 10 个）不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、互相影响、 易受限制、难以变现、保值增值 4、房地产的种类：用途分、开发程度分、实物形态分、是否产生收益分、经营使用方式分 P5-7 1、房屋建筑分类：使用性质分、层高和高度分、建筑结构分、施工方法分、设计使用年限分 P7-10 2、房屋建筑的组成：地基和基础、墙体和柱、门和窗、地面楼板和梁、楼梯、屋顶 1、地图和地形图 2、建筑总平面图 3、施工图 4、房地产图：地籍图、宗地图、房产图 1、土地面积：土地面积的概念和种类、土地面积测算方法 2、房屋面积：房屋面积的种类、房屋建筑面积的测算、成套房屋建筑面积的测算 P25-27 建筑面积 = 套内建筑面积 + 分摊的共有建筑面积 套内建筑面积 = 套内房屋使用面积 + 套内墙体面积 + 套内阳台建筑面积 1、给水排水系统及设备：给水、排水 2、供电系统级设备 3、燃气供应系统及设备 一、房地产经纪概述 二、房地产经纪专 第二章 房地产经纪行业 业人员职业资格制 度 三、房地产经纪人 协理 四、房地产经纪行业 发展  1、房地产经纪的含义：经纪、相关概念辨析、房地产经纪 2、房地产经纪的分类：房地产居间、房地产代理 3、房地产经纪的特性：经纪的特性、房地产经纪的特性 4、房地产经纪的必要性：房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少 房地产交易的复杂性决定房地产经纪比不可少 房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少 5、房地产经纪的重要作用：降低交易成本，提高交易效率、规范交易行为，保障交易安全 促进交易公平，维护合法权益 1、房地产经纪专业人员职业资格制度概述 2、房地产经纪专业人员考试：考试组织安排、考试报名和条件、考试科目和时间、成绩滚动和资格证书 3、房地产经纪专业人员登记 4、房地产经纪专业人员职业能力 5、房地产经纪专业人员继续教育 1、房地产经纪人协理的权利和义务 2、房地产经纪人协理的工作职责（岗位职责） 3、房地产经纪人协理的职业技能：了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定、基本掌握房地产交易流程、 独立完成房地产经纪业务的一般性工作、在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务 4、房地产经纪人协理的工作 1、房地产经纪行业的发展历程：房地产经纪行业的产生、新中国成立后房地产经纪行业发展概况 2、房地产经纪行业的重要地位：促进房地产交易规范安全高效进行、促进房地产开发投资科学进行 第三章 房地产经纪管理 一、房地产经纪机构设立和备案 二、房地产经纪相关主 体的法律关系 三、房地产经纪行为规 范 四、房地产经纪行业管 理  1、房地产经纪机构的设立：房地产经纪机构的概念和类型、房地产经纪机构的设立 2、房地产经纪机构备案：备案条件和申请材料、备案程序 3、房地产经纪机构经营公示：房地产经纪机构应公示内容、销售明码标价制度 1、房地产经纪机构与房地产经纪人员的法律关系：劳动关系、合作关系 2、房地产经纪活动当事人间的法律关系 3、房地产交易当事人的法律关系：房屋买卖双方的法律关系、房屋租赁双方的法律关系 1、业务招揽规范 2、业务承接规范：重要信息告知、签订书面合同、实地查看编制房屋状况说明书、房地产经纪服务业务和代 办业务分开、业务联合承接及转委托 3、业务办理规范：安排办理人员、发布房源信息或者房地产广告、及时报告订约机会等信息、撮合交易 交易资金监管 4、服务费用收取规范 5、资料签署和保存规范 6、信息保密规范 7、其他行为规范：处理与同行关系的规范、处理与社会关系的行为规范 1、房地产经纪行业行政监管 2、房地产经纪行业自律 第四章 房屋租赁 一、房屋租赁市场概述 二、房屋租赁管理规定 三、房屋租赁价格 四、房屋租赁环节的税 费  1、房屋租赁市场类型：按房屋用途划分、按租赁目的划分、按住宅性质划分、按租赁期长短划分 2、房屋租赁市场的特点：租赁价格相对稳定、季节性变化明显、交易更为频繁、属地区性市场 3、房屋租赁经纪业务：存量房租赁居间业务、存量房出租和承租代理业务 4、房屋租赁合同：房屋租赁合同的特性、房屋租赁合同的主要内容、签订房屋租赁合同的注意事项 1、房屋出租条件 2、房屋转租条件 3、房屋租赁合同备案：房屋租赁登记备案证明、房屋租赁登记备案办理、房屋登记备案证明、房屋租赁 登记备案信息系统、房屋租赁登记备案效力 4、房屋租赁的禁止行为：出租人的禁止行为、承租人的禁止行为 5、处理房屋租赁纠纷的规定：房屋租赁合同无效的认定、房屋租赁合同的解除、租赁房屋